Appartement lumineux et spacieux au cœur de Rotterdam Hillesluis

Cet appartement charmant de trois pièces est situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel caractéristique construit vers 1927, situé rue Beijerlandselaan dans le quartier animé de Hillesluis à Rotterdam. Avec une surface habitable d'environ 113 mètres carrés et un volume de 353 mètres cubes, ce bien offre un espace généreux adapté aux personnes seules, aux couples ou aux petites familles recherchant un environnement urbain confortable.

L'appartement dispose d'une disposition bien pensée comprenant deux chambres, une salle de bains entièrement équipée et des toilettes séparées. La salle de bains est munie d'équipements modernes tels qu'une douche à l'italienne, une baignoire, un lavabo et une armoire de toilette, offrant un confort optimal pour la routine quotidienne. La présence d'une douche et d'une baignoire offre une flexibilité pour différentes préférences et besoins.

L'un des points forts de cette propriété est le salon lumineux et accueillant, qui présente une conception ouverte et baigne dans une lumière naturelle abondante traversant les fenêtres. Cet espace de réception spacieux crée une atmosphère invitante où les résidents peuvent se détendre, travailler à domicile ou recevoir des invités. Les proportions généreuses du salon permettent divers agencements de mobilier et des possibilités de décoration intérieure.

La cuisine a été équipée d'appareils encastrés modernes, répondant aux besoins de ceux qui aiment cuisiner à la maison tout en conservant une esthétique contemporaine et épurée. Le design de la cuisine allie fonctionnalité et style, offrant un espace de travail pratique pour la préparation des repas.

Cet appartement fait partie d'une association de propriétaires active, avec des charges mensuelles de 212,00 € à partir de 2025. L'association est dûment immatriculée au registre du commerce et tient des assemblées générales annuelles, ce qui témoigne d'un certain degré de structuration. Toutefois, les acheteurs potentiels doivent noter qu'il n'y a actuellement aucun fonds de réserve en place et aucun plan d'entretien établi. L'absence de réserves peut nécessiter des contributions spéciales futures pour des réparations ou travaux d'entretien imprévus, ce qui est un facteur à prendre en compte lors de la décision d'achat.

L'efficacité énergétique a été améliorée grâce à la pose de double vitrage partout dans la propriété et à l'utilisation de cadres de fenêtres en plastique. Le logement dispose d'une étiquette énergétique C, qui représente une performance raisonnable pour un bâtiment de cette époque. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz combinée, garantissant un contrôle climatique fiable et un approvisionnement en eau chaude domestique tout au long de l'année.

La propriété est située sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur acquiert la pleine propriété du bien sans paiements de location foncière ou de loyer du sol. Ce statut en pleine propriété offre une sécurité à long terme et élimine les incertitudes concernant les coûts de possession du terrain.

En termes d'emplacement, l'appartement bénéficie de sa position sur une rue commerçante animée, anciennement connue sous le nom de Boulevard Zuid. Les résidents ont un accès direct à une grande variété de magasins, supermarchés et établissements de restauration à quelques pas. Le quartier offre une atmosphère communautaire diversifiée avec de nombreuses commodités locales, notamment des installations sportives, des écoles et des espaces verts parfaits pour la recreation et la détente.

Les options de transport en commun sont facilement accessibles, permettant des déplacements aisés vers le centre de Rotterdam et d'autres destinations. Les grandes routes sont à proximité, rendant la circulation automobile simple pour ceux qui doivent se déplacer au-delà du quartier immédiat. La combinaison de commodités urbaines et d'accessibilité rend cet emplacement pratique pour la vie quotidienne.

Hillesluis lui-même se caractérise par son mélange de dynamisme urbain et de tranquillité résidentielle. Le quartier maintient un environnement axé sur la communauté tout en offrant tous les services et équipements nécessaires pour un confort de vie optimal. Les parcs et zones vertes à proximité offrent des opportunités pour les activités de plein air et la détente naturelle.

Le stationnement dans les environs immédiats est disponible via des arrangements de stationnement payant, ce qui est standard pour cet emplacement urbain. Les futurs résidents propriétaires de véhicules doivent intégrer ce coût permanent dans leur budget.

Le bien est proposé avec un notaire de projet intervenant dans la transaction, et la remise peut être organisée en consultation, avec la possibilité d'une remise rapide pour les acheteurs motivés. Cette flexibilité dans le calendrier peut s'adapter à divers projets de déménagement.

En résumé, cet appartement représente une opportunité attrayante pour ceux qui recherchent un logement spacieux dans un emplacement central de Rotterdam. La combinaison du caractère d'époque de la construction de 1927, des améliorations modernes incluant le double vitrage et une cuisine rénovée, ainsi que la commodité du quartier environnant crée une proposition équilibrée. La structure de propriété en pleine propriété et l'association de propriétaires active fournissent un cadre de gestion, bien que les acheteurs doivent soigneusement tenir compte de l'absence de fonds de réserve lors de l'évaluation du coût total de possession.