Appartement spacieux de quatre pièces avec vues panoramiques sur le Rhin

Situé au huitième étage d'un complexe d'appartements bien entretenu, cet appartement spacieux de quatre pièces offre environ 84 mètres carrés d'espace de vie avec une vue panoramique remarquable. Situé sur l'Albardaweg à Wageningen, la propriété surplombe les champs environnants, les plaines inondables et le fleuve Rhin, offrant aux résidents une perspective pittoresque particulièrement attrayante.

L'appartement a été initialement construit en 1965 et a depuis fait l'objet de diverses modernisations et améliorations. Il dispose actuellement d'un label énergétique C, valable jusqu'au 29 janvier 2028. Le bâtiment est classé comme portiekflat, un type courant d'immeuble d'appartements aux Pays-Bas comportant un hall d'entrée partagé.

En entrant dans l'appartement, on découvre une disposition pratique conçue pour offrir une expérience de vie confortable. Le salon est lumineux et ouvert, bénéficiant de grandes sections de fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Cela crée une atmosphère ouverte et aérée dans tout l'appartement. Adjacent au salon se trouve un espace à manger, qui forment ensemble un espace de vie cohérent adapté à diverses activités et aménagements de mobilier.

La cuisine a été modernisée et est équipée d'une gamme d'appareils encastrés. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à induction, une hotte aspirante, un four combiné avec micro-ondes, un combiné réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. Cette configuration offre tous les équipements nécessaires pour la cuisine quotidienne et la préparation des repas.

L'appartement dispose de deux chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes ayant besoin d'un espace de bureau à domicile. Les chambres ont récemment été équipées de nouvelles fenêtres à bascule dotées de grilles, contribuant à la fois à la ventilation et à la sécurité. De nouvelles vannes de thermostat ont également été installées dans ces pièces, permettant un meilleur contrôle de la température.

La salle de bain est carrelée et comprend une douche à l'italienne, un lavabo avec un meuble de rangement et une connexion pour une machine à laver. Cet agencement pratique permet de ranger commodément les appareils de lavage hors de vue. Les toilettes sont situées séparément dans le couloir et ont été équipées d'une petite fontaine ou d'un lavabo, ce qui est un ajout pratique pour les invités et l'usage quotidien.

Une caractéristique notable de cet appartement est le balcon, qui est orienté dans la même direction que les principales pièces à vivre et offre les mêmes vues pittoresques sur le paysage rural, les plaines inondables et le Rhin. Cet espace extérieur offre un excellent endroit pour profiter des environs, particulièrement pendant les mois les plus chauds.

En termes d'améliorations récentes de l'appartement lui-même, l'annonce mentionne que de nouveaux joints ont été appliqués, une nouvelle porte d'entrée a été installée, toutes les fenêtres sont des fenêtres double vitrage HR++, de nouvelles fenêtres à bascule avec grilles ont été placées dans les chambres, et de nouvelles vannes de thermostat ont été installées. L'extérieur a également été récemment repeint.

Les résidents ont également accès à un espace de stockage privé situé dans le sous-sol du bâtiment. Ce box de stockage mesure environ 6 mètres carrés et est équipé d'électricité, offrant un espace supplémentaire utile pour ranger les objets qui ne sont pas nécessaires au quotidien.

L'immeuble d'appartements, connu sous le nom de Sterflat, a fait l'objet d'un projet de durabilité complet commandité par l'association des propriétaires. L'entreprise de construction Van Driesten a réalisé divers travaux comprenant le remplacement et l'isolation du toit, l'installation de vitrages HR++ et le remplacement des parties mobiles des fenêtres, l'installation d'un système de ventilation mécanique contrôlé par CO2 et l'équilibrage hydraulique du système de chauffage central, des mesures de sécurité incendie, l'entretien et la peinture des façades, le revêtement et la réparation des travaux en béton, et la création d'une entrée accessible aux fauteuils roulants. Ces améliorations ont renforcé à la fois l'efficacité énergétique et la qualité globale du bâtiment.

Lors de l'examen des coûts mensuels associés à cette propriété, les acheteurs potentiels doivent prendre en compte plusieurs composantes. Les frais de service de l'association des propriétaires s'élèvent à 218,90 euros par mois. De plus, il y a un paiement anticipé pour les frais de chauffage de 88,54 euros par mois. Le bâtiment a également entrepris des mesures de durabilité qui sont financées par un prêt, et les coûts de remboursement et d'intérêts de ce prêt s'élèvent à 248,51 euros par mois. Ces obligations mensuelles combinées totalisent environ 555,95 euros, ce qui est un facteur important à prendre en compte lors du calcul de l'accessibilité globale de la propriété.

L'association des propriétaires semble bien organisée, comme en témoigne la liste de contrôle fournie dans l'annonce. La VVE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ce sont tous des indicateurs positifs d'un complexe résidentiel géré de manière professionnelle.

Le chauffage de l'appartement est assuré par une combinaison de chauffage collectif et d'une chaudière centrale. La chaudière spécifique installée est une ProLineNxT HRC24/CW4, une chaudière mixte à gaz de 2021 appartenant au propriétaire actuel. L'eau chaude est également fournie par cette chaudière.

La propriété a un volume d'environ 278 mètres cubes. Le toit est un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux. Le bâtiment dispose d'une isolation des murs en plus du vitrage HR++.

Le stationnement sur le site se compose de stationnement public, ce qui signifie qu'aucun espace de stationnement dédié ou garage n'est inclus avec l'appartement. Les résidents devront compter sur le stationnement public disponible dans les environs.

Il est important de noter que la municipalité de Wageningen a mis en œuvre une politique de protection de l'achat depuis le 17 février 2022. Cette politique interdit l'achat d'un bien dans l'intention de le louer par la suite. L'acheteur est généralement tenu d'occuper le bien lui-même. Cette protection de l'achat s'applique aux propriétés ayant une valeur WOZ allant jusqu'à 355 000 euros dans des quartiers spécifiques, y compris le quartier de Nude où se trouve cet appartement. Les acheteurs potentiels doivent vérifier comment cette réglementation s'applique à leur situation spécifique.

Le prix demandé pour cet appartement est de 289 000 euros, présenté comme un prix de revient pour l'acheteur, ce qui signifie que des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur en plus de ce montant. Cela se traduit par environ 3 440 euros par mètre carré d'espace de vie.

Le transfert de la propriété est à convenir, offrant une certaine flexibilité quant à la date exacte d'emménagement. Comme c'est la norme dans les transactions immobilières aux Pays-Bas, l'acheteur a le devoir d'enquêter sur toutes les questions qui peuvent être importantes pour lui et ne peut pas se fier uniquement aux informations fournies dans l'annonce. Il est conseillé aux acheteurs potentiels de faire appel à un conseiller ou à un inspecteur en bâtiment pour les assister dans l'achat s'ils le souhaitent.