Appartement au rez-de-chaussée avec terrasses dans un quartier calme d'Almelo
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement au rez-de-chaussée élimine le besoin d'utiliser les escaliers, rendant l'appartement accessible et pratique pour les résidents de tous âges et de tous niveaux de mobilité.
- L'appartement dispose de terrasses à l'avant et à l'arrière du bien, offrant dix mètres carrés d'espace extérieur avec des options de soleil ou d'ombre tout au long de la journée.
- La chaudière mixte Remeha TZerra a été installée en 2014 et est incluse dans la vente, représentant un système de chauffage relativement moderne et efficace qui ne devrait pas nécessiter de remplacement immédiat.
- Le quartier Aalderinkshoek offre un accès pratique à pied à un centre commercial, des écoles et des routes principales, soutenant un mode de vie sans voiture pour les courses quotidiennes.
- L'association des copropriétaires est correctement organisée avec un plan de maintenance, un fonds de réserve, des assemblées annuelles et une assurance pour le bâtiment, indiquant une gestion responsable des éléments partagés du bâtiment.
Points faibles
- L'étiquette énergétique de classe C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des factures d'énergie plus élevées par rapport aux propriétés plus récemment construites ou rénovées avec une meilleure isolation.
- Le bien date de 1968, et bien qu'il soit bien entretenu, l'âge du bâtiment signifie que certains systèmes et finitions pourraient éventuellement nécessiter une mise à jour ou un remplacement.
- Le stationnement est limité aux espaces de voirie publique uniquement, sans place de stationnement dédiée ni garage inclus avec l'appartement, ce qui pourrait être gênant dans une zone où la disponibilité du stationnement sur rue varie.
- Les charges de service mensuelles de cent cinquante-cinq euros sont relativement substantielles pour un appartement de cette taille, représentant une dépense continue qui réduit la capacité d'achat nette.
- Avec soixante-huit mètres carrés d'espace habitable et seulement deux chambres, l'appartement peut paraître exigu pour les couples envisageant de fonder une famille ou ceux habitués à des logements plus spacieux.
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée est situé sur la Bartokstraat dans le quartier Aalderinkshoek d'Almelo. Le bien est implanté dans un petit complexe d'appartements et bénéficie d'une position calme au sein de ce quartier résidentiel. L'appartement est bien entretenu et offre un espace de vie pratique, adapté à ceux qui recherchent leur première résidence ou qui souhaitent réduire la taille de leur logement.
L'aménagement intérieur débute par un hall d'entrée qui donne accès aux principales pièces de vie. Le salon est de type traversant, ce qui signifie qu'il bénéficie de fenêtres à l'avant et à l'arrière du bien, permettant à la lumière naturelle d'entrer tout au long de la journée. Cette pièce dispose d'un revêtement de sol en stratifié et comprend un placard intégré, ajoutant à la fonctionnalité pratique de l'espace.
Adjacente au salon se trouve la cuisine, qui présente également un sol en stratifié pour assurer une cohérence dans tout le bien. La cuisine donne accès à un espace utilitaire qui abrite la chaudière de chauffage central et offre un point de raccordement pour une machine à laver. Cet espace utilitaire contient également un meuble de rangement fixe, offrant des options de stockage supplémentaires pour les articles ménagers.
La salle de bain est équipée d'un cabine de douche, d'un lavabo simple, d'un radiateur design et de toilettes. Cette configuration signifie que toutes les installations sanitaires sont commodément regroupées dans une seule pièce. Les finitions de la salle de bain incluent des éléments modernes tels que le radiateur design, qui ajoute à la fois fonctionnalité et attrait esthétique.
L'appartement comprend deux chambres, qui disposent toutes deux d'un revêtement de sol en stratifié cohérent avec le reste du bien. L'une des chambres donne accès à la terrasse arrière, offrant une connexion directe vers l'espace extérieur depuis les chambres à coucher. Cela peut être particulièrement pratique pendant les mois les plus chauds.
L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est la présence d'espaces extérieurs à l'avant et à l'arrière du bien. La surface extérieure attenante au bâtiment mesure environ dix mètres carrés, répartie entre une terrasse avant et une terrasse arrière. Cette double exposition extérieure est relativement inhabituelle pour les appartements au rez-de-chaussée et offre aux résidents des options pour s'asseoir à l'extérieur selon le moment de la journée et la position du soleil.
Le bien a été construit à l'origine en 1968, ce qui le place dans une ère du développement résidentiel néerlandais connue pour son design fonctionnel. Le bâtiment possède un toit plat recouvert d'un matériau de couverture bitumineux, ce qui est typique pour les immeubles d'appartements de cette période. L'appartement est classé comme construction existante et se présente dans un état bien entretenu selon les informations de l'annonce.
La surface habitable totale mesure soixante-huit mètres carrés selon la section officielle des caractéristiques, la description mentionnant environ soixante-dix mètres carrés. Le volume de l'appartement est indiqué à cent soixante-seize mètres cubes dans les caractéristiques, tandis que la description mentionne environ deux cent quatre mètres cubes. Le léger écart peut être lié à différentes méthodes de mesure ou d'inclusions.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière mixte Remeha TZerra, à gaz, installée en 2014. Cette chaudière est la propriété du propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée avec la vente du bien. La présence d'une chaudière relativement moderne de 2014 est un avantage pratique, car elle devrait avoir une durée de vie utile restante et répondre à des normes d'efficacité plus actuelles que le système de chauffage d'origine.
Le bien bénéficie d'une étiquette énergétique de classe C. Il dispose d'un double vitrage dans tout l'appartement, ce qui contribue à la performance énergétique et aide à l'isolation. Une ventilation mécanique est installée, ce qui contribue à la circulation de l'air et à la gestion de l'humidité dans l'appartement.
Le quartier Aalderinkshoek où se situe cet appartement offre un accès pratique aux commodités locales. L'annonce mentionne spécifiquement la proximité d'un centre commercial, d'écoles primaires et de routes de raccordement au réseau routier plus large. Cette combinaison de commodités à distance de marche rend l'emplacement pratique pour la vie quotidienne sans nécessiter de déplacements en voiture pour les besoins de base.
L'appartement inclut l'accès à un espace de stockage communal dans le sous-sol du complexe de bâtiments. Cela offre un espace supplémentaire pour les articles que les résidents peuvent ne pas souhaiter conserver dans leurs quartiers d'habitation, tels que des vélos, des articles saisonniers ou des boîtes de rangement.
Les charges de service pour ce bien sont fixées à environ cent cinquante-cinq euros par mois. Ces coûts couvrent les contributions à l'association des copropriétaires, qui est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association des copropriétaires tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance actif et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces éléments indiquent une association bien organisée et correctement gérée, ce qui est important pour l'entretien à long terme du bâtiment et la protection des intérêts des résidents.
Le stationnement pour les résidents et les visiteurs est disponible sur les voies publiques entourant le complexe d'appartements. Il n'y a pas de place de stationnement privée dédiée ni de garage inclus avec ce bien.
Le prix demandé pour cet appartement est de cent quatre-vingt-dix-huit mille cinq cents euros, payable aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire en plus du prix d'achat. Sur la base de la surface habitable indiquée, cela équivaut à environ deux mille neuf cent dix-neuf euros par mètre carré.
Le bien est actuellement disponible sur le marché, et la date de transfert est à convenir entre l'acheteur et le vendeur, permettant une certaine flexibilité dans le calendrier de déménagement. L'annonce indique que ce bien conviendrait comme première résidence, ce qui correspond à la taille, au prix et à l'aménagement pratique de l'appartement.
La référence cadastrale de ce bien est ALMELO I 3740, la situation exacte de la propriété devant être confirmée à partir de la documentation des actes.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly mentioned as 'douche (+cabine)' in bathroom description
Bathtub
Bathroom described with shower, sink, radiator and toilet only
Ensuite Bathroom
Standard layout with bathroom accessed from hall, not connected to bedroom
Guest Toilet
Only one toilet mentioned, located in the main bathroom
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing
Double Shower
Only single shower cabin mentioned
Shared Shower
Private apartment in small complex, not shared housing
Shared Toilet
Private apartment with own bathroom facilities
His And Hers Sinks
Single sink ('enkele wastafel') explicitly mentioned
Bathroom Heated Floor
No floor heating mentioned; radiator listed as heating source
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions terraces at front and back, not a balcony. It is a ground floor apartment.
Rear Garden
Features section explicitly states 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
Features section explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden mentioned anywhere in the listing.
Terrace
Description explicitly mentions 'eigen terras' (own terrace) at both front and back sides. Also 10m² gebouwgebonden buitenruimte.
Rooftop Terrace
Ground floor apartment with no mention of rooftop access or terrace.
Patio
Terrace is mentioned, but patio (typically more enclosed) is not specified.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
This is a 70m² apartment, no guest house possible.
Waterfront
No waterfront mentioned, Almelo is not known for waterfront properties in this residential area.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
Apartment in residential area, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Apartment in residential area, no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned, typical apartment wouldn't have one.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned, apartment property.
Remarkable Mountain View
Almelo is in the Netherlands which is flat, no mountains exist in the area.
Remarkable City View
Ground floor apartment in residential neighborhood (woonwijk), no elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
Has front and rear gardens visible from terraces, but nothing described as remarkable.
Remarkable Sea View
Almelo is inland in the Netherlands, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Almelo is not a harbour city, no harbour view possible.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Remeha tzerra combi boiler from 2014).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the apartment is fully fitted with laminate flooring, not hardwood.
Tiled Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned for all rooms; no tiled floors are listed.
Laminate Flooring
The description states 'Het appartement is volledig voorzien van laminaat vloeren' (The apartment is fully equipped with laminate floors).
Carpeted Floors
The listing confirms laminate flooring throughout, ruling out carpeted floors.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; heating is provided via a central CV-ketel system.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The apartment only has 2 bedrooms and a living room with no dedicated office space mentioned.
Skylight
Although it has a flat roof, no skylights are mentioned in the features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1968 apartment construction.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or layout.
Private Indoor Pool
This is a 68m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment.
Built-In Wardrobes
There is a 'vaste kast' (fixed closet) in the living room and storage, but no built-in wardrobes are explicitly listed as a feature in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a standard 1968 apartment.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a standard 1968 apartment with basic finishes like laminate floors, showing no Scandinavian design elements.
Modern
While it has some updated elements like a 2014 boiler and a designer radiator, the core property is a 1968 build with a traditional layout.
Industrial
There is no mention of exposed brick, pipes, metal accents, or any other industrial design features.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm color palettes, or specific architectural styles are mentioned.
Classic
Built in 1968 with a traditional 'doorzon' (through-living) layout, representing a classic Dutch apartment style of that era.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1968, this is a post-war apartment building, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1968, which is not early 20th century (1900-1940 period).
Post War Functional
Built in 1968, typical post-war functional apartment complex built for population growth. Described as 'kleinschalig appartementencomplex'.
Modernist
1968 has some modernist influences but this is more functional post-war architecture than distinct modernist style.
Newly Build
Built in 1968, over 50 years old, definitely not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
A 68m2 ground-floor apartment built in 1968 is extremely unlikely to have a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate kitchen with a passage to a storage room, indicating it is not open plan.
Pantry
There is a separate storage room (berging) accessible via the kitchen, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly uncharacteristic of a basic 1968 starter apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly uncharacteristic of a basic 1968 starter apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly uncharacteristic of a basic 1968 starter apartment.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The apartment is from 1968, described as an ideal starter home with only laminate floors mentioned, lacking any luxury descriptors.
New Kitchen
Built in 1968 with no mentions of recent renovations or a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a communal storage room in the basement ('Gemeenschappelijke berging' and 'berging in de onderbouw').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned, so a double garage is not present.
Attic
The property is described as a ground floor apartment ('Benedenwoning') with only 1 living floor ('1 woonlaag').
Cellar
The storage room is located in the 'onderbouw' (substructure/basement) of the apartment complex, which can be considered a cellar area.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; there is no mention of covered parking.
Underground Parking
The basement ('onderbouw') contains a storage room, but there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is only a communal storage room in the basement.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent, as only public parking is listed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) fees of €155,00 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold), which typically indicates the property is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €155,00 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific house rules or additional regulations are mentioned in the listing.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is on the ground floor of a small-scale complex built in 1968. Elevators are extremely rare in such buildings in the Netherlands.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras, which aligns with a standard residential complex in a quiet neighborhood.
Automatic Gate
The listing specifies public parking ('Openbaar parkeren') and a normal residential location, indicating no gated entry.
Video Door Phone
Not mentioned in the features or description. Standard intercoms are more common for this building age.
Security Door Window Hardware
No special security hardware is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with public parking.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor, which is positive for accessibility. However, it was built in 1968 and there is no mention of modified doorways, level thresholds, or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the storage room.
Laundry Room
The connections are located in a 'berging' (storage room), which is not typically classified as a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
The building is from 1968 and there are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. Given the building's age (1968) and the presence of a standard gas boiler, it is highly probable there are none, though strictly unconfirmed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the insulation section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and there is no mention of triple glazing, which is consistent with a 1968 building.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel Remeha tzerra (gas gestookt combiketel)', meaning a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is extremely rare for a 1968 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and holds an Energy Label C. Additionally, the gas combi boiler was replaced with a modern, more efficient model in 2014.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.