Caractéristiques principales
Description
Ce bien offre une opportunité unique de résider dans le cœur paisible du village de Marsum tout en profitant des avantages d'un terrain privé important. Située au Binnenbuorren 9, la maison offre un cadre idyllique caractérisé par l'intimité et la verdure. Le grand terrain s'étend sur plus de 860 mètres carrés et comprend un garage avec une entrée privée, ainsi qu'une vaste pièce de service adaptée pour un atelier, des loisirs ou du stockage. Cette combinaison en fait un lieu idéal pour un bricoleur passionné ou un travailleur indépendant recherchant la proximité de la ville sans sacrifier un environnement de vie en contact avec la nature. Bien que l'extérieur de la propriété soit noté comme étant en excellent état, l'intérieur représente un projet de rénovation, permettant au nouveau propriétaire de le transformer en une maison familiale confortable adaptée à ses goûts et besoins spécifiques. L'emplacement dans un cadre villageois protégé ajoute un charme historique au lieu.
En entrant au rez-de-chaussée, on trouve un hall d'entrée spacieux qui dispose d'une porte coulissante s'ouvrant sur l'arrière-cour, offrant un accès immédiat à l'espace extérieur. Le hall donne accès à la cuisine, au salon, aux toilettes, à la salle de douche avec lavabo et à une pièce de service. La cuisine est séparée et remarquablement spacieuse, actuellement équipée d'un ensemble quelque peu daté comprenant un four, un réfrigérateur et une cuisinière à gaz à quatre feux. Le chauffage dans cette zone est assuré par un poêle à gaz. Adjacent à la cuisine se trouve le salon authentique, qui conserve des éléments de caractère tels qu'un plafond avec poutres apparentes et un placard de rangement. Cette pièce est également chauffée par un poêle à gaz, garantissant une atmosphère chaleureuse. La pièce de service sert de transition vers un espace flexible au rez-de-chaussée qui est actuellement utilisé comme chambre ou bureau.
Le premier étage est accessible via un palier qui offre un espace de rangement important grâce à des placards intégrés. À partir d'ici, trois chambres sont accessibles. Ces pièces sont décrites comme agréables et comportent toutes un vitrage extra épais, contribuant au confort et à la réduction du bruit. La disposition offre une base solide pour une maison familiale, avec la flexibilité d'utiliser la pièce du rez-de-chaussée à des fins professionnelles ou comme chambre d'amis supplémentaire.
Le jardin situé derrière la maison est un atout majeur, couvrant une superficie de plus de 700 mètres carrés. Il est magnifiquement aménagé pour combiner intimité et atmosphère agréable. La terrasse abritée est positionnée pour profiter de longues soirées d'été et de rassemblements sociaux avec la famille et les amis. Les plantations du jardin sont luxuriantes et vertes, lui donnant un aspect bien entretenu et harmonieux. Un abri pour animaux existe, prêt pour accueillir de nouveaux occupants tels que des poules ou des lapins. Pour le passionné ou le professionnel dévoué, la propriété comprend un très vaste atelier en pierre équipé d'un établi, de l'électricité et d'un grenier de stockage. Adjacent à cela se trouve le garage avec son entrée de voiture, offrant un stationnement pour un véhicule sur un terrain privé.
Les aspects techniques de la propriété incluent un mélange de types de revêtements de sol, avec des sols en béton et en bois au rez-de-chaussée et des sols en bois au premier étage. La chaudière à chauffage central pour l'alimentation en eau chaude est un modèle Intergas de 2021, qui est louée. Le chauffage des pièces est assuré par des appareils de chauffage à gaz. Le toit est équipé de deux panneaux solaires de 2003, bien que leur fonctionnement actuel ne soit pas spécifié. La propriété est connectée à une fosse septique qui se déverse dans le système d'égouts. L'entretien de la peinture extérieure est prévu pour 2025 à l'avant et 2024 pour le reste.
La propriété dispose d'une étiquette énergie F, valide jusqu'au 20 février 2036. L'acte de vente inclura des clauses spécifiques concernant l'amiante, la vétusté et la non-occupation. L'isolation est partielle, avec une isolation de toiture présente et un vitrage constitué d'un mélange de simple et double vitrage. Il n'y a actuellement ni isolation des murs ni isolation du sol.
Marsum est un village de la commune de Waadhoeke, situé à l'ouest de Leeuwarden. Il compte une population d'environ 1020 habitants. Le village abrite le Poptaslot, un « stins » historique également connu sous le nom de Heringastate. Marsum offre une ambiance villageoise tout en étant à distance de vélo de Leeuwarden et proche des autoroutes menant à Harlingen, Drachten et Heerenveen. Les commodités quotidiennes sont disponibles localement, y compris une boulangerie, un étal de légumes le mercredi et un centre de jardinage. La communauté est active avec diverses associations pour des sports tels que le football, le kaatsen, le billard, le tennis et la gymnastique, et il y a une école primaire dans le village.