Charmante maison mitoyenne avec jardin ensoleillé orienté au sud à Beuningen-Viermorgen

Cette maison mitoyenne attrayante est située dans le quartier recherché de Viermorgen à Beuningen, une zone résidentielle connue pour son ambiance familiale et son emplacement pratique. Le bien se présente comme une maison bien entretenue avec une cuisine moderne, trois chambres et un étage mansardé étonnamment spacieux. Le jardin arrière orienté au sud est remarquablement profond et bénéficie d'un ensoleillement abondant tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée doté d'un sol en carrelage au goût du jour. Depuis le hall, vous avez accès à la toilette avec un petit lavabo, au placard de la chaudière centrale, au tableau électrique et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le séjour est situé à l'arrière de la maison et bénéficie d'une grande fenêtre offrant une vue agréable sur le jardin. Cette pièce offre suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et une table à manger. Un placard de rangement pratique a été intégré dans l'escalier, et un couloir latéral à l'arrière offre des options de rangement supplémentaires.

La cuisine est positionnée à l'avant de la maison et a été séparée du séjour par une élégante cloison vitrée. Ce choix de design maintient une sensation d'ouverture et de luminosité tout en créant une division subtile entre les espaces de cuisson et de vie. La cuisine est finie de manière soignée avec un sol en carrelage assorti et est équipée de divers appareils électroménagers encastrés, dont un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson, une hotte aspirante et un four combiné micro-ondes. L'aménagement est pratique et offre un espace de travail suffisant pour la préparation des repas quotidiens.

Le premier étage comprend un palier qui donne accès à trois chambres. Les pièces sont de bonnes proportions et peuvent servir de chambre principale, de chambre d'enfant et de chambre d'amis ou de bureau. La plus petite des trois pièces est particulièrement adaptée pour un bureau, une nursery ou une chambre d'amis occasionnelle. La salle de bain de cet étage est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un raccordement pour la machine à laver. Cet aménagement pratique signifie que les installations de buanderie sont commodément situées près des chambres.

Le deuxième étage est accessible via un escalier escamotable et révèle un grenier étonnamment spacieux. Actuellement, cet espace sert de zone de stockage, mais les dimensions suggèrent qu'avec des modifications appropriées, il pourrait être transformé en chambre supplémentaire, salle de loisirs ou bureau à domicile. La hauteur et la surface au sol offrent de véritables possibilités d'agrandissement de l'espace de vie.

L'espace extérieur est une caractéristique notable de ce bien. Le jardin arrière est orienté au sud et mesure environ 76 mètres carrés, avec une profondeur de 14 mètres et une largeur de 5,4 mètres. Cette profondeur est supérieure à la moyenne pour une maison mitoyenne et crée un espace extérieur privé qui capte le soleil du matin au soir. Le jardin comprend une terrasse, une pelouse, des bordures plantées et un abri de jardin en bois indépendant. Un chemin de passage à l'arrière vous permet d'accéder au jardin sans passer par la maison, ce qui est pratique pour les vélos ou lors de la réception d'invités. L'annonce mentionne que la profondeur du jardin le rendrait également adapté pour l'ajout d'un auvent ou même d'une extension arrière, si les futurs propriétaires souhaitent augmenter l'espace intérieur.

Le bien dispose d'un label énergétique A, ce qui indique une bonne efficacité énergétique. Cela est probablement obtenu grâce à des améliorations de l'isolation, l'année de construction d'origine étant 1985. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte qui a été installée en 2023 et qui appartient au propriétaire actuel. Cette installation récente signifie que les futurs acheteurs n'auront pas besoin de prévoir un budget pour le remplacement de la chaudière à court terme.

Le quartier Viermorgen se caractérise par ses rues calmes et son caractère familial. Les environs immédiats offrent une gamme d'équipements, dont plusieurs supermarchés, restaurants, écoles, crèches, un centre culturel avec bibliothèque, une piscine et diverses options sportives et de loisirs. L'environnement naturel est également facilement accessible, avec les plaines inondables du fleuve Waal et les digues historiques offrant des itinéraires attractifs pour la randonnée et le cyclisme.

Les connexions aux transports en commun sont bien organisées. Un service de bus permet un accès rapide à Nimègue, où des correspondances avec le réseau ferroviaire sont disponibles. Pour les automobilistes, le bien bénéficie d'un bon accès au réseau routier principal, rendant des villes telles qu'Arnhem et Bois-le-Duc ('s-Hertogenbosch) facilement accessibles. Le stationnement est disponible à la fois sur la propriété privée et sur la voie publique.

En résumé, cette maison mitoyenne à Beuningen-Viermorgen offre une combinaison d'espace de vie pratique, d'une cuisine moderne, de trois chambres, d'un potentiel d'agrandissement dans les combles et d'un jardin profond et ensoleillé. L'emplacement offre un équilibre entre un cadre résidentiel calme et la proximité des installations quotidiennes et des principaux axes de transport. Le label énergétique A et l'installation récente de la chaudière contribuent à des coûts énergétiques maîtrisés. Le bien est disponible à un prix d'achat de 339 000 euros, les frais d'achat étant à la charge de l'acheteur. La date de transfert peut être discutée, offrant une flexibilité dans le processus de déménagement.