Maison semi-détachée avec jardin ensoleillé orienté au sud dans un quartier calme près du centre de Hengelo

Le Arnoldstraat 10 est situé dans le quartier Berflo Es Noord de Hengelo, dans la province d'Overijssel. Ce quartier résidentiel est connu pour son caractère paisible tout en offrant un excellent accès aux commodités quotidiennes et au centre-ville, qui peuvent être atteints par un court trajet à vélo. Le bien est situé dans une rue calme, ce qui le rend adapté à ceux qui apprécient un cadre de vie tranquille sans être isolés des commodités urbaines.

Le bien est une maison semi-détachée, représentant la moitié d'un double logement construit en 1996. Avec une surface habitable d'environ 123 mètres carrés et une superficie totale de parcelle de 244 mètres carrés, la maison s'inscrit dans le segment intermédiaire attrayant du marché immobilier local. Ce positionnement la rend particulièrement attrayante pour les familles et ceux qui souhaitent passer à un logement plus grand, appréciant l'espace, la tranquillité et un cadre résidentiel agréable.

La méthode de construction est traditionnelle, avec des planchers en béton, des façades en brique avec murs creux et des fenêtres en bois. Toutes les vitrages de la propriété sont en double vitrage. Le bâtiment a été isolé au niveau des façades, du toit et du sol, ce qui contribue à la note d'étiquette énergétique C et offre une base solide pour un confort de vie tout au long de l'année. La peinture extérieure a été récemment effectuée en 2025, indiquant un bon entretien par le propriétaire actuel.

Le jardin arrière est orienté au sud, garantissant une exposition optimale au soleil tout au long de la journée. Le jardin est aménagé avec des zones de pelouse, une terrasse ensoleillée et des stores extérieurs, créant diverses options pour la détente en plein air. À l'arrière du jardin, une pergola (overkapping) avec un abri de jardin intégré a été installée en 2018. Cette structure offre un espace de rangement supplémentaire précieux et un endroit abrité pour s'asseoir à l'extérieur par tous les temps. Le jardin mesure 117 mètres carrés avec une profondeur d'environ 13 mètres et une largeur de 9 mètres. L'accès à l'arrière est possible via un passage latéral.

L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée contenant le tableau électrique, des toilettes et l'escalier vers les étages supérieurs. Depuis le hall, on accède au salon, qui est en communication directe avec le jardin arrière, permettant une agréable fluidité entre l'intérieur et l'extérieur pendant les mois les plus chauds. La cuisine est située au rez-de-chaussée et a été installée entre 2010 et 2011. Le rez-de-chaussée offre ainsi un espace de vie pratique et fonctionnel avec une agréable lumière naturelle.

Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bain. La salle de bain est de bonne facture et comprend les équipements essentiels pour le confort quotidien : une douche, des toilettes et un meuble vasque. L'année précise de l'installation de la salle de bain n'est pas précisée dans les détails de l'annonce.

Le deuxième étage offre un espace supplémentaire qui peut être aménagé selon les préférences du nouveau propriétaire. Cette zone pourrait servir d'espace de rangement, de bureau à domicile, ou potentiellement de chambre supplémentaire, en fonction des besoins individuels et des modifications nécessaires.

Le bien comprend des installations de stationnement sur place, notamment un garage en pierre attenant combiné à un carport pouvant accueillir un véhicule. Le garage et le carport sont tous deux équipés de raccordements électriques. De plus, il y a un abri de jardin en bois indépendant dans le jardin, également pourvu d'électricité. Des places de stationnement publiques sont également disponibles dans les environs.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation Nefit HR Combi, qui est une chaudière mixte au gaz appartenant au propriétaire actuel. La propriété dispose de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, contribuant à un climat intérieur sain. Des raccordements pour le câble à fibre optique et la télévision sont présents.

L'enregistrement cadastral de ce bien est répertorié sous le numéro HENGELO OVERIJSSEL D 14485, avec le statut de pleine propriété confirmé. Le volume total du bâtiment est de 491 mètres cubes. En plus de la surface habitable principale de 123 mètres carrés, il y a 16 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 13 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et 8 mètres carrés d'espace de stockage externe.

Les conditions d'achat incluent des dispositions standard : l'accord devient contraignant uniquement après la signature des deux parties, une caution de 10 % ou une garantie bancaire est requise, une clause relative à l'amiante s'applique, et une clause d'âge est applicable compte tenu de l'année de construction de 1996. La date de transfert sera déterminée en consultation entre l'acheteur et le vendeur.

Le Arnoldstraat 10 se présente comme un bien solidement construit dans un emplacement favorable à Hengelo. La combinaison d'une rue résidentielle calme, de la proximité du centre-ville, d'un jardin orienté au sud et d'équipements pratiques tels que le garage et la pergola en fait un bien qui répond aux exigences de nombreux acheteurs potentiels dans ce segment de marché. L'entretien récent de l'extérieur et la présence d'équipements modernes essentiels contribuent à l'attrait global de cette maison semi-détachée.