Maison individuelle de caractère avec annexe multifonctionnelle à Breedeweg rural

Le bien situé au Bredeweg 88-A se trouve dans le village de Breedeweg, qui fait partie de la municipalité de Berg en Dal dans la province de Gueldre, aux Pays-Bas. Cette maison individuelle occupe un terrain généreux de 1 085 mètres carrés le long d'une route rurale tranquille caractérisée par un développement en ruban. Le prix de demande est fixé à 795 000 euros, ce qui correspond à environ 4 466 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est offert avec les frais à la charge de l'acheteur, ce qui est une pratique courante sur le marché immobilier néerlandais.

La résidence principale offre 178 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages. Le volume total du bâtiment mesure 679 mètres cubes. En plus de la maison principale, il existe un bâtiment annexe détaché substantiel qui offre 76 mètres carrés d'espace de stockage externe, bien que ce chiffre semble se référer au bâtiment annexe qui sert en réalité à plusieurs usages au-delà du simple stockage. Le bien dispose également d'un balcon ou d'une terrasse couverte de 4 mètres carrés.

Construite en 1952, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations significatives au fil des années. Le toit a été entièrement renouvelé en 2018 avec de nouvelles tuiles canal. Le bien a été isolé dans son ensemble, avec des mesures prises pour l'isolation du toit, l'isolation des murs et le double vitrage sur toutes les fenêtres. Ces améliorations ont permis d'obtenir une étiquette énergétique de catégorie B, ce qui indique une efficacité énergétique raisonnablement bonne pour un bien de cet âge. L'installation de 21 panneaux solaires sur le toit contribue également à la réduction des coûts énergétiques.

À l'arrivée au bien, les visiteurs sont accueillis par une vaste allée qui offre du stationnement pour plusieurs véhicules. Un espace de stationnement supplémentaire est disponible sur la propriété. Le coffret de compteur électrique a été préparé pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Un profond jardin avant sépare la maison de la route, garantissant l'intimité et réduisant le bruit de la circulation.

L'entrée donne sur un vaste hall contenant le coffret de compteur et un WC d'invités avec un petit lavabo. Depuis le hall, on accède à l'escalier menant au premier étage et au salon.

Le salon est généreusement proportionné et aménagé avec un coin assis confortable à l'avant de la maison. Adjacent à la cuisine, se trouve un coin salle à manger. Un poêle à bois sert de point focal attrayant dans cet espace, offrant à la fois chaleur et ambiance pendant les mois les plus froids.

La cuisine est actuellement séparée du salon et présente une disposition simple en L avec des appareils encastrés. Compte tenu des dimensions généreuses de la cuisine et des pièces de vie adjacentes, il existe un potentiel considérable de modernisation et de redesign selon les préférences personnelles. Une buanderie accessible depuis la cuisine abrite les raccordements pour lave-linge.

À l'arrière de la maison principale, il y a une pièce de travail ou d'étude séparée. Cet espace pourrait alternativement être intégré à l'espace de vie si souhaité, offrant une flexibilité supplémentaire dans l'aménagement.

Le premier étage de la résidence principale présente un impressionnant espace ouvert avec des plafonds hauts et des fermes de toit originales visibles, créant une atmosphère pleine de caractère. Cet espace polyvalent pourrait servir de chambre supplémentaire, d'espace de travail ou de pièce de loisirs. Un couloir donne accès à deux chambres supplémentaires et à un balcon fermé qui permet à la lumière naturelle de pénétrer l'étage. La salle de bain de ce niveau est spacieuse et équipée d'une baignoire, d'une douche, de WC et d'un double meuble vasque.

Le jardin arrière sert d'espace extérieur principal et a été joliment aménagé avec une végétation abondante. Les caractéristiques comprennent un potager, plusieurs terrasses à différents niveaux et des chemins sinueux qui ajoutent un intérêt visuel. Un abri de jardin en bois se trouve à l'extrémité du jardin.

La caractéristique la plus distinctive de ce bien est le grand bâtiment annexe situé dans le jardin. Cette structure possède son propre système de chauffage central installé en 2018, un raccordement à l'eau et un chauffage complet dans tout le bâtiment. Le bâtiment est entièrement équipé de double vitrage et s'étend sur deux étages.

Le rez-de-chaussée de l'annexe comprend deux espaces séparés. À l'avant, il y a une pièce spacieuse avec sa propre petite kitchenette. À l'arrière, il y a une autre pièce séparée qui comprend sa propre salle de bain avec WC, douche et lavabo. Cet agencement rend le rez-de-chaussée de l'annexe essentiellement autonome.

L'étage supérieur du bâtiment annexe contient une grande chambre ou chambre d'amis, ainsi qu'un espace de grenier séparé qui a été cloisonné avec un mur et une porte pour plus d'intimité.

Le bâtiment annexe présente de nombreuses possibilités d'utilisation. Il serait très adapté pour fournir un logement à un membre de la famille nécessitant des soins, servir de bureau à domicile ou d'espace de pratique pour un usage professionnel, ou même faciliter une double occupation sur la propriété. Les installations indépendantes signifient que les occupants de l'annexe pourraient vivre avec un certain degré d'autonomie par rapport à la maison principale.

L'emplacement du bien offre un mélange de tranquillité rurale et d'accès pratique aux commodités. La maison est positionnée dans la zone bâtie tout en profitant d'un cadre champêtre avec des vues sur des prairies à l'arrière et des vues partielles à l'avant.

Plusieurs réserves naturelles sont à distance de marche, dont De Bruuk, Sint Jansberg et la forêt du Reichswald. Ces zones offrent des possibilités de randonnée, de cyclisme et de profiter de l'environnement naturel. Les commodités locales dans les environs immédiats comprennent un terrain de jeu, un supermarché de quartier, une école primaire, des structures d'accueil de la petite enfance, un poste médical, des centres communautaires et des installations sportives et de loisirs.

Le centre de Groesbeek est à quelques minutes à vélo. Le parcours de golf Het Rijk van Nijmegen peut être atteint en voiture en environ huit minutes. La ville universitaire de Nimègue et les autoroutes principales, dont l'A73 reliant Nimègue à Venlo et l'A77 menant à l'Allemagne, sont toutes accessibles en environ quinze minutes.

Le bien est connecté au câble à fibre optique et dispose de connexions télévision. Une ventilation naturelle est présente dans tout le bâtiment. Le système de chauffage central principal est une chaudière à gaz mixte Vaillant de 2006, qui est propriété plutôt que louée.

Le transfert du bien est à négocier, permettant une flexibilité dans le calendrier du déménagement. Le bien est offert en pleine propriété, comme confirmé par la référence cadastrale GROESBEEK Q 185.

La désignation cadastrale confirme que le terrain mesure exactement 1 085 mètres carrés et est détenu en pleine propriété. Cela signifie que l'acheteur aura un contrôle total sur le terrain sans aucune obligation de bail emphytéotique ou de rente foncière.

La situation du stationnement est particulièrement avantageuse pour un bien rural. Bien que l'annonce note la disponibilité du stationnement public, le bien lui-même offre d'importantes installations de stationnement privé. L'allée principale peut accueillir plusieurs véhicules, et il y a un espace de stationnement dédié supplémentaire sur la propriété. Pour les ménages avec des véhicules électriques, les installations de recharge pré-installées ajoutent une dimension tournée vers l'avenir au bien.

Le design du jardin reflète une approche réfléchie de la vie en plein air. La combinaison de zones de culture potagère structurées avec des plantations plus ornementales crée un jardin qui est à la fois productif et esthétiquement agréable. Les multiples terrasses offrent des options pour s'asseoir en extérieur à différents moments de la journée et dans différentes saisons, en suivant le soleil ou en cherchant l'ombre selon les préférences.

L'abri de jardin en bois à l'arrière du jardin offre un espace pratique pour les outils de jardinage, les vélos et autres équipements extérieurs, gardant ces objets séparés des espaces de vie de la maison principale et de l'annexe.

Le bien bénéficie d'un développement en ruban le long du Bredeweg, ce qui signifie généralement que les propriétés sont espacées le long d'une route avec un accès direct, plutôt que d'être disposées en blocs résidentiels denses. Ce modèle de développement offre souvent une plus grande intimité et un sens plus fort de l'identité individuelle pour chaque propriété par rapport aux zones plus densément construites.

La proximité de la frontière allemande, accessible via l'A77, ajoute une autre dimension à l'emplacement. Les achats transfrontaliers, la restauration et les activités de loisirs deviennent facilement accessibles, et pour ceux qui travaillent à l'international ou ont des connexions de l'autre côté de la frontière, l'emplacement pourrait offrir des avantages pratiques.

Le caractère historique du bien, datant de 1952, est préservé dans des éléments tels que les fermes de toit originales visibles au premier étage. Ces éléments apportent un intérêt architectural et un lien avec le passé du bâtiment, tandis que les modernisations assurent que le bien répond aux normes contemporaines de confort et d'efficacité.

La combinaison d'un système de chauffage de 2006 dans la maison principale et d'un système de 2018 dans l'annexe signifie que les deux bâtiments disposent d'une infrastructure de chauffage relativement moderne et efficace. La différence d'âge signifie que le système de l'annexe ne nécessitera probablement pas de remplacement avant plusieurs années, tandis que le système principal, bien que plus ancien, est encore dans une durée de vie raisonnable pour une chaudière bien entretenue.

Le prix de demande de 795 000 euros positionne ce bien dans le segment supérieur du marché local, reflétant la taille substantielle du terrain, l'hébergement supplémentaire fourni par l'annexe et l'emplacement souhaitable. Le prix au mètre carré d'environ 4 466 euros doit être considéré dans le contexte où ce chiffre ne tient compte que de la résidence principale et non de l'espace supplémentaire fourni par le bâtiment annexe.