Spacieuse maisonnette avec terrasse sur le toit et parking privé à Leiden De Kooi

Arubapad 5 est situé dans le quartier résidentiel agréable de De Kooi à Leiden. Ce bien est un appartement en maisonnette spacieux offrant environ 91,30 mètres carrés d'espace de vie. L'appartement a été construit en 2017 et a été bien entretenu depuis sa construction. L'ensemble du complexe a été repeint en juin 2024, indiquant le soin pris par l'association des copropriétaires dans l'entretien de l'immeuble.

L'appartement est situé au-dessus et adjacent au centre commercial moderne Kooiplein, qui offre aux résidents un accès pratique aux supermarchés et à diverses boutiques spécialisées. Cet emplacement combine la praticité d'avoir les nécessités quotidiennes à distance de marche tout en maintenant une atmosphère résidentielle.

D'un point de vue des transports, le bien est bien connecté. La gare centrale de Leiden peut être atteinte à vélo en environ huit minutes. Le centre médical LUMC, le Bio Science Park et plusieurs bâtiments universitaires sont également facilement accessibles depuis cet emplacement. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes N-11, N-446, A-434 et A-4 sont facilement accessibles.

Les environs immédiats offrent diverses installations, notamment un centre multifonctionnel avec des services de santé, un centre communautaire, une bibliothèque, des structures d'accueil de la petite enfance et trois écoles primaires. Les passionnés de sport trouveront des clubs de football et de korfbal ainsi que la piscine De Zijl à proximité.

L'entrée de l'appartement se trouve au rez-de-chaussée, où se trouve le compteur électrique ainsi que l'escalier menant au premier étage. Il convient de noter qu'il n'y a pas d'entrée partagée, ce qui offre aux résidents un accès direct et privé à leur domicile.

Le premier étage sert d'espace de vie principal. En arrivant au palier, il y a des toilettes suspendues modernes avec un petit lavabo. Le salon mesure environ 5,28 par 3,77 à 2,72 mètres et dispose de portes pliantes qui s'ouvrent sur la terrasse ensoleillée. La pièce bénéficie de grandes surfaces vitrées à l'avant et à l'arrière du bien, garantissant une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée.

Adjacent au salon se trouve la cuisine ouverte, qui mesure environ 4,83 par 2,61 à 5,28 mètres, offrant une surface de cuisine totale d'environ 19 mètres carrés. La cuisine est équipée d'appareils encastrés, notamment un lave-vaisselle, un réfrigérateur-congélateur, un four à micro-ondes combiné, une plaque à induction et une hotte aspirante avec filtre. L'ensemble du premier étage dispose d'un parquet stratifié soigné avec chauffage par le sol.

Le deuxième étage contient les chambres et les installations sanitaires. Le palier donne accès à deux chambres spacieuses. La chambre arrière mesure environ 5,14 par 2,74 mètres, tandis que la chambre avant mesure environ 3,73 par 2,80 mètres. Les deux pièces sont généreusement proportionnées et disposent de connexions internet.

Une buanderie séparée mesurant environ 2,60 par 2,20 mètres abrite la chaudière de chauffage central et offre de l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge. La chaudière est une unité Intergas HR de 2017, incluse dans la vente.

La salle de bain est entièrement carrelée et comprend une deuxième toilette suspendue, un radiateur sèche-serviettes, un meuble vasque avec un miroir éclairé et une douche à l'italienne spacieuse avec un robinet thermostatique et un écran en verre.

L'une des caractéristiques notables de ce bien est la terrasse sur le toit orientée à l'ouest, mesurant environ 16 mètres carrés. Cet espace extérieur permet aux résidents de profiter du soleil du soir tout au long des mois les plus chauds.

L'appartement est livré avec une place de parking privée sur le parking partagé du complexe, ce qui est une caractéristique précieuse dans un environnement urbain où le stationnement peut être difficile. De plus, il y a une cave privée au rez-de-chaussée mesurant 6 mètres carrés, équipée d'électricité.

Le bien dispose d'un label énergétique A, reflétant son excellente efficacité énergétique. Le bâtiment est entièrement isolé, avec une isolation du toit, des murs, du sol et un double vitrage à haute efficacité partout. Le chauffage par le sol est installé dans toutes les pièces, offrant une distribution uniforme de la chaleur et du confort.

L'association des copropriétaires est active et bien organisée. La contribution mensuelle pour l'appartement et la place de parking est de 125 euros. La VVE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un plan d'entretien, maintient un fonds de réserve et possède une assurance immeuble.

Le prix demandé est de 529 000 euros, ce qui représente environ 5 813 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est offert avec un transfert aux frais de l'acquéreur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire.

Cet appartement est présenté comme prêt à emménager, ne nécessitant aucun travail de rénovation ou de réparation. Le mobilier partiel mentionné dans les détails de l'annonce suggère que certains éléments peuvent être inclus, bien que les articles spécifiques ne soient pas précisés dans la description.

Pour les loisirs en plein air, le Kooipark est tout proche, et les résidents peuvent se rendre à pied au centre-ville via le Singelpark et le Huigpark. Cette connexion avec les espaces verts et le centre historique de Leiden ajoute à l'attrait résidentiel de l'emplacement.

Le bien est disponible pour une livraison d'un commun accord, avec la possibilité d'un transfert à court terme. Toutes les informations fournies sont destinées à être une invitation à faire une offre, et l'agent immobilier décline toute responsabilité pour les éventuelles inexactitudes dans les informations fournies.