Ferme entièrement modernisée avec grange indépendante à toit de chaume à Aalden

Cette charmante ferme est située sur l'Aelderstraat dans le village d'Aalden, dans la province de Drenthe. Le bien date du début des années 1900 et a été entièrement rénové et modernisé au fil des ans pour répondre aux standards de confort contemporains. La ferme se trouve dans un emplacement résidentiel attrayant, dont la limite arrière est adjacente au village agricole caractéristique d'Oud Aalden, ce qui ajoute au charme pittoresque et historique du lieu.

La résidence principale offre un généreux espace de vie de 226 mètres carrés répartis sur deux étages. Au rez-de-chaussée, l'aménagement comprend un hall d'entrée, un salon confortable orienté vers la rue avec une cheminée ouverte, et une cuisine habitable équipée d'une cuisine aménagée de luxe de style rustique. La cuisine comprend divers appareils encastrables Siemens, dont certains ont été récemment remplacés, comme indiqué dans le questionnaire NVM. Se trouvent également au rez-de-chaussée un couloir, une salle de bains avec un jacuzzi, une douche et un double lavabo, des toilettes séparées, un deuxième salon donnant sur le jardin, une buanderie et une chambre pouvant également servir de bureau.

Le premier étage de la maison principale comprend un palier et trois chambres spacieuses, ainsi qu'une deuxième salle de bains. Cette salle de bains supérieure est équipée d'un chauffage par le sol pour un confort accru. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage par le sol, garantissant un climat intérieur agréable tout au long de l'année.

Une caractéristique notable de ce bien est la grange indépendante située sur le terrain. Ce bâtiment annexe à toit de chaume mesure environ 13 sur 10 mètres et a été entièrement restauré en 2008. La grange a une superficie totale de 123 mètres carrés et est très polyvalente dans sa configuration actuelle. Elle offre des places de stationnement pour jusqu'à trois véhicules et a été aménagée avec une pièce de loisirs ou de bureau, des toilettes et une douche. À l'étage supérieur de la grange, un espace de bureau entièrement isolé a été créé. La grange dispose de sa propre installation de chauffage central, ce qui la rend parfaitement adaptée au télétravail ou à d'autres usages. Il est également possible de stationner un camping-car ou une caravane à l'abri dans ce bâtiment.

Côté sud de la grange indépendante, une véranda agréable a été construite, offrant une belle vue sur Oud Aalden et les zones naturelles adjacentes. Cet espace extérieur offre un endroit idéal pour se détendre et profiter de l'environnement.

Le jardin principal est situé à l'arrière de la propriété et offre une vue attrayante sur Oud Aalden avec une excellente exposition au soleil tout au long de la journée. Le jardin arrière mesure 1920 mètres carrés avec une profondeur de 80 mètres et une largeur de 24 mètres. Une caractéristique pratique remarquable est l'attrayante allée à l'arrière qui donne accès à la grange. La taille totale du terrain s'élève à 2575 mètres carrés, ce qui inclut les jardins avant, arrière et latéraux ainsi qu'une terrasse ensoleillée. L'orientation du jardin est sud-ouest.

Le toit de chaume de la ferme principale a été renouvelé en 2024 et présente une structure de toiture vissée avec isolation, ce qui contribue à des primes d'assurance bâtiment plus abordables. Le toit de chaume de la grange a été remplacé en 2008, également avec un système de toiture vissé.

En matière d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique C. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Vaillant Ecotec 35/40 de 2022, qui appartient aux propriétaires actuels. De plus, 12 panneaux solaires ont été installés en 2022, contribuant à réduire les coûts énergétiques. Un puits d'eau est également présent sur la propriété.

Les propriétaires actuels ont exploité l'une des possibilités offertes par cette propriété polyvalente en y exploitant une chambre d'hôtes. Selon l'annonce, ce Bed & Breakfast connaît de bons taux d'occupation et reçoit des avis positifs de la part des clients. Cela démontre le potentiel générateur de revenus du bien pour de futurs propriétaires qui souhaiteraient poursuivre cette activité.

Le village d'Aalden est situé à environ 15 kilomètres de la ville d'Emmen et offre la tranquillité et l'atmosphère d'un village agréable combinées à diverses commodités. Les installations locales comprennent des commerces, des écoles primaires et des équipements sportifs tels qu'une école d'équitation, des courts de tennis et de padel, et un terrain de golf. Les villes d'Assen et de Hoogeveen sont facilement accessibles en transports en commun et en voiture.

L'environnement naturel de cette propriété est particulièrement remarquable. Oud Aalden borde l'Aalder esch, qui se transforme en réserve naturelle de Kerkhorsten, qui borde à son tour la zone de Klenckerveld. À environ un kilomètre se trouve le village de Meppen avec sa zone naturelle adjacente, qui a été créée à la fin du dix-neuvième siècle pour protéger le village et les terres agricoles environnantes contre le sable envahissant. Grâce à la plantation de diverses espèces d'arbres résineux et à feuilles caduques, celle-ci s'est développée en une zone forestière diversifiée qui se connecte de manière presque fluide à la réserve naturelle de Boswachterij Gees. Des itinéraires de randonnée, des pistes de VTT et des chemins équestres en plein air sont accessibles directement depuis la propriété. Pour les passionnés de golf, le Drentse Golfclub De Gelpenberg se trouve à environ 1,5 kilomètre.

Le bien dispose de divers équipements modernes, notamment des fenêtres de toit, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique, un conduit de cheminée, un câble TV et les panneaux solaires susmentionnés. Le volume total du bâtiment principal est de 745 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur s'élève à 181 mètres carrés, constitué principalement de la grange indépendante. La grange est construite en tant que bâtiment annexe en bois avec un grenier, de l'électricité, du chauffage et de l'eau courante, et dispose d'une isolation du toit.

Le stationnement est disponible sur le terrain privé de la propriété. Le type de construction est classé comme construction existante avec une année de construction de 1900, bien que le bien ait subi des rénovations significatives depuis. Le type de toit est un toit à pignon couvert de chaume. L'annonce note qu'une double occupation est possible dans cette propriété, indiquant son aptitude à un habitat multigénérationnel ou à la poursuite de l'usage de chambre d'hôtes.

Le transfert de la propriété est possible d'un commun accord. Le prix de demande est fixé à 885 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert, ce qui est la pratique standard aux Pays-Bas appelée kosten koper. Le prix de demande au mètre carré d'espace de vie s'élève à environ 3916 euros.