Maison Semi-Détachée de Luxe avec Vue sur l'Eau à Sveaborg

Alfred Nobelborg 2 est situé dans le quartier de Sveaborg à Schiedam, une zone résidentielle connue pour ses influences architecturales suédoises, son agencement spacieux et ses environs verdoyants. Cette résidence semi-détachée a été construite en 2005 et a été entretenue à un standard élevé tout au long des années. La propriété se situe sur un terrain de 376 mètres carrés et offre une surface habitable d'environ 190 mètres carrés, répartie sur trois étages.

Le bail emphytéotique (erfpacht) pour cette propriété a été payé intégralement jusqu'au 2 juin 2054, le contrat de bail se poursuivant jusqu'au 2 juin 2103. Cela offre une sécurité à long terme pour le nouveau propriétaire sans coûts supplémentaires immédiats liés au bail foncier.

Le rez-de-chaussée de la propriété présente un agencement bien conçu qui met l'accent sur l'espace et la lumière naturelle. Le hall d'entrée donne accès au compteur électrique et à une salle de toilettes moderne. La zone de séjour principale s'étend sur environ 52 mètres carrés et bénéficie de grandes fenêtres et de deux ensembles de portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin arrière. Cette conception maximise la connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Le sol est revêtu de carreaux anthracite et comprend un chauffage par le sol pour un confort supplémentaire.

À l'avant du rez-de-chaussée, la cuisine occupe environ 15 mètres carrés et est finie dans un design contemporain sans poignées avec un plan de travail en pierre naturelle. La cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité, comprenant une plaque de cuisson à induction avec fonction grill, un four combiné, un four à vapeur, un lave-vaisselle et une combinaison réfrigérateur-congélateur. Cette configuration rend la cuisine adaptée à un usage familial quotidien ainsi qu'à une cuisine plus élaborée.

Le garage intérieur est accessible à la fois de l'intérieur de la maison et de l'extérieur, offrant une flexibilité d'utilisation en tant qu'espace de stationnement, zone de stockage ou salle de loisirs. Le garage est équipé d'électricité et de chauffage.

Le premier étage contient trois chambres et une salle de bain, ainsi qu'un WC séparé. La chambre principale est située à l'arrière de la propriété et dispose de portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon, ainsi que d'un dressing pour un rangement pratique. La deuxième chambre, positionnée au-dessus du garage, se distingue par son plafond élevé et un espace de rangement supplémentaire sous la partie en pente du toit. La troisième chambre à l'avant de la maison dispose également de portes-fenêtres menant à un balcon. La salle de bain de cet étage est entièrement équipée d'une baignoire, d'un espace douche, d'un double vasque et d'un radiateur design.

Le deuxième étage ajoute une fonctionnalité significative à la propriété. Un escalier fixe mène à ce niveau, qui contient une quatrième chambre complète avec une lucarne, un palier spacieux adapté à une utilisation en tant que bureau à domicile, espace de jeu ou salle de fitness, et les installations de buanderie comprenant des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. La chaudière CV (Nefit Trendline, installée en 2016) et le système de ventilation sont également situés à cet étage. Plusieurs lucarnes assurent un éclairage naturel adéquat à ce niveau.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont un point fort particulier. Le jardin arrière est orienté sud-ouest, offrant un ensoleillement du matin au soir pendant les mois les plus chauds. Le jardin a été aménagé avec plusieurs zones de terrasse, une structure de auvent élégante (overkapping), des prises électriques extérieures, un robinet extérieur et un grand store électrique. La situation en bord d'eau directe ajoute à l'attrait de cet espace extérieur, offrant des vues et un sentiment de tranquillité.

À l'avant de la propriété, il y a une vaste allée avec un stationnement pour au moins deux véhicules, offrant un stationnement pratique sur place en plus du garage.

La propriété a obtenu un label énergétique A+, reflétant ses bonnes normes d'isolation et son efficacité énergétique. Les caractéristiques spécifiques d'économie d'énergie comprennent 20 panneaux solaires installés en 2023, un double vitrage HR (haute efficacité) complet dans toute la propriété, et une isolation complète. Une connexion en fibre optique est disponible pour un accès Internet haut débit.

Sveaborg est situé dans une partie de Schiedam qui offre un équilibre entre le calme résidentiel et l'accessibilité. Le quartier a la réputation de ses rues spacieuses, de ses connexions vertes et de son architecture de qualité. Dans le voisinage immédiat, les résidents ont accès à plusieurs écoles primaires, des structures d'accueil de la petite enfance, des commerces et des options de transports en commun. Les connexions routières majeures sont facilement accessibles pour les navetteurs.

Pour les loisirs, la zone naturelle de Midden-Delfland est située à proximité, offrant des opportunités de marche, de cyclisme et de plein air. Le centre de Schiedam est accessible en quelques minutes, et Rotterdam est également à proximité pratique pour ceux qui nécessitent un accès aux commodités d'une ville plus grande.

La propriété est proposée à un prix de 869 000 euros, avec les frais associés au transfert (kosten koper) à la charge de l'acheteur. La date de livraison sera déterminée par accord mutuel. L'agent immobilier a inclus la clause de non-responsabilité standard de mesure NEN2580, notant que toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives et que l'acheteur est invité à vérifier l'exactitude des mesures fournies.

Cette maison semi-détachée de quatre chambres se présente comme une résidence familiale complète et bien entretenue dans un emplacement recherché. La combinaison d'un aménagement intérieur spacieux, de finitions de qualité, d'une position en bord d'eau et du quartier établi de Sveaborg rend cette propriété adaptée aux familles cherchant une résidence permanente dans la région de Schiedam.