Appartement lumineux et bien entretenu de 3 pièces avec balcon à Overvecht

Cet appartement est situé au 41 Agavedreef dans le quartier Vechtzoom-zuid du district d'Overvecht à Utrecht. Le bien est proposé au prix de 350 000 euros, les frais de transaction (kosten koper) étant à la charge de l'acheteur. L'appartement offre une surface habitable totale d'environ 64 mètres carrés et comprend deux chambres, ce qui en fait un bien de trois pièces au total. Le bâtiment a été construit en 1968 et est classé comme un portiekflat, c'est-à-dire un immeuble à galerie. Cet appartement particulier est situé au deuxième étage du complexe.

La performance énergétique de cet appartement est notée avec un label A+, ce qui est une excellente note indiquant une très faible consommation d'énergie. Cette haute efficacité est obtenue grâce à plusieurs mesures de durabilité qui ont été mises en œuvre. Le bien dispose d'une isolation du toit et des murs pour minimiser les déperditions de chaleur. Les fenêtres sont équipées de vitrages HR++ et les cadres de fenêtre sont en plastique (kunststof), ce qui offre de bonnes propriétés d'isolation et nécessite peu d'entretien. De plus, quatre panneaux solaires sont installés et génèrent de l'électricité pour l'usage propre de l'appartement. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le réseau de chauffage urbain (stadsverwarming), une solution efficace et respectueuse de l'environnement.

En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans le hall qui donne accès à toutes les pièces du bien. Le salon est décrit comme lumineux et de taille agréable, offrant suffisamment d'espace pour un coin salon confortable ainsi qu'une table à manger. La lumière naturelle qui pénètre dans l'espace de vie contribue à une atmosphère accueillante tout au long de la journée.

La cuisine a été entièrement renouvelée en 2020 et présente une apparence moderne. Elle est aménagée de manière pratique avec un plan de travail et un espace de rangement amples. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrés, ce qui la rend prête à l'usage quotidien immédiatement. Le design combine avec succès fonctionnalité et apparence attrayante.

L'appartement comprend deux chambres. La chambre principale est assez spacieuse pour accueillir un lit double et offre de l'espace pour un dressing. La deuxième chambre est plus petite mais offre une flexibilité d'utilisation. Elle peut servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou de chambre d'enfant selon les besoins des résidents.

La salle de bains a également été rénovée en 2020 et présente un design contemporain. Elle comprend une douche à l'italienne, un lavabo et un meuble vasque. La connexion pour la machine à laver est commodément située dans la salle de bains. De plus, il y a des toilettes séparées dans l'appartement, ce qui ajoute à l'aménagement pratique de l'espace de vie.

L'appartement dispose d'un balcon situé du côté ouest du bâtiment. Cette orientation signifie que le balcon bénéficie de beaucoup de soleil l'après-midi et le soir. Le balcon offre une vue sur la verdure et procure un degré de confidentialité agréable. Il sert d'un bel espace extérieur pour se détendre, profiter de l'air frais ou socialiser avec des amis.

Dans la zone de sous-sol du bâtiment, l'appartement possède un espace de stockage extérieur d'environ 5,8 mètres carrés. Cet espace de rangement est idéal pour entreposer des vélos et des effets personnels supplémentaires qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement.

Le bien est soumis au droit de superficie (erfpacht), mais celui-ci a été définitivement racheté (eeuwigdurend afgekocht). Cela signifie qu'aucun paiement périodique de droit de superficie n'est à effectuer, ce qui constitue un avantage financier important pour le propriétaire.

L'association des copropriétaires (Vereniging van Eigenaren ou VvE) est active et gérée de manière professionnelle. La contribution mensuelle est d'environ 154,77 euros, hors avance sur les frais de chauffage. La VvE accorde une grande importance à la durabilité et a mis en œuvre diverses mesures pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment. La VvE est bien organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce (Kamer van Koophandel), tient des assemblées générales annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien actif et possède une assurance pour le bâtiment.

L'Agavedreef est située dans le district d'Overvecht à Utrecht, un quartier où toutes les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Le centre commercial Overvecht est tout proche, offrant un large éventail de magasins et de services. Les options de transports en commun sont excellentes, avec des connexions de bus et la gare d'Overvecht à distance de marche. Plusieurs parcs dans la zone offrent des opportunités de loisirs en plein air et de détente.

Le centre d'Utrecht est facilement accessible, à la fois à vélo et en transports en commun. Pour ceux qui voyagent en voiture, les grandes autoroutes, dont l'A2, l'A27 et l'A28, peuvent être atteintes en quelques minutes. Cela rend l'emplacement pratique pour les navetteurs qui doivent se rendre dans d'autres villes ou régions.

Le stationnement au niveau du bien est possible via le stationnement public dans le quartier environnant. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, ce qui ajoute au confort des résidents, surtout lorsqu'il s'agit de porter des courses ou de déménager des objets. Le bâtiment dispose également de connexions en fibre optique, garantissant l'accès à Internet rapide.

Le système de ventilation de l'appartement combine la ventilation mécanique avec des options de ventilation naturelle, contribuant à un climat intérieur sain. Le toit du bâtiment est plat, ce qui est typique pour ce type de complexe d'appartements des années 1960.

L'appartement est proposé partiellement meublé (gedeeltelijk gestoffeerd), ce qui peut inclure certains revêtements de sol ou des traitements de fenêtre. Les détails exacts de ce qui est inclus devront être confirmés lors d'une visite.

Le prix demandé au mètre carré est d'environ 5 469 euros, ce qui est calculé sur la base de la surface habitable de 64 mètres carrés et du prix de demande de 350 000 euros. Le volume total de l'appartement est de 203 mètres cubes.

La livraison du bien peut intervenir rapidement, ce qui est avantageux pour les acheteurs qui cherchent à déménager à court terme. Le bien est actuellement disponible et commercialisé en tant que tel.

Comme c'est la norme dans les transactions immobilières aux Pays-Bas, l'acheteur a le devoir d'enquêter sur le bien, y compris l'état structurel, la situation juridique et les possibilités d'utilisation. L'acte de vente peut inclure des clauses habituelles telles qu'une clause d'âge, une clause sur l'amiante et/ou une clause de non-occupation par le propriétaire, selon les circonstances spécifiques. Un acheteur privé bénéficie d'un délai de rétractation légal de trois jours après la signature de l'acte de vente. Typiquement, un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat est exigé.