Maison de Maître Monumentale Classique avec Cuisine-Séjour Spacieuse et Jardin Profond Orienté Sud-Ouest

Cette maison de maître semi-detachée distinctive est située sur l'Albrandswaardsedijk à Poortugaal, dans la zone du Polder Albrandswaard. Construite en 1920, la propriété bénéficie du statut de monument municipal et conserve de nombreux détails authentiques qui reflètent le style architectural de son époque. La résidence est située sur une section sans issue de la digue, ce qui signifie qu'il n'y a pas de trafic de passage devant la maison. La position surélevée de la digue combinée aux environs ouverts offre une vue claire et dégagée depuis la propriété.

L'extérieur présente la façade caractéristique d'un herenhuis classique, avec des proportions et des détails qui évoquent immédiatement un sentiment de grandeur. La propriété est classée comme habitation deux-sous-un-toit (twee-onder-een-kapwoning), partageant un mur avec la maison voisine tout en conservant sa propre identité distincte et sa présence. La structure du toit se compose d'un toit composite recouvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles.

En entrant dans la propriété, les visiteurs sont accueillis par un hall d'entrée qui donne le ton à l'ensemble de la résidence. L'escalier dans le hall a été soigneusement préservé et entretenu dans un style cohérent avec le caractère original du bâtiment. De grandes fenêtres dans la zone de l'escalier permettent à la lumière naturelle de circuler dans cet espace central, créant une atmosphère lumineuse et accueillante à l'arrivée.

Le salon au rez-de-chaussée est un espace généreux doté de hauts plafonds avec des moulures décoratives subtiles, de grandes fenêtres et d'une cheminée imposante qui sert de point focal dans la pièce. Les dimensions et les proportions de cette pièce offrent un espace suffisant pour un agencement de sièges confortable tout en maintenant l'atmosphère élégante digne d'une propriété de cette envergure.

À l'arrière de la structure originale, une extension substantielle a été ajoutée pour accueillir la cuisine-séjour. Cet ajout augmente considérablement l'espace de vie utilisable au rez-de-chaussée. La cuisine est décrite comme étant entièrement équipée et comporte un grand puits de lumière au plafond qui apporte une lumière naturelle abondante dans l'espace. La disposition permet d'installer une grande table à manger pouvant confortablement accueillir douze personnes, ce qui rend cette zone adaptée pour recevoir des invités et des rassemblements familiaux.

Depuis la cuisine, on accède à une buanderie qui, à son tour, est reliée à la cave, offrant une capacité de stockage supplémentaire au niveau souterrain. La cuisine donne également directement accès au garage attenant, construit en briques et doté de doubles portes à l'avant et à l'arrière. Cette configuration crée un passage intérieur qui peut servir d'itinéraire pratique vers le jardin arrière lors de l'exécution de travaux de jardinage plus importants ou du déplacement d'objets. Le garage est raccordé à l'électricité et à l'eau courante.

Adjacent à la cuisine, une terrasse surélevée avec une structure de auvent a été aménagée. Cet espace de vie extérieur comprend une cheminée extérieure, permettant à la zone d'être utilisée confortablement pendant les périodes plus fraîches. La terrasse surplombe le jardin arrière, qui a été paysagé avec attention aux détails et présente une variété de verdure.

Le jardin arrière mesure 168 mètres carrés avec des dimensions de 17,45 mètres de profondeur et 9,60 mètres de largeur. Le jardin est orienté au sud-ouest, ce qui est une orientation favorable en termes d'exposition au soleil tout au long de la journée. La profondeur du terrain et la présence de verdure derrière la propriété créent un cadre qui offre à la fois des endroits ensoleillés et des zones ombragées, ainsi qu'un sentiment d'intimité et de tranquillité.

Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le hall d'entrée et s'ouvre sur un palier spacieux. À ce niveau, trois chambres sont situées, allant d'une chambre d'enfants pratique à une chambre principale plus spacieuse. La première salle de bains de cet étage est équipée d'une douche à l'italienne, d'un deuxième toilette et d'un double lavabo. Un espace de rangement est disponible sous l'escalier menant à l'étage supérieur.

Le deuxième étage présente actuellement une disposition relativement ouverte, offrant une flexibilité au nouveau propriétaire pour configurer cet espace selon ses préférences. Avec des modifications relativement mineures, ce niveau pourrait être transformé en suite parentale avec une salle de bains privative et un dressing. L'étage se caractérise par un espace de rangement ample et un haut degré d'intimité.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété a reçu le label énergétique D. Les mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre incluent l'isolation du toit et le double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha installée en 2020, qui est propriété plutôt qu'en location. La propriété dispose également de panneaux solaires installés, qui contribuent à la réduction des coûts énergétiques.

La surface habitable totale mesure 172 mètres carrés, complétée par 29 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 21 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 15 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume total du bâtiment est de 786 mètres cubes. Le terrain couvre 403 mètres carrés et comprend des jardins avant, latéral et arrière. Une remise de stockage en bois indépendante avec électricité est également présente sur la propriété.

Le stationnement pour les résidents est disponible dans l'espace public entourant la propriété.

Un aspect important de cette propriété est le statut de bail emphytéotique (erfpacht). La propriété est détenue sous bail emphytéotique municipal avec une date d'expiration du 28 avril 2093. Les paiements du bail emphytéotique ont été payés d'avance jusqu'au 28 avril 2044. Les acheteurs ont la possibilité de faire un paiement unique supplémentaire pour racheter la période de bail restante jusqu'à la date d'expiration de 2093. Le montant indiqué pour ce rachat supplémentaire est de 4 600 euros, calculé selon le Règlement de la Valeur Historique du Terrain (Historische Grondwaarde Regeling). Cette option reste disponible pour l'acheteur jusqu'à deux mois après la date de transfert. De plus, cinq ans après un tel rachat supplémentaire, l'acheteur peut demander une conversion complète du bail emphytéotique en pleine propriété.

La propriété est proposée à un prix demandé de 850 000 euros, ce qui correspond à environ 4 942 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert est disponible en consultation (in overleg), permettant une flexibilité concernant la date de déménagement.

Cette résidence combine le caractère et les qualités architecturales d'un monument municipal avec des équipements modernes pratiques et une disposition spacieuse. L'emplacement sur la digue offre un cadre distinctif, tandis que les divers espaces extérieurs, notamment la terrasse avec auvent et cheminée, améliorent l'expérience de vie. La propriété offre aux acheteurs potentiels l'opportunité d'acquérir une maison d'une importance historique qui a été entretenue avec soin et attention à ses caractéristiques d'origine.