Maisonnette lumineuse avec balcon et garage privé dans le quartier vert de Rijnsweerd

Ce bien est un appartement en maisonnette sur deux niveaux situé aux deuxième et troisième étages d'un immeuble situé sur l'Albert van Dalsumlaan dans le quartier de Rijnsweerd à Utrecht. L'appartement offre une surface habitable totale de 85 mètres carrés répartis sur deux étages, offrant un cadre de vie spacieux et bien organisé. L'immeuble a été construit à l'origine en 1979 et présente un toit à pente traditionnel couvert de tuiles.

En entrant dans l'appartement au deuxième étage, vous êtes accueilli par un hall d'entrée qui comprend des toilettes et un placard-vestiaire. Depuis cet espace d'entrée, un escalier mène au niveau supérieur. Le salon principal est situé à ce deuxième étage et est particulièrement lumineux grâce aux grandes surfaces vitrées qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace tout au long de la journée. Le salon offre suffisamment d'espace pour à la fois une grande table à manger et un coin salon confortable, ce qui le rend adapté à diverses configurations de vie.

Adjacent au salon se trouve une cuisine semi-ouverte située à l'avant de l'appartement. La cuisine est fonctionnellement équipée d'une plaque de cuisson électrique à quatre feux et d'un four encastrable. Bien que la cuisine ait une disposition pratique, elle offre des possibilités de mises à jour futures selon les préférences personnelles.

Depuis le salon, vous avez un accès direct au balcon orienté au sud-ouest. Cet espace extérieur mesure 10 mètres carrés et bénéficie d'une vue verte sans obstacle. Le balcon est équipé d'un store banne électrique, ce qui permet de profiter de l'espace extérieur dès le début de la saison tout en gardant le contrôle sur l'exposition au soleil. L'orientation sud-ouest garantit que le balcon reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, créant un endroit agréable pour la détente.

Le troisième étage de l'appartement abrite trois pièces, chacune équipée d'un placard encastré. Ces pièces bénéficient d'un bon éclairage naturel et peuvent être aménagées de manière flexible selon les besoins des résidents. Les espaces sont adaptés pour être utilisés comme chambres, bureaux à domicile ou pièces de loisirs, offrant une polyvalence pour différentes compositions familiales allant des célibataires et couples aux petites familles.

La salle de bain à cet étage est bien entretenue et entièrement équipée. Elle comprend une douche à l'italienne, un lavabo, des toilettes et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Le sol de la salle de bain dispose d'un chauffage par le sol, ajoutant au niveau de confort. La salle de bain et le palier reçoivent tous deux la lumière naturelle grâce à des fenêtres de toit Velux, ce qui contribue à une atmosphère agréable à ce niveau supérieur.

Une caractéristique notable de ce bien est le garage privé en pierre situé au Albert van Dalsumlaan 855. Le garage dispose d'une porte piétonne et est équipé d'électricité, offrant un stationnement sécurisé pour un véhicule ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Avoir un garage privé est un avantage significatif dans cette partie d'Utrecht où le stationnement public est soumis à des permis et des frais.

L'appartement a obtenu une étiquette énergétique A, ce qui reflète sa bonne efficacité énergétique. Plusieurs améliorations contribuent à cette note, notamment l'installation de vitrages HR++ dans tout le bien et une lucarne qui a été agrandie. Le système de chauffage est composé d'un chauffage urbain combiné à un chauffage par le sol partiel dans la salle de bain. L'eau chaude est fournie par une installation centrale. Une connexion fibre optique est disponible pour un accès internet à haut débit.

Le bien est soumis à un bail emphytéotique perpétuel qui a été entièrement payé, ce qui signifie qu'aucun paiement périodique de bail foncier n'est à prévoir. Cela représente un avantage financier pour le futur propriétaire.

L'association des copropriétaires est active et en bonne santé financière, avec une contribution mensuelle de 171 euros. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance établi et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Ces facteurs indiquent une gestion responsable des éléments de propriété communs.

Le quartier de Rijnsweerd se caractérise par son cadre verdoyant et paisible du côté est d'Utrecht. Le secteur présente une disposition spacieuse avec une végétation mature, créant un environnement de vie agréable qui combine la tranquillité résidentielle avec le confort urbain. Le Utrecht Science Park se trouve à proximité, abritant l'université, l'université des sciences appliquées, l'hôpital UMC Utrecht et divers immeubles de bureaux.

Pour les courses quotidiennes et la restauration, les résidents peuvent facilement se rendre à vélo dans les quartiers de la Burgemeester Reigerstraat et de la Nachtegaalstraat en quelques minutes, ou continuer plus loin vers le centre historique d'Utrecht qui se trouve à environ dix minutes à vélo.

Les possibilités de loisirs abondent dans les environs. Le Wilhelminapark, le Park Bloeyendael et les vastes zones naturelles d'Amelisweerd et de Rhijnauwen sont tous facilement accessibles. Les installations sportives sont nombreuses, notamment celles du club sportif Kampong, du stade de Galgenwaard et le long de la rivière Kromme Rijn.

L'accessibilité de l'emplacement est excellente. Le bien offre des connexions rapides aux autoroutes A12, A27 et A28. Les transports en commun sont facilement disponibles avec un arrêt de bus situé à environ 150 mètres de l'appartement, desservant la gare centrale d'Utrecht, divers quartiers de la ville et les communes environnantes dont Vianen, la région de l'Utrechtse Heuvelrug et Amersfoort.

Cet appartement de quatre pièces avec sa combinaison d'espace de vie, de garage privé, d'efficacité énergétique et d'emplacement attrayant se présente comme un foyer confortable et pratique, adapté aussi bien aux primo-accédants qu'aux familles à la recherche d'un cadre résidentiel bien connecté mais paisible à Utrecht.