Appartement lumineux avec vue sur le canal, en pleine propriété à Amsterdam-West près de De Hallen

Cet appartement bien équipé de deux pièces est situé sur la Bilderdijkkade dans le quartier dynamique de Da Costabuurt-Zuid à Amsterdam-West, offrant environ 36 mètres carrés d'espace de vie en pleine propriété. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, le rendant virtuellement sans entretien pour la décennie à venir et présentant une excellente opportunité pour les primo-accédants ou ceux qui recherchent un pied-à-terre pratique dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.

L'appartement occupe le deuxième étage d'un bâtiment construit en 1888, accessible par un escalier commun. En entrant, vous êtes immédiatement accueilli dans un séjour lumineux et aéré qui bénéficie de vues étendues et dégagées sur le pittoresque Bilderdijkgracht. La cuisine ouverte est actuellement terminée de manière simple, offrant une occasion idéale pour le nouveau propriétaire de concevoir et d'installer une cuisine qui corresponde à ses goûts personnels et à ses besoins. La configuration simple de la cuisine ne nécessite pas de remplacement immédiat mais offre de la flexibilité pour des améliorations futures si l'acheteur souhaite personnaliser cet espace.

La chambre est située à l'arrière calme de l'appartement, offrant un havre de paix loin des pièces de vie donnant sur la rue. Cet agencement garantit un sommeil réparateur et une intimité pour l'occupant. La salle de bains a été conçue de manière pratique et équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes, d'un lavabo et d'un branchement dédié pour une machine à laver. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une centrale de chauffage Intergas de 2013, qui appartient entièrement au propriétaire du bien.

Un avantage notable de ce bien est son statut de terrain en pleine propriété. L'appartement se trouve sur eigen grond, ce qui signifie que le propriétaire détient la pleine propriété du terrain sous le bâtiment sans aucune obligation de bail foncier ni de paiements de loyer de terrain associés. Cela représente un avantage financier significatif et offre une sécurité à long terme par rapport aux propriétés grevées de baux emphytéotiques nécessitant des renouvellements périodiques ou exposées à des coûts croissants.

L'association des copropriétaires, ou Vereniging van Eigenaren, est activement géré et démontre une santé financière solide. Les charges mensuelles de service s'élèvent à 100 euros et couvrent l'assurance du bâtiment ainsi que les contributions à un fonds de réserve destiné à l'entretien et aux réparations futurs. Cette approche organisée garantit que le bien est bien entretenu et que des fonds sont disponibles pour tout travail nécessaire, protégeant à la fois l'état du bâtiment et l'investissement des propriétaires.

La rénovation extensive réalisée en 2023 a traité plusieurs aspects du bien, y compris les améliorations des fondations, la mise à jour des systèmes de plomberie, le rewiring électrique et la pose de nouvelles cadres de fenêtres. Ces améliorations signifient que l'appartement est essentiellement sans entretien pour les dix prochaines années, réduisant les coûts imprévus potentiels pour le nouveau propriétaire. La division du bien en unités séparées a été formellement demandée et sera formalisée par un nouvel acte de division, un processus géré par le notaire du projet KB Notarissen.

L'emplacement sur la Bilderdijkkade offre un attrait exceptionnel, situé juste à côté de l'eau et au sein de l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam-West. Les résidents bénéficient d'une grande variété de cafés, restaurants et boutiques dans les environs immédiats. Le complexe culturel emblématique De Hallen, le dynamique Ten Katemarkt et les offres commerciales le long de la Kinkerstraat se trouvent tous à quelques pas, offrant un accès pratique aux commodités quotidiennes et aux activités de loisirs. Tant le Vondelpark que le Westerpark sont accessibles à quelques minutes à vélo, offrant des espaces verts pour la recreation et la détente.

L'accessibilité s'avère excellente, avec la ligne de tramway 17 disponible à distance de marche pour les connexions de transport en commun. Les-cyclistes peuvent atteindre le centre historique de la ville et le charmant quartier du Jordaan en quelques minutes à vélo, rendant cet emplacement particulièrement attractif pour ceux qui préfèrent des modes de transport durables ou souhaitent éviter les défis de stationnement en ville.

La performance énergétique est un point fort de ce bien. L'appartement dispose d'un label énergétique A et a été équipé d'une isolation complète dans toute l'enveloppe du bâtiment, y compris le toit, les murs et le sol. Ce niveau d'isolation contribue à réduire la consommation d'énergie pour le chauffage et le refroidissement, ce qui entraîne des coûts de services publics plus bas tout en maintenant des températures intérieures confortables tout au long de l'année. Le bien représente un choix économe en énergie dans une ville où le vieux parc immobilier consomme souvent significativement plus d'énergie.

Le stationnement dans le quartier fonctionne sur une base payante, les résidents pouvant demander des permis de stationnement auprès de la municipalité locale. Le quartier environnant offre diverses options pour les nécessités quotidiennes et le divertissement, créant un environnement habité où de nombreux services et commodités sont accessibles à courte distance.

La surface habitable mesurée de 36 mètres carrés est conforme aux normes NEN 2580, un rapport de measurement étant disponible pour examen. Le volume interne total s'élève à 115 mètres cubes. L'agencement sur un seul niveau comprend deux pièces, dont une chambre et une salle de bains, situées au deuxième étage du bâtiment.

Le contrat de vente sera rédigé conformément aux conditions du modèle Amsterdam Ring, intégrant des clauses standard liées à l'amiante, à la non-occupation par le vendeur et à l'âge du bien. Ces dispositions sont typiques des bâtiments anciens à Amsterdam et reflètent des pratiques transparentes dans la transaction.

En résumé, cet appartement combine les avantages de la propriété foncière en pleine propriété, de rénovations complètes récentes, d'une excellente note énergétique et d'un emplacement central très prisé à Amsterdam-West. Le bien convient à une gamme d'acheteurs, des primo-accédants entrant sur le marché immobilier d'Amsterdam aux personnes cherchant une seconde résidence ou un pied-à-terre gérable dans ce quartier populaire. Avec ses charges mensuelles gérables, ses besoins d'entretien minimaux et son cadre attrayant surplombant le Bilderdijkgracht, l'appartement présente une option convaincante pour les acheteurs exigeants.