Appartement lumineux avec vue sur le marché à De Pijp

Cet appartement est situé sur l'Albert Cuypstraat dans le populaire quartier De Pijp à Amsterdam. Le bien se trouve au deuxième étage d'un bâtiment caractéristique datant d'environ 1880. Le prix demandé est de 400 000 euros frais acquéreur inclus, ce qui correspond à environ 7 692 euros par mètre carré sur la base d'une surface habitable de 52 mètres carrés.

Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète en 2006, qui comprenait un renouvellement professionnel des fondations. C'est un avantage significatif pour les biens à Amsterdam, car les problèmes de fondations sont fréquents dans les anciens bâtiments du centre-ville. Le fait que les fondations aient déjà été traitées offre une tranquillité d'esprit aux acheteurs potentiels et représente une économie future substantielle.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est qu'il est situé en pleine propriété, connue en néerlandais sous le nom d'eigen grond. Cela signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique, ou erfpacht, applicable au bien. À Amsterdam, où le bail emphytéotique est courant et peut représenter un coût récurrent important, la possession d'un bien en pleine propriété est considérée comme très souhaitable et ajoute une valeur considérable.

L'appartement dispose d'un label énergétique B, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge. Le bien bénéficie de diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, le double vitrage partiel, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Les cadres de fenêtres en bois dur à l'avant du bien sont équipés de double vitrage, ce qui contribue non seulement à l'efficacité énergétique mais offre également une isolation phonique par rapport à la rue animée en contrebas.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation Remeha installée en 2007 et fonctionnant au gaz. La chaudière est la propriété du propriétaire actuel, il n'y a donc pas de frais de location associés.

En entrant dans l'appartement par l'escalier commun, vous accédez à l'espace de vie au deuxième étage. Le salon est en forme de L et bénéficie de la lumière naturelle. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur un balcon français à l'avant du bien, offrant une vue sur l'Eerste van der Helststraat et le célèbre Albert Cuypmarkt. Le double vitrage permet aux résidents de profiter de l'atmosphère animée du quartier tout en pouvant s'isoler du bruit si souhaité.

La chambre est située à l'arrière de l'appartement, du côté le plus calme du bâtiment. Cette pièce est décrite comme spacieuse et comprend un lavabo ainsi que plusieurs placards intégrés, offrant un espace de rangement utile. Sa position à l'arrière garantit un environnement de sommeil paisible, à l'écart de l'animation de la rue.

La cuisine est également située à l'arrière de l'appartement. Elle est décrite comme soignée et comprend un réfrigérateur, un espace de rangement abondant et une connexion pour une machine à laver. Bien que la cuisine semble fonctionnelle, les acheteurs potentiels pourraient souhaiter évaluer si elle répond à leurs normes personnelles ou si une modernisation serait souhaitée.

La salle de bain contient une douche et des toilettes. L'annonce ne fournit pas de détails exhaustifs sur les équipements ou la finition de la salle de bain, les parties intéressées devraient donc visiter le bien pour évaluer correctement cet espace.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses points forts majeurs. L'Albert Cuypstraat est largement reconnue comme l'une des rues les plus animées et populaires d'Amsterdam. Le célèbre Albert Cuypmarkt est littéralement à la porte, offrant une grande variété de produits frais, de street food et d'autres biens. Le marché est une attraction touristique majeure mais sert également la communauté locale, créant une atmosphère vivante tout au long de la semaine.

Au-delà de la rue immédiate, l'appartement bénéficie de la proximité de nombreux équipements. Le Gerard Douplein avec ses cafés et restaurants est à distance de marche. L'Eerste van der Helststraat, connue pour sa sélection diversifiée de restaurants et de boutiques, est également à proximité. Pour les espaces verts et la détente, le Sarphatipark se trouve juste autour du coin, offrant une agréable échappatoire à l'environnement urbain.

L'accessibilité de l'emplacement est excellente. La station de métro De Pijp sur la ligne Nord-Sud est à distance de marche, offrant une connexion directe à la gare centrale d'Amsterdam et aux parties nord de la ville. Plusieurs lignes de tramway desservent la zone, notamment les lignes 3, 4, 12, 16, 24 et 25, offrant des connexions vers diverses parties d'Amsterdam. Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 peut être atteinte via la sortie S110 en quelques minutes. Le stationnement dans cette zone est géré par un système de permis administré par la municipalité d'Amsterdam.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires à petite échelle, active et financièrement saine, connue en néerlandais sous le nom de VvE. La contribution mensuelle à la VvE est de 50 euros, ce qui est relativement modeste. Cependant, l'annonce précise que la VvE n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas de réunions annuelles selon la liste de contrôle, n'a pas de contributions périodiques listées, n'a pas de fonds de réserve, n'a pas de plan d'entretien et n'a pas d'assurance pour le bâtiment. Bien que l'annonce décrive la VvE comme financièrement saine, ces réponses à la liste de contrôle peuvent justifier une investigation plus approfondie par les acheteurs potentiels.

Le transfert du bien est négociable et peut être organisé rapidement selon l'annonce. Plusieurs clauses s'appliquent à la vente. Une clause de non-occupation s'applique, ce qui signifie que le propriétaire actuel ne réside pas dans le bien. Une clause sur l'amiante s'applique, ce qui est standard pour les anciens biens et signifie que l'acheteur accepte toute présence potentielle d'amiante. Une clause d'âge s'applique également, reconnaissant que le bâtiment date d'avant 1906 et que certaines normes de cette époque peuvent différer des exigences actuelles.

Le bien est situé dans un ensemble urbain ou villageois protégé, ce qui signifie qu'il est soumis aux réglementations de protection du patrimoine. Cela peut affecter les modifications pouvant être apportées à l'extérieur du bâtiment.

Cet appartement intéresserait probablement les primo-accédants, les jeunes professionnels ou les expatriés qui souhaitent vivre dans l'un des quartiers les plus prisés d'Amsterdam. La combinaison de la propriété en pleine propriété, des fondations renouvelées et de l'emplacement de premier choix à De Pijp fait de ce bien une option à considérer pour ceux qui cherchent à entrer sur le marché immobilier d'Amsterdam dans un quartier recherché.