Charmante maison indépendante avec du caractère au centre-ville de Leerdam

Cette propriété indépendante est située au cœur de Leerdam, offrant une opportunité unique de vivre dans une maison pleine de caractère au centre-ville. La résidence de la Bergstraat se présente comme un logement bien entretenu qui combine des éléments d'époque avec des commodités modernes, créant un cadre de vie confortable pour ses futurs occupants.

Ce rez-de-chaussée vous accueille avec un salon lumineux et chaleureux situé à l'avant de la maison. Cet espace bénéficie de fenêtres à vitraux qui ajoutent non seulement un intérêt visuel mais permettent également à la lumière naturelle de pénétrer dans la pièce. Les portes communicantes depuis le salon apportent un élément architectural classique qui donne à la propriété son caractère distinctif. Ces détails d'origine ont été préservés, contribuant à l'atmosphère authentique qui imprègne l'ensemble de la maison.

En passant par les portes communicantes, vous accédez à la cuisine et à l'espace repas à l'arrière de la propriété. Cet espace a été conçu en pensant autant au confort qu'à la praticité. La cuisine moderne est entièrement équipée d'appareils électroménagers encastrés essentiels, notamment une plaque à induction, un four, un lave-vaisselle et un combiné réfrigérateur-congélateur. Une caractéristique notable de la cuisine est le chauffage par le sol installé sous le carrelage, qui ajoute une couche de confort supplémentaire pendant les mois les plus froids. L'espace repas s'ouvre naturellement sur la cuisine, créant un espace cohérent où les repas quotidiens et les réunions sociales peuvent se dérouler facilement.

Depuis la cuisine, des portes coulissantes s'ouvrent directement sur la terrasse et donnent accès à un abri de jardin pratique. Le jardin, bien que compact avec ses sept mètres carrés pour une profondeur de 3,30 mètres et une largeur de 2,20 mètres, offre un espace extérieur pouvant être utilisé pour s'asseoir ou jardiner. Le jardin est orienté au nord et est accessible par un chemin à l'arrière. L'abri de jardin en pierre indépendant comprend un espace en combles et des raccordements électriques, offrant des options de rangement supplémentaires utiles au-delà de ce qui est disponible dans la résidence principale.

Le premier étage de la propriété comprend deux chambres et une salle de bain. La chambre à l'avant offre un espace confortable pour le repos, tandis que la chambre à l'arrière comprend des placards intégrés qui offrent une précieuse capacité de rangement. La salle de bain, décrite comme compacte mais fonctionnelle, contient une baignoire, une douche séparée et un meuble vasque. Cette disposition garantit que toutes les installations sanitaires essentielles sont présentes malgré les dimensions limitées.

La propriété a bénéficié de plusieurs mises à jour au cours des dernières années qui contribuent à son bon état actuel. La chaudière centrale a été remplacée en 2022 et est une chaudière à gaz à haute efficacité appartenant à la propriété. Toute la peinture extérieure et intérieure a été refaite en 2025, ce qui indique que les propriétaires actuels ont entretenu la propriété avec soin. Ces récentes améliorations offrent une tranquillité d'esprit quant aux exigences d'entretien immédiates pour le nouveau propriétaire.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient un label énergétique D. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage partiel et l'isolation des murs. Le système de chauffage se compose de la chaudière centrale complétée par un poêle à bois et un chauffage par le sol partiel dans la zone de la cuisine. L'eau chaude est fournie par la chaudière centrale. La propriété dispose également d'une ventilation mécanique et d'options de ventilation naturelle.

L'emplacement de cette propriété est l'un de ses attributs les plus significatifs. Située dans une rue agréable au centre de Leerdam, les résidents bénéficient d'un cadre de vie calme tout en ayant toutes les commodités nécessaires à portée de main. Les magasins, les supermarchés et les lieux de restauration sont tous accessibles à pied, ce qui rend les courses quotidiennes pratiques sans avoir besoin d'une voiture.

Leerdam elle-même est une ville d'environ 21 000 habitants, située le long de la rivière Linge dans la municipalité de Vijfheerenlanden. La ville est connue sous le nom de Cité du Verre, avec une riche histoire centrée sur la production de verre. Le Musée National du Verre sert de point d'ancrage culturel important pour la communauté. Au-delà de l'héritage verrier, Leerdam offre une gamme d'équipements comprenant plusieurs écoles primaires, une école secondaire et d'importantes installations sportives telles qu'une piscine, des gymnases et divers clubs sportifs.

Pour ceux qui se déplacent quotidiennement ou voyagent régulièrement, Leerdam offre une excellente connectivité. Les autoroutes A2 et A15 sont facilement accessibles, et la ville possède une gare avec des connexions directes vers Utrecht et Geldermalsen. Cette combinaison d'un emplacement central avec une bonne accessibilité régionale rend la propriété adaptée à diverses situations de vie.

Le stationnement dans les environs immédiats se compose de stationnement payant, d'espaces de stationnement publics et d'options de permis de stationnement. Les acheteurs intéressés doivent se renseigner sur les réglementations de stationnement spécifiques et la disponibilité des permis pour cette adresse.

La propriété a été construite en 1910 et présente un toit à pignon couvert de tuiles. La surface habitable totale mesure 70 mètres carrés, avec sept mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement extérieur. Le terrain couvre 70 mètres carrés et le volume total du bâtiment est de 286 mètres cubes. Ces mesures ont été déterminées sur la base d'une instruction de mesure dérivée de la norme NEN 2580.

En résumé, cette propriété située sur la Bergstraat offre une rare combinaison d'habitation indépendante au sein d'un emplacement en centre-ville. Les détails authentiques préservés tels que les fenêtres à vitraux et les portes communicantes donnent à la maison son caractère distinctif, tandis que les récentes mises à jour, y compris la nouvelle chaudière centrale et la peinture fraîche, garantissent que la propriété est prête à emménager. L'aménagement pratique avec deux chambres, une cuisine moderne et un espace extérieur compact mais utilisable en fait une maison adaptée aux individus, aux couples ou aux petits ménages qui apprécient à la fois le caractère et la commodité dans leur environnement de vie.