Grande maison de campagne avec hébergement pour invités et installations équestres à Ommen

Le bien est situé au Balkerweg 42 dans la zone villageoise d'Emsland, commune d'Ommen, code postal 7731 RZ. Le prix de demande est fixé à 1 395 000 euros, les frais de transaction étant à la charge de l'acheteur.

Cette maison de campagne détachée occupe une surface habitable totale de 353 mètres carrés, située sur un vaste terrain de 31 024 mètres carrés. La résidence comprend huit chambres réparties sur deux niveaux de vie principaux, ce qui la rend parfaitement adaptée aux grandes familles ou à ceux qui reçoivent fréquemment des invités. Le bien a obtenu le label énergétique A++, indiquant d'excellentes normes d'efficacité énergétique qui contribuent à réduire les coûts de fonctionnement et l'impact environnemental.

La résidence principale présente une disposition bien pensée, conçue pour un confort de vie quotidien. Au rez-de-chaussée, les visiteurs entrent par un hall donnant accès au tableau électrique, à une toilette avec lavabo, à l'entrée de la cave et à l'escalier menant à l'étage. La présence d'une cave ajoute une précieuse capacité de rangement au bien.

Le salon est de proportions généreuses et bénéficie de grandes fenêtres sur plusieurs côtés, permettant à la lumière naturelle abondante de remplir l'espace tout au long de la journée. Une cheminée à gaz apporte chaleur et atmosphère à cette pièce, créant un point focal pour la détente lors des mois plus froids. Le parquet en bois se prolonge de l'espace de vie dans la salle à manger, où des portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin, établissant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La cuisine semi-ouverte est reliée à l'espace dining par d'élégantes portes à cloison qui peuvent être fermées pour préserver l'intimité si souhaité. La cuisine est équipée d'appareils modernes, notamment une table de cuisson à induction installée en 2025, une chaudière murale, un réfrigérateur, un four, un lave-vaisselle et de nombreux rangements. La récente mise à jour des installations de cuisson garantit une fonctionnalité contemporaine.

Adjacent à la cuisine, une chambre spacieuse dispose d'un dressing offrant un espace de rangement important et d'une salle de bain privative. Cet agencement en chambre au rez-de-chaussée offre une flexibilité aux personnes à mobilité réduite ou à celles qui préfèrent un espace couchage sur un seul niveau. La salle de bain privative est entièrement aménagée avec une baignoire équipée de fonctions de balnéothérapie, un box de douche, un double vasque, un bidet et une deuxième toilette. Une buanderie pratique abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'un double évier, et donne accès au garage.

Le garage peut accueillir deux véhicules et dispose de portes doubles motorisées, d'un sol carrelé et d'un escalier fixe menant à un vaste grenier où le système de chauffage central est installé. Cet espace de grenier présente un potentiel de conversion en chambres, bureaux ou espaces de vie supplémentaires, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires.

Le premier étage comprend un palier donnant accès à quatre chambres et à une deuxième salle de bain équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. Cet agencement offre un hébergement familial confortable à l'étage.

Les espaces extérieurs et les bâtiments annexes constituent un élément majeur de l'attrait de ce bien. Les terrains ont été aménagés avec goût avec des zones de pelouse, des plantations ornementales et diverses dépendances, le tout agencé pour maximiser l'intimité et créer un cadre de vie agréable.

Un bâtiment multifonctionnel de taille importante remplit plusieurs fonctions sur le domaine. Une section fonctionne comme un hébergement pour invités entièrement meublé avec une grande suite au rez-de-chaussée. Cet espace conviendrait parfaitement à l'accueil de personnes âgées, à un projet de chambre d'hôtes, à un bureau à domicile ou à une pièce de loisirs. La polyvalence de ce bâtiment ajoute une valeur considérable au bien. L'autre moitié de ce bâtiment est également isolée et pourrait servir de garage spacieux ou d'espace de stockage pour un camping-car ou un véhicule de loisirs.

Les installations équestres représentent une caractéristique notable de cette propriété. Un manège construit en 2020 d'une superficie de 190 mètres carrés contient quatre boxes à chevaux, comprenant deux boxes de poulinière et deux boxes standards. Un espace de détente avec des baies vitrées coulissantes orientées à l'ouest offre un espace agréable pour se retrouver après les activités équestres ou pour organiser de petites réunions, et un fenil offre une capacité de stockage supplémentaire.

Un deuxième bâtiment d'écurie est situé adjacent au grand carrière, qui mesure 37 par 25 mètres. Ce vaste manège offre un espace amplement suffisant pour le dressage et l'exercice des chevaux. L'écurie adjacente contient deux boxes supplémentaires et offre un espace de rangement pour les selles, les obstacles de saut d'obstacles et les ballots de foin. Le toit de ce bâtiment supporte 48 panneaux solaires qui génèrent en moyenne 13 500 kilowattheures d'électricité par an, contribuant à l'efficacité énergétique du bien et compensant potentiellement de manière significative les coûts d'électricité.

Un grand étang à l'aspect naturel sert de plan d'eau pour la baignade pendant les mois d'été et peut être utilisé pour le patin à glace en hiver, ajoutant une caractéristique récréative distinctive au bien qui améliore son attrait tout au long de l'année.

Le bien bénéficie d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage haute performance, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une combinaison de systèmes incluant une chaudière à gaz, un chauffage électrique, un chauffage par air chaud, un chauffage au sol partiel et une installation de récupération de chaleur. Cette approche multisystèmes offre une flexibilité dans le chauffage des divers espaces de la propriété. L'eau chaude est fournie par la chaudière à gaz et une chaudière électrique.

Le système de chauffage central est une chaudière murale gaz Atag Blauwe Engel de 2001, appartenant au propriétaire du bien. Le système de chauffage par air chaud est une unité Brink Allure de 2001. L'eau chaude est en outre fournie par une chaudière Wahl Bach installée en 2024, représentant une mise à jour récente du système d'eau chaude.

Le toit est un toit en chaume qui a subi une réfection majeure en 2025, garantissant l'intégrité continue et l'aspect de ce matériau de couverture traditionnel. La propriété dispose d'un système d'aspiration centralisée, de deux forages géothermiques sur le terrain et de volets roulants pour la sécurité et le contrôle de la lumière. L'ensemble du terrain est clôturé, ce qui le rend particulièrement adapté aux propriétaires de chevaux ou à ceux gardant des animaux sur la propriété.

L'inscription cadastrale montre que la propriété comprend deux parcelles. La première parcelle, identifiée sous le numéro STAD-OMMEN A 4733, mesure 21 174 mètres carrés et est détenue en pleine propriété. La deuxième parcelle, STAD-OMMEN A 4598, mesure 9 850 mètres carrés et est détenue mais soumise à des droits limités. Les acheteurs potentiels souhaiteront peut-être se renseigner sur la nature de ces droits limités lors du processus d'achat.

Les installations de stockage comprennent un bâtiment de stockage en pierre détaché avec isolation du toit et des murs. La propriété offre un stationnement sur son propre terrain. Le volume total des bâtiments est de 1 848 mètres cubes, avec 137 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire, 3 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 202 mètres carrés d'espace de stockage externe.

Le bien est situé en dehors de la zone bâtie dans un environnement rural avec une vue ouverte et dégagée. Malgré son cadre paisible, la propriété offre un accès pratique aux commodités. Le centre-ville d'Ommen avec ses commerces et ses lieux d'accueil peut être atteint en sept minutes de route. La ville de Zwolle se trouve à environ dix-huit minutes en voiture, offrant un accès à un plus large éventail d'équipements urbains et de connexions de transport.

Le prix d'achat par mètre carré d'espace habitable s'élève à 3 952 euros. Le transfert de la propriété se fera d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur. L'annonce indique que le bien est actuellement disponible à l'achat.

Une opportunité supplémentaire existe pour acquérir une parcelle de champ adjacente mesurant 4 372 mètres carrés, ce qui étendrait encore davantage le terrain déjà substantiel de la propriété. Cette option offre une flexibilité aux acheteurs qui nécessitent encore plus de terre pour leur usage prévu.

Cette propriété se présente comme une résidence de campagne entièrement équipée, adaptée à l'habitation intergénérationnelle, aux opérations commerciales à domicile, aux activités équestres, ou simplement à une vie rurale spacieuse et indépendante. La combinaison d'une maison principale bien entretenue, d'un hébergement pour invités polyvalent, d'installations équestres complètes, d'une installation d'énergie renouvelable et de vastes terrains crée une offre distinctive dans cet environnement proche d'Ommen.