Appartement prêt à emménager avec deux balcons dans le populaire Componistenwijk

Cet appartement de trois pièces prêt à emménager est situé au deuxième étage d'un complexe résidentiel bien entretenu dans le quartier populaire de Componistenwijk au sud-ouest de Leyde. Le bien situé au Bachstraat 438 offre un espace de vie confortable de 68,5 mètres carrés, complété par deux balcons et une grande buanderie au rez-de-chaussée. L'appartement se trouve à distance de vélo du centre historique de Leyde, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui souhaitent combiner une vie résidentielle paisible avec les commodités de la vie urbaine.

Le Componistenwijk est un quartier calme et verdoyant où les résidents peuvent trouver des supermarchés, des écoles et des installations sportives dans les environs immédiats. Le centre commercial De Luifelbaan est à distance de marche, offrant un large éventail de magasins et de produits de première nécessité. Pour ceux qui aiment dîner au restaurant ou socialiser, divers établissements de restauration se trouvent à proximité. L'emplacement est également favorable pour les personnes travaillant ou étudiant au LUMC, à l'Université de Leyde ou au Bio Science Park, tous facilement accessibles à vélo. Les autoroutes vers la A44 et la A4
11 sont également proches, ce qui rend cet appartement adapté aux navetteurs également. Les gares de Leyde Centrale et De Vink sont toutes deux accessibles à vélo en peu de temps.

L'entrée du complexe résidentiel dispose d'une entrée générale avec des boîtes aux lettres et un système d'interphone. Au rez-de-chaussée se trouvent les locaux de stockage, y compris celui appartenant à cet appartement. Ce local de stockage mesure 8,6 mètres carrés impressionnants, offrant un espace suffisant pour ranger des vélos, des bagages, des articles saisonniers ou d'autres biens qui n'ont pas besoin d'être conservés à l'intérieur de l'appartement lui-même.

L'accès à l'appartement au deuxième étage se fait via un escalier fermé. En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un hall qui donne accès à toutes les pièces de la résidence. Cette disposition pratique assure une utilisation efficace de l'espace disponible.

Le salon est particulièrement remarquable, mesurant 9,2 mètres de long et 3,5 mètres de large. De grandes fenêtres des deux côtés de la pièce assurent une lumière naturelle agréable tout au long de la journée. Le salon a été fini avec un parquet stratifié clair et des murs blancs, créant une atmosphère lumineuse et spacieuse. Il y a suffisamment d'espace pour créer à la fois un coin salon confortable et un coin salle à manger, ce qui rend le salon adapté à divers styles d'aménagement et préférences.

À l'avant de l'appartement, il y a deux chambres. La plus grande chambre mesure 3,6 par 3,0 mètres et donne accès au balcon orienté à l'ouest. La plus petite chambre mesure 3,6 par 2,4 mètres. Les deux pièces sont adaptées à une utilisation en tant que chambre, mais pourraient également servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou d'espace de loisirs selon les besoins du futur résident.

Le balcon orienté à l'ouest mesure environ 3,1 par 1,4 mètres et est accessible depuis la plus grande chambre. Cette orientation signifie que vous pouvez profiter du soleil du soir sur ce balcon, ce qui en fait un endroit idéal pour vous détendre après une journée de travail ou pour passer du temps en plein air pendant les mois les plus chauds.

À l'arrière de l'appartement se trouve la cuisine. Cette cuisine a été entièrement renouvelée en 2021 et est équipée d'appareils encastrés comprenant une plaque de cuisson au gaz avec hotte aspirante, un four, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. La cuisine moderne offre un espace de travail et des options de rangement amples. Adjacente à la cuisine, il y a un deuxième balcon orienté à l'est, mesurant environ 1,7 par 1,3 mètres. C'est l'endroit parfait pour savourer une tasse de café au soleil du matin en commençant la journée.

La salle de bain est équipée d'une cabine de douche et d'un meuble lavabo. Il y a des toilettes séparées, ce qui est une caractéristique pratique qui augmente le confort de la vie quotidienne, en particulier dans un foyer avec plusieurs résidents.

L'appartement a une étiquette énergétique C, valide jusqu'en 2035. Le bien dispose d'un double vitrage partiel et d'une isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 de 2018, qui appartient au propriétaire actuel. Cette chaudière relativement moderne contribue à l'efficacité énergétique du logement.

L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à prendre en compte. C'est un aspect financier important que les acheteurs potentiels devraient prendre en compte lors de la comparaison des biens.

L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et gérée de manière professionnelle. La contribution mensuelle est de 189,66 euros. Selon la liste de contrôle de la VvE, l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un système de contribution périodique en place, maintient un fonds de réserve, a un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une VvE bien organisée et gérée de manière responsable, ce qui contribue à l'entretien à long terme et à la conservation de la valeur du bien.

Le stationnement est disponible dans la rue avec un système de permis. C'est courant dans les zones urbaines et fournit une approche structurée du stationnement dans le quartier.

Le prix demandé pour cet appartement est de 325 000 euros, frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 4 710 euros par mètre carré d'espace de vie. La date de livraison est à convenir avec le vendeur, offrant une certaine flexibilité pour le futur acheteur.

En résumé, cet appartement au Bachstraat 438 à Leyde offre une combinaison d'une disposition pratique, d'une bonne lumière naturelle, d'installations de cuisine modernes, de deux espaces extérieurs et d'un emplacement central dans un quartier populaire. La présence d'un grand local de stockage au rez-de-chaussée ajoute à l'aspect pratique de cette maison. Le bâtiment bien entretenu avec une VvE active et professionnelle, la chaudière appartenant au propriétaire de 2018 et le statut de pleine propriété sont des facteurs supplémentaires qui font que ce bien mérite d'être considéré par quiconque cherche un appartement confortable à Leyde.