Maison individuelle spacieuse avec grand jardin près du centre de Wijchen

Cette propriété individuelle est située sur le Blauwe Hof dans la commune de Wijchen et offre un cadre de vie confortable dans un quartier calme et adapté aux enfants. La maison est implantée dans une zone résidentielle verdoyante à distance de marche d'une école primaire et proche du lac récréatif Wijchens Meer. L'enseignement secondaire est assuré par le collège Maaswaal, qui propose divers niveaux d'enseignement, notamment vmbo, mavo, havo, atheneum et gymnasium. Le centre de Wijchen et la gare NS sont accessibles à vélo en quelques minutes. L'autoroute A50 en direction de Bois-le-Duc et Arnhem ainsi que l'A326 en direction de Nimègue sont toutes deux accessibles en voiture en peu de temps.

La propriété a une surface habitable totale de 140 mètres carrés, à l'exclusion d'une buanderie de 8 mètres carrés. L'espace intérieur supplémentaire s'élève à 51 mètres carrés, tandis que l'espace de stockage extérieur couvre 18 mètres carrés et l'espace extérieur attenant au bâtiment mesure 3 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 550 mètres cubes. La maison a été construite en 1981 et dispose d'un toit à deux pentes recouvert de tuiles.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée donne accès à un WC et au tableau électrique, qui a été partiellement renouvelé en 2024. Le salon est équipé d'une cheminée à gaz, d'un chauffage par le sol et de la climatisation, créant un climat intérieur agréable tout au long de l'année. Adjacente au salon se trouve une cuisine moderne semi-ouverte installée en 2015. La cuisine comprend une plaque à induction, un four combiné et un plan de travail en pierre dure, parmi d'autres appareils encastrés.

La buanderie contient un plan de travail et un meuble encastré abritant la machine à laver, le sèche-linge et le congélateur. Depuis la buanderie, on accède au garage en briques attenant, qui dispose de l'électricité et du chauffage. Le garage peut accueillir un véhicule et possède un escalier fixe menant à un grenier de stockage spacieux. Le garage est isolé au niveau du toit, possède du double vitrage et une isolation des murs.

Le premier étage comprend un palier et trois chambres. La chambre principale est équipée de la climatisation et donne accès à un balcon de 3 mètres carrés. La salle de bain date de 1993 et est équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'un WC, d'un double lavabo avec meuble vasque et d'un chauffage par le sol. Les portes intérieures de la propriété sont des portes métalliques modernes.

Le deuxième étage se compose d'un palier avec l'installation de la chaudière centrale et d'une chambre mansardée. Le système de chauffage central est une chaudière mixte au gaz Nefit HR de l'année 2000, incluse dans la vente. Le palier et la chambre mansardée sont tous deux dotés de fenêtres de toit Velux apportant de la lumière naturelle. Des espaces de rangement sont disponibles derrière les cloisons rampantes.

La propriété bénéficie du label énergétique B, ce qui contribue à maintenir les coûts mensuels fixes bas. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit et l'isolation des murs creux. Les fenêtres en bois sont en grande partie équipées de double vitrage HR++. De plus, 20 panneaux solaires ont été installés entre 2020 et 2023, réduisant encore davantage les coûts énergétiques.

Le jardin arrière est orienté au sud-est et a une profondeur de 19 mètres et une largeur de 17 mètres, couvrant une superficie de 323 mètres carrés. Le jardin dispose de deux terrasses, permettant aux résidents de trouver un endroit au soleil ou à l'ombre tout au long de la journée. Un abri de jardin avec parois coulissantes en verre a été construit en 2023 et sert à la fois d'espace de repos agréable et d'espace de rangement. Le jardin arrière est également accessible via une deuxième allée sur le côté droit de la propriété, qui est équipée de portails verrouillables. Un éclairage de jardin et une installation d'arrosage automatique sont présents, et il y a deux prises d'eau extérieures.

À l'avant de la propriété, il y a deux allées offrant des places de stationnement sur le terrain pour plusieurs véhicules. Un store banne à commande électrique et deux volets roulants sont disponibles et seront transférés au nouveau propriétaire. Une borne de recharge pour véhicules électriques est également présente et incluse dans la transaction.

Les peintures extérieures ont été réalisées en 2022. Une petite partie du jardin avant est prêtée par la municipalité, pour laquelle le propriétaire actuel paie une redevance annuelle d'utilisation de 11,34 euros.

Le terrain a une superficie totale de 553 mètres carrés et est inscrit en pleine propriété au registre foncier sous le nom de Wijchen I 2632. La valeur WOZ pour l'année 2026 est de 720 000 euros. Le prix demandé est de 725 000 euros, ce qui équivaut à environ 5 179 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est proposée avec une vente à convenir. Le quartier est caractérisé comme une rue calme dans une zone résidentielle.

La propriété possède un vide sanitaire en dessous. Un câblage en fibre de verre est disponible pour la connectivité Internet. Une ventilation naturelle est présente dans la maison. La combinaison de l'agencement spacieux, du grand jardin, des équipements pratiques tels que le garage et les multiples places de stationnement, ainsi que de l'emplacement pratique près des infrastructures et des liaisons de transport fait de cette maison individuelle un logement familial idéal dans la région de Wijchen.