Appartement studio urbain avec balcon au centre d'Enschede

Ce studio compact offre une excellente opportunité de vivre en ville au cœur d'Enschede. Situé au troisième étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu construit en 1964, le bien propose environ 40 mètres carrés d'espace de vie, judicieusement agencés pour optimiser la fonctionnalité et le confort.

L'accès à l'appartement se fait par une entrée centrale disposant d'un escalier et d'un ascenseur fonctionnel, garantissant une accessibilité aisée pour tous les âges et tous les niveaux de mobilité. En entrant, vous arrivez dans un couloir pratique comprenant plusieurs placards intégrés, parfaits pour ranger manteaux, chaussures et autres affaires domestiques tout en gardant les pièces de vie bien rangées.

Le cœur de cet appartement est formé par l'espace ouvert salon-cuisine. Cet ensemble sert de zone de vie principale où cuisine, repas et détente se retrouvent dans une pièce lumineuse et accueillante. Les grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et accueillante. Les fenêtres donnent également accès au balcon, orienté vers le soleil du soir. Cet espace extérieur offre un endroit agréable pour se détendre après une longue journée, où vous pouvez vous asseoir dehors et profiter des derniers rayons de soleil tout en contemplant la vue vers le centre-ville.

Les quartiers de nuit ont été astucieusement disposés dans l'ancien espace cuisine. Cette implantation signifie que la chambre est confortablement séparée du séjour, offrant une distinction claire entre les zones de sommeil et de vie. Cette séparation améliore le confort global et crée un agencement plus structuré au sein du plan compact.

La salle de bain est équipée des équipements essentiels : douche, toilettes et lavabo, répondant à tous les besoins quotidiens de base sans les superfluités qui consommaient de l'espace précieux dans un bien de cette taille.

Sur le plan technique, l'appartement est en bon état et dispose de plusieurs équipements mis à jour. Le tableau électrique a été récemment renouvelé et offre suffisamment de circuits pour les besoins électriques modernes. L'eau chaude est assurée par une nouvelle chaudière électrique d'une capacité de 100 litres, garantissant un approvisionnement fiable en eau chaude pour un usage quotidien. Le bien est raccordé au chauffage central collectif, qui assure une chaleur efficace et constante dans tout l'appartement pendant les mois les plus froids.

D'autres équipements pratiques comprennent le double vitrage partout dans le bien et l'isolation des murs, contribuant à une meilleure efficacité énergétique et au confort. Le bâtiment possède une toiture plate recouverte de matériau de couverture en bitume.

Les résidents bénéficient d'une cave privée située au sous-sol de l'immeuble. Un local à vélos partagé est également disponible, particulièrement pratique pour la vie urbaine et encourageant les transports durables. L'arrière du bâtiment offre une sortie supplémentaire vers l'extérieur, offrant un itinéraire alternatif pour entrer et sortir.

Les charges mensuelles de service s'élèvent à environ 155,63 euros, couvrant l'entretien et l'utilisation des espaces et équipements communs. Un acompte de 60 euros par mois est demandé pour les frais de chauffage. Ces coûts sont typiques pour la vie en appartement aux Pays-Bas et comprennent l'entretien essentiel du bâtiment et les services communs.

Le certificat de performance énergétique attribue à ce bien une étiquette E. Bien que ce ne soit pas la note la plus performante, elle est compréhensible pour un bâtiment construit en 1964. Le double vitrage et l'isolation des murs mentionnés contribuent néanmoins à réduire la consommation d'énergie par rapport à des biens sans ces améliorations.

Le bien est situé sur le Boulevard 1945, offrant un emplacement central avec une excellente connectivité. Le centre-ville d'Enschede, avec sa gamme complète de magasins, restaurants, cafés et attractions culturelles, est accessible à pied ou à vélo. Les transports en commun sont disponibles à proximité, facilitant l'accès à toutes les destinations de la ville et au-delà. L'hôpital se trouve également à proximité, ce qui est particulièrement précieux pour les professionnels de la santé ou les résidents nécessitant des services médicaux.

Pour les étudiants et les jeunes professionnels, cet emplacement est particulièrement avantageux. La Saxion University of Applied Sciences est à proximité et l'Université de Twente se trouve à courte distance en vélo ou en transports en commun. Cela fait de cet appartement une base idéale pour les études ou le début d'une carrière professionnelle.

Le bien est vendu en pleine propriété selon le droit néerlandais, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail à considérer. Un rapport d'inspection a mesuré le bien selon les normes NEN 2580 et un rapport de mesurage est disponible pour consultation.

Les acheteurs potentiels doivent savoir que le contrat d'achat comprendra des clauses standard telles qu'une clause liée à l'âge, reconnaissant la date de construction du bien, et une clause d'occupation personnelle. Un dépôt de 10 % ou une garantie bancaire est requis lors de la signature. La remise de l'appartement sera organisée par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.

Les options de stationnement dans le quartier comprennent le stationnement payant, le stationnement public, les parkings et les permis de stationnement, offrant une souplesse selon les besoins et préférences individuels.

Cet appartement représente un point d'entrée pratique et abordable sur le marché immobilier d'Enschede. Son agencement compact mais fonctionnel, combiné à son emplacement central et à ses équipements essentiels, le rend particulièrement adapté aux personnes seules, aux étudiants, aux jeunes professionnels ou à toute personne recherchant une résidence urbaine à faible entretien avec toutes les commodités du centre à portée de main.