Maison mitoyenne spacieuse et économe en énergie avec 4 chambres et jardin orienté à l'ouest à Breda

Cette maison mitoyenne spacieuse est située sur la Brasschaatstraat dans le quartier de Hoge Vucht à Breda. La propriété a été construite à l'origine en 1966 et a depuis été considérablement améliorée grâce à diverses mesures d'économie d'énergie, obtenant ainsi le label énergétique A. La maison offre un espace de vie confortable d'environ 120 mètres carrés, situé sur un terrain de 170 mètres carrés avec un volume total de 385 mètres cubes.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée pratique avec un carrelage au sol, un espace pour les manteaux et un tableau électrique renouvelé contenant 12 groupes, de l'électricité triphasée, un groupe PV séparé pour les panneaux solaires et trois disjoncteurs différentiels. Un escalier mène aux étages supérieurs, et il y a un placard de rangement pratique sous l'escalier. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de toilettes entièrement carrelée avec un WC suspendu et un petit lavabo.

Le salon est de type traversant et lumineux, ce qui signifie qu'il s'étend sur toute la largeur de la maison avec des fenêtres à l'avant et à l'arrière. Cela crée une atmosphère agréablement lumineuse tout au long de la journée. Le sol est carrelé, et à l'arrière se trouve une grande porte coulissante en bois dur donnant accès au jardin. Cette conception maximise la lumière naturelle et crée une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La cuisine est séparée du salon et possède également un sol carrelé. Elle dispose d'une porte donnant directement sur le jardin, ce qui est pratique pour manger en extérieur ou simplement pour rentrer les courses. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante en acier inoxydable et d'un four. De l'autre côté de la cuisine, il y a un espace de travail et de rangement supplémentaire, rendant la cuisine fonctionnelle pour un usage quotidien.

Le jardin est profond et orienté à l'ouest, ce qui signifie que vous pouvez profiter du soleil en soirée. Le jardin mesure environ 81 mètres carrés, avec une profondeur de 13,5 mètres et une largeur de 6 mètres. Il y a un abri de jardin en pierre mesurant environ 3,80 sur 2,00 mètres, équipé d'électricité. Le jardin dispose également d'un robinet extérieur, de plusieurs prises électriques et d'un chemin latéral donnant accès à l'arrière. Un store banne électrique a été installé à l'arrière du rez-de-chaussée pour offrir de l'ombre les jours ensoleillés.

Le premier étage contient trois chambres spacieuses, toutes dotées d'un parquet stratifié installé en 2022. La chambre avant mesure environ 3,31 sur 3,50 mètres et comprend un lavabo. La plus grande chambre à l'arrière mesure environ 4,50 sur 3,50 mètres, offrant suffisamment d'espace pour un lit double et des meubles supplémentaires. La troisième chambre à l'arrière mesure environ 3,50 sur 2,15 mètres, adaptée comme chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis. La salle de bain de cet étage est équipée d'un combiné baignoire-douche, de toilettes et d'un meuble vasque avec lavabo.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et dispose d'un palier avec un espace de rangement à l'avant. À l'arrière du palier, il y a une buanderie séparée avec un Velux en plastique installé en 2022. La quatrième chambre est située à cet étage et est décrite comme une grande pièce sous les combles. Elle comporte une lucarne en plastique à l'avant et un Velux à l'arrière, offrant beaucoup de lumière naturelle. Cette pièce dispose également d'un lavabo et est revêtue d'un parquet stratifié moderne datant de 2022. Une isolation supplémentaire a été installée entre le premier et le deuxième étage pour un meilleur confort et une meilleure efficacité énergétique.

La propriété a été rendue sans gaz, ce qui est une considération importante pour les futurs coûts de l'énergie et la durabilité. Le chauffage est fourni via le chauffage urbain (stadsverwarming), et l'eau chaude est produite par une chaudière électrique. Le toit a été entièrement remplacé et isolé en 2019. En 2020, les murs creux à l'avant et à l'arrière ont été isolés. Quatorze panneaux solaires ont été installés sur le toit en 2019, contribuant à la baisse des coûts énergétiques. Le système électrique a été renouvelé et agrandi, et deux Velux ont été ajoutés en 2022.

Le quartier de Hoge Vucht est une zone résidentielle verte et spacieuse où toutes les commodités sont facilement accessibles. Le Winkelcentrum Moerwijk, également connu sous le nom de Winkelcentrum Hoge Vucht, est un centre commercial couvert récemment modernisé avec plus de 60 magasins, offrant à la fois des courses quotidiennes et une variété d'autres options de vente au détail. Les écoles, les installations sportives et les transports en commun sont tous situés dans les environs immédiats. Le centre de Breda est accessible en quelques minutes en voiture ou à vélo, et les autoroutes A16 et A27 sont facilement accessibles pour se rendre dans d'autres villes.

Le stationnement pour la propriété est disponible sur la voie publique dans le quartier. La propriété est proposée avec une clause d'âge et une clause sur l'amiante dans l'acte de vente, ce qui est standard pour les maisons de cette période de construction. Le prix demandé est de 375 000 euros, ce qui correspond à environ 3 125 euros par mètre carré d'espace de vie. La remise des clés de la propriété est prévue pour août ou septembre 2026.