Maison mitoyenne de luxe, finie et économe en énergie dans Waterdael III

Cette maison mitoyenne bien finie est située au 82 Atalanta dans le quartier résidentiel Waterdael III à Someren. Le prix demandé est de 405 000 euros frais acquéreur. Le bien offre un haut niveau de confort et de luxe dans son ensemble, avec une excellente isolation et une étiquette énergétique A+++. Huit panneaux solaires ont été installés en 2023 et sont entièrement la propriété de l'occupant actuel.

La maison dispose d'une surface habitable de 75 mètres carrés répartie sur trois étages. De plus, il y a 23 mètres carrés au deuxième étage qui sont actuellement comptabilisés comme autre espace intérieur mais pourraient devenir partie intégrante de la surface habitable si de la lumière naturelle est ajoutée. Le terrain mesure 117 mètres carrés et le bien a un volume total de 403 mètres cubes. Construite en 2016, cette maison mitoyenne possède également un abri de stockage extérieur de 7 mètres carrés.

Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol et d'un beau sol en PVC aspect bois dans son ensemble. Les murs sont finis avec un plâtrage lisse et les plafonds ont une finition pulvérisée sans joints en V à ce niveau. Les portes intérieures du rez-de-chaussée sont des portes affleurantes de luxe. L'ensemble du bien possède des cadres de fenêtre en bois avec un vitrage HR++ et des fenêtres à oscillo-battant. La peinture extérieure a été récemment réalisée en 2025.

Le hall d'entrée dispose d'un tableau électrique complet, d'un escalier, de toilettes et d'une porte vitrée donnant sur le séjour. Il y a une agréable lumière naturelle dans le hall grâce à la fenêtre de la porte d'entrée et à la fenêtre latérale adjacente. L'escalier est luxueusement fini et équipé d'un éclairage intégré.

Les toilettes du rez-de-chaussée sont modernes et atmosphériques, équipées de WC suspendus avec réservoir encastré et d'une fontaine. Les murs sont entièrement carrelés et le mur de séparation est recouvert de carreaux en bande.

La cuisine ouverte est située à l'avant du bien. Les fenêtres au-dessus du plan de travail offrent des vues et beaucoup de lumière naturelle. Grâce à la position libre à l'avant sans maisons en face, vous pouvez profiter d'une vue particulièrement agréable ici. L'aménagement de la cuisine se compose d'un bloc bas avec un plan de travail synthétique et des meubles hauts, et de l'autre côté un mur de meubles hauts. La cuisine est entièrement équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'une bouilloire, d'un lave-vaisselle encastrable, d'un grand réfrigérateur et d'un four combiné micro-ondes. Dans la niche à côté du mur de meubles, il y a de l'espace pour créer un coin café.

Le séjour est situé à l'arrière et offre un bon espace pour diverses options d'aménagement. À l'arrière, il y a une fenêtre et des portes-fenêtres, offrant des vues et un accès direct au jardin. Il y a également un placard d'escalier spacieux, et le sol en PVC se poursuit ici depuis la zone de la cuisine.

Le premier étage est également bien fini, avec un sol en vinyle, des murs en plâtre lisse et des plafonds à finition pulvérisée. L'ensemble de l'étage possède des cadres de fenêtre en bois avec un vitrage HR++ et des fenêtres à oscillo-battant. Une caractéristique notable est que le premier étage est entièrement équipé de volets roulants.

Le palier donne accès à deux chambres, à la salle de bains, et il y a un escalier fixe menant au deuxième étage. Cet escalier est également joliment et luxueusement fini.

La première chambre est spacieuse et située à l'arrière du bien. La deuxième chambre est également spacieuse et située à l'avant. Les deux pièces bénéficient des volets roulants.

La salle de bains moderne est entièrement carrelée et équipée d'une ventilation mécanique. Elle comprend une baignoire avec un paroi de douche en verre, des WC suspendus avec réservoir encastré, un meuble vasque avec tiroirs et un miroir avec éclairage. Il y a un radiateur mural et la salle de bains dispose d'un chauffage par le sol pour un confort supplémentaire.

Via l'escalier fixe, on accède au vaste grenier ouvert. Cet étage offre beaucoup d'espace, une bonne hauteur et diverses possibilités. Il dispose d'un sol de construction en béton mesurant 23 mètres carrés. Actuellement, ceux-ci sont classés comme autres mètres intérieurs, mais lorsque la lumière naturelle est ajoutée, ces mètres peuvent être ajoutés à la surface habitable. À l'arrière se trouvent les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, l'onduleur pour les panneaux solaires, la chaudière CV qui est un modèle Intergas HR combi de 2015, et l'unité de ventilation mécanique. Le sol est fini avec du vinyle et les murs ont un plâtrage lisse. Il y a un espace de rangement sous les murs d'allège le long des sections en pente.

Le jardin est bien aménagé, avec une terrasse à la façade arrière avec du pavage et un chemin menant à l'arrière. Au milieu, du gazon artificiel a été posé le long d'une bordure en briques avec des plantations permanentes. À l'arrière, il y a du pavage devant l'abri, sous l'auvent, et vers le portail avec l'accès arrière libre. Il y a un siphon de sol à la terrasse et un robinet extérieur à la façade arrière. Le jardin est orienté au nord-ouest, mesure 44 mètres carrés soit 8,95 mètres de profondeur et 4,90 mètres de large, et profite d'une vue libre à l'arrière qui est décrite comme unique dans ce quartier neuf.

Il y a un abri en bois d'environ 3 sur 2,45 mètres, équipé d'électricité, de tuiles en béton et de lumière naturelle. Adjacent se trouve un auvent pratique offrant un espace de rangement couvert supplémentaire.

Le bien est situé dans une rue résidentielle sans maisons du côté opposé. Cette maison est située en bordure du quartier, avec une vue verte à l'avant. Waterdael III est un quartier neuf et spacieux avec beaucoup de verdure sur les bords extérieurs.

L'occupant actuel ne paie que 100 euros par mois pour le gaz et l'électricité. Le bien dispose d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est fourni par une chaudière CV et un chauffage par le sol partiel, tandis que l'eau chaude provient de la chaudière CV et d'un chauffe-eau électrique pour une disponibilité rapide d'eau chaude.

Le stationnement est disponible sur la voie publique. Le chemin arrière est possédé pour un cinquième en tant que copropriété obligatoire. Le vendeur exige une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat. Le transfert se fait par accord mutuel.