Appartement d'angle lumineux avec 3 chambres et balcon ensoleillé orienté au sud

Cet appartement d'angle attrayant est situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel situé au 227 A.M. de Jongstraat dans le quartier Oost de Ridderkerk. Le bien offre un cadre de vie agréable avec une surface habitable totale d'environ 77 mètres carrés, répartie sur quatre pièces comprenant trois chambres pouvant servir de chambres à coucher ou d'espaces de travail à domicile.

En entrant dans l'immeuble au rez-de-chaussée, les résidents sont accueillis par une entrée fermée équipée d'un système d'interphone et de boîtes aux lettres. De là, un couloir mène à l'escalier donnant accès aux étages supérieurs, ainsi qu'au local à vélos privé appartenant à cet appartement.

L'appartement lui-même est situé au deuxième étage. Le hall d'entrée donne accès à toutes les pièces de la résidence. Ce hall est doté d'un revêtement de sol en stratifié qui se poursuit dans tout l'appartement, créant une apparence cohérente et bien entretenue.

Le salon est particulièrement lumineux et a été agrandi à un moment donné, offrant un espace généreux pour la vie quotidienne et la réception. La pièce bénéficie d'un éclairage naturel abondant grâce à sa position d'angle, avec des fenêtres offrant des vues sur la verdure environnante et un canal voisin connu sous le nom de singel en néerlandais. Une fenêtre latérale améliore encore la pénétration de la lumière dans l'espace. Le salon a un accès direct au balcon par une porte, permettant une transition fluide entre intérieur et extérieur pendant les mois plus chauds.

Adjacent au salon, du côté entrée de l'appartement, se trouve une pièce qui peut fonctionner soit comme chambre, soit comme espace de travail. Cette flexibilité rend le bien adapté à diverses compositions de ménage, des familles avec enfants aux personnes travaillant à domicile.

Depuis le hall central, on peut accéder à la chambre principale, qui offre des proportions confortables pour un espace de couchage principal. Un placard fixe offre un espace de rangement pratique. Également accessible depuis le hall, une troisième pièce située du côté jardin peut à nouveau servir de chambre ou d'espace de travail selon les besoins des occupants.

Les installations sanitaires ont été modernisées et se composent d'une salle de douche carrelée contenant une cabine de douche avec une pomme de douche pluie et un pommeau de main, contrôlées par une vanne thermostatique pour une régulation confortable de la température. La pièce comprend également une vasque avec lavabo et un raccordement pour une machine à laver. Séparément, il y a une pièce de toilettes dotée d'un WC suspendu pour un nettoyage facile en dessous.

La cuisine est de conception fermée avec des placards disposés le long de deux murs, offrant un ample espace de travail et de rangement. La cuisine est équipée d'appareils encastrés comprenant un lave-vaisselle, une table de cuisson à gaz à cinq brûleurs, une hotte aspirante, un réfrigérateur et un four combiné. Comme les pièces à vivre, la cuisine a un sol en stratifié et offre également un accès au balcon.

Le balcon orienté au sud a une surface d'environ 4,8 mètres carrés et présente un revêtement de sol récemment renouvelé. Son orientation sud assure beaucoup de soleil tout au long de la journée, ce qui en fait un endroit attrayant pour la détente en plein air. Selon les notes, les travaux de peinture du balcon sont prévus pour 2026.

Le bien comprend un local à vélos privé au rez-de-chaussée, mesurant environ 7 mètres carrés. C'est un équipement pratique pour les résidents qui font régulièrement du vélo, ce qui est courant aux Pays-Bas.

En ce qui concerne les caractéristiques du bâtiment, l'appartement a été construit en 1967 et a depuis reçu diverses mises à jour. Il dispose d'un label énergétique C, indiquant un niveau modéré d'efficacité énergétique. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et le double vitrage dans tout l'appartement. Les fenêtres avant présentent des cadres en plastique, tandis que les fenêtres arrière et latérales ont des cadres en bois, certaines étant équipées de vitrages HR++ pour une isolation améliorée.

Le chauffage est fourni par un chauffage de bloc, un système centralisé courant dans les immeubles d'habitation de cette époque. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique d'une capacité de 80 litres, fabriqué par Inventum, qui est inclus dans la vente comme propriété du propriétaire actuel. Le bâtiment est équipé d'une ventilation mécanique.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, perçoit des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan d'entretien en place et a souscrit une assurance immeuble. La cotisation mensuelle VvE est de 241,03 euros, avec une avance supplémentaire de 64 euros pour les frais de chauffage.

L'appartement est situé sur un terrain qui est en propriété, et non en location, ce qui est une considération importante dans l'immobilier néerlandais. Un stationnement public est disponible dans les environs de l'immeuble.

L'emplacement à Ridderkerk Oost offre une position centrale dans le quartier. Le centre commercial de district Plein Oost, avec un supermarché et d'autres commodités, est à distance de marche. Plusieurs arrêts de bus sont également à proximité, offrant de bonnes connexions en transports en commun. Le centre principal de Ridderkerk est facilement accessible à pied ou à vélo. Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, l'Oosterpark est juste au coin de la rue, offrant un espace vert pour la promenade et les loisirs. Les routes principales et les autoroutes sont accessibles en environ dix minutes en voiture, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs.

Le prix demandé pour ce bien est de 310 000 euros, ce qui représente environ 4 026 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est offert avec le statut de coûts à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que les frais de transfert tels que les frais de notaire et les droits de mutation sont à payer par l'acheteur. La date exacte de transfert est à convenir entre les parties.

Les mesures et les plans d'étage sont disponibles et ont été préparés selon les directives de mesure NEN 2580, qui est la norme utilisée aux Pays-Bas pour déterminer les surfaces de plancher utilisables. Le volume total de l'appartement est indiqué comme étant de 244 mètres cubes.

Cet appartement se présente comme une habitation prête à emménager qui ne nécessite aucun travail de rénovation avant l'occupation. La combinaison de son caractère lumineux dû à la position d'angle, de l'aménagement pratique avec trois chambres séparées, du balcon ensoleillé et de l'emplacement pratique près de diverses commodités en fait un bien qui mérite d'être considéré par les acheteurs potentiels à la recherche d'un appartement dans la région de Ridderkerk.