Propriété commerciale avec des studios résidentiels à Enschede

Situé au Bentstraat 4 dans la ville d'Enschede, ce bien présente une opportunité unique pour les investisseurs et promoteurs souhaitant acquérir un immeuble à usage mixte présentant un potentiel considérable. Le bien est proposé aux enchères en ligne en vente forcée via VastgoedVeiling.nl, les enchères étant prévues le 14 avril 2026. S'agissant d'une vente forcée, aucun prix de vente n'a été fixé, ce qui signifie que le prix final sera déterminé entièrement par le processus d'enchères.

Le bien est officiellement inscrit au cadastre sous la commune de Lonneker, section E, numéro 5619. La superficie totale du terrain est de 329 mètres carrés. Le bâtiment a été construit à l'origine en 1930, lui conférant un caractère historique reflétant le style architectural de l'époque. La surface habitable totale est enregistrée à 238 mètres carrés, pour un volume de 560 mètres cubes. Le bien est classé comme une maison individuelle détachée avec la possibilité d'une double occupation.

L'agencement actuel du bien révèle une histoire intéressante d'adaptations et de modifications. L'ancien espace commercial à l'avant du bâtiment le long du Bentstraat a été converti en trois studios résidentiels. Il est important de noter que cette conversion n'a pas été autorisée ou régularisée selon les archives officielles. Cela signifie que l'utilisation actuelle en trois studios distincts n'est pas conforme aux règles d'urbanisme et aux permis de construire applicables. Tout acheteur potentiel devrait examiner attentivement les implications de cette situation et explorer les possibilités de légaliser la configuration actuelle ou de revenir à un plan approuvé.

L'entrée à l'avant du bâtiment donne accès à un couloir, une zone commune et un escalier menant à l'étage supérieur. Depuis le couloir de l'étage supérieur, on accède à deux studios, l'un situé à l'avant et l'autre à l'arrière du bâtiment. Le troisième studio se trouve au rez-de-chaussée à l'arrière et est accessible par une allée sur le côté gauche du bien, qui mène à une cour intérieure.

Derrière le studio au rez-de-chaussée, accessible via une partie de toit plat, se trouve l'espace commercial à l'arrière du bien. Cette zone commerciale dispose de sa propre entrée distincte, offrant un accès indépendant à des fins commerciales. L'agencement suggère que le bien pourrait potentiellement fonctionner comme une combinaison d'usage résidentiel et commercial, sous réserve d'obtenir les permis et autorisations nécessaires.

Le terrain s'étend au-delà de la clôture sur le côté gauche du bien, où il sert d'allée avec un abri de voiture. Cela offre des installations de stationnement pour le bien. De plus, il existe un passage sur le côté droit de la façade avant qui mène à une porte fermée de l'espace commercial, offrant un autre point d'accès potentiel.

Les visites ne sont pas possibles pour ce bien. Il s'agit d'une restriction courante pour les biens vendus en vente forcée, où le vendeur n'est généralement pas impliqué dans le processus de vente et ne peut pas organiser d'inspections. Les acheteurs potentiels doivent fonder leur évaluation entièrement sur la documentation disponible, les informations cadastrales et toute observation extérieure qu'ils peuvent faire depuis les espaces publics.

Le bien est vendu selon le principe « en l'état, où est ». Cela signifie que le vendeur n'offre aucune garantie et décline toute responsabilité concernant les informations fournies sur le bien, qu'elles soient explicites, précédemment communiquées ou omises. L'acheteur accepte le bien dans tous ses aspects selon ce principe, y compris l'état structurel, juridique, environnemental, technique et factuel du bien. Cette clause standard dans les ventes forcées place tout le risque et la responsabilité de diligence raisonnable sur l'acheteur.

Les enchères seront menées selon une méthode d'enchères comprenant à la fois des offres ascendantes et descendantes. Il y a une prime d'entrée qui diffère des conditions standard, et les enchérisseurs potentiels devraient consulter les conditions spécifiques des enchères pour plus de détails. Le droit d'attribution s'applique, ce qui signifie que le Commissaire-priseur a le pouvoir de déterminer l'enchère réussie. La taxe de transfert s'appliquera à la transaction.

Les parties intéressées ont la possibilité de soumettre une offre privée avant la tenue des enchères. Ces offres doivent être soumises avant le 30 mars 2026 à 23h59 via le formulaire disponible sur le site VastgoedVeiling.nl. Cette option d'enchères pré-enchère permet aux acheteurs potentiels d'acquérir potentiellement le bien sans participer au processus d'enchères en direct.

Le bien n'a pas d'étiquette énergie disponible, ce qui n'est pas rare pour les bâtiments anciens et les situations de vente forcée. L'absence d'étiquette énergie signifie qu'il n'y a pas d'évaluation officielle de la performance énergétique du bâtiment. Les acheteurs doivent tenir compte des coûts potentiels de rénovation énergétique lors de la prise en compte de leur offre.

La désignation cadastrale sous l'ancienne commune de Lonneker reflète les limites administratives historiques avant la réorganisation municipale qui a intégré Lonneker à Enschede. Ce contexte historique peut être pertinent pour certaines recherches juridiques ou archivistiques, mais n'affecte pas la localisation actuelle au sein de la ville d'Enschede.

La combinaison d'espaces résidentiels et commerciaux, ainsi que la conversion non autorisée en studios, présente à la fois des défis et des opportunités. Pour les acheteurs expérimentés en développement immobilier et en rénovation, ce bien pourrait représenter une chance de créer de la valeur grâce à des permis appropriés et des travaux de rénovation. L'emplacement central à Enschede, une ville de l'est des Pays-Bas près de la frontière allemande, ajoute à l'attrait potentiel de ce bien.

Enschede est connue comme une ville universitaire avec une économie diversifiée et de bonnes liaisons avec d'autres grandes villes de la région. La présence de l'Université de Twente et de diverses institutions éducatives assure une demande constante de logement résidentiel, ce qui pourrait être pertinent compte tenu de la configuration actuelle en studios d'une partie du bâtiment.

Pour plus d'informations sur le processus d'enchères, les procédures d'enchères et les conditions spécifiques, il est conseillé aux parties intéressées de visiter le site Web VastgoedVeiling.nl ou de les contacter directement par téléphone. L'étude notariale qui gère le transfert est Westvaer, située à Amsterdam, et elle peut être contactée pour toute question concernant les aspects juridiques de la transaction.

Ce bien nécessite une attention particulière et une diligence raisonnable approfondie de la part de tout acheteur potentiel. La combinaison d'une conversion non autorisée, de la condition de vente « en l'état » et de l'impossibilité de visiter l'intérieur signifie que les acheteurs doivent être à l'aise avec un certain niveau d'incertitude. Il est fortement recommandé de consulter un conseiller juridique, des inspecteurs de bâtiment capables d'évaluer depuis l'extérieur et les autorités locales d'urbanisme avant de participer à ces enchères.