Maisonnette moderne dans le centre historique de Dordrecht avec vues panoramiques

Cette maisonnette est située au 57 Achterom au cœur de Dordrecht, plus précisément dans le quartier Lombard. Le bien occupe les quatrième et cinquième étages d'un complexe résidentiel initialement construit en 1968 et ayant fait l'objet d'une rénovation complète en 2004, qui a inclus l'installation d'un système d'ascenseur. L'appartement lui-même a été modernisé en 2017, avec des mises à jour de la salle de bains, de la cuisine, des revêtements de sol et des finitions murales dans l'ensemble des espaces de vie.

L'entrée du bâtiment est située au rez-de-chaussée et dispose d'un hall moderne et bien entretenu équipé d'un système d'interphone, de boîtes aux lettres, d'ascenseurs et d'un escalier. À l'arrière du rez-de-chaussée, les résidents ont accès à un espace de rangement sécurisé pour vélos, commun à tous les occupants.

La cave privée appartenant à cet appartement est située au premier étage. Cet espace de rangement est équipé d'un éclairage et offre suffisamment de place pour ranger des effets personnels, des articles saisonniers ou d'autres biens que les résidents préfèrent ne pas conserver dans l'appartement lui-même.

En arrivant au cinquième étage par l'ascenseur, on accède à l'appartement par le hall d'entrée. Ce couloir donne accès à un espace vestiaire, un tableau électrique moderne, un placard intégré pratique et une toilette séparée élégante équipée d'un petit lavabo. Le couloir mène directement à l'espace de vie principal.

Le salon se caractérise par sa disposition lumineuse et spacieuse. Les sols sont revêtus d'un parquet flottant de qualité, tandis que les murs et les plafonds sont soigneusement finis avec du plâtre, donnant à l'espace une apparence propre et contemporaine. Un climatiseur Daikin a été installé dans le salon pour assurer le contrôle du climat pendant les mois les plus chauds. La cuisine ouverte est positionnée à l'avant du salon, et un escalier dans l'espace de vie descend vers le niveau inférieur de la maisonnette.

La cuisine ouverte constitue une caractéristique notable de l'étage supérieur. Elle comprend un îlot de cuisine avec un espace assis en bar, ce qui en fait un espace fonctionnel pour cuisiner ainsi que pour socialiser. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrés comprenant une plaque de cuisson électrique, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un four combiné. Le plan de travail est en matériau composite, et il y a un généreux espace de rangement dans les placards. La chaudière électrique pour l'eau chaude, installée en 2022, se trouve également dans la zone de la cuisine.

Le niveau inférieur de l'appartement est situé au quatrième étage et est accessible par l'escalier intérieur. Le palier de cet étage donne accès aux trois chambres, à la salle de bains et à un placard pratique sous l'escalier. Ce placard contient les raccordements pour la machine à laver et abrite une deuxième chaudière installée en 2017.

Les trois chambres de cet étage sont décrites comme spacieuses et soigneusement finies. Chaque chambre est équipée de placards intégrés pour le rangement. Deux des chambres offrent un accès direct au balcon, permettant aux résidents de profiter d'un espace extérieur directement depuis leurs pièces privées.

La salle de bains de cet étage a été conçue avec des installations et des finitions modernes. Elle comporte une douche à l'italienne avec une douche à pluie, un WC suspendu et un meuble de salle de bains avec un lavabo et une armoire à miroir. La salle de bains offre un espace fonctionnel pour les routines quotidiennes.

Le balcon a une superficie totale de six mètres carrés et offre un espace extérieur où les résidents peuvent se détendre et profiter de l'air frais.

L'appartement possède un label énergétique C, qui reflète son niveau d'isolation et d'efficacité énergétique. Le bien est équipé de double vitrage dans son ensemble. Le chauffage est fourni par un système de chauffage urbain, qui est un système centralisé couramment trouvé dans les complexes d'appartements de cette époque. L'eau chaude est fournie par des chaudières électriques.

Le bâtiment possède une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaren ou VvE) active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. La VvE tient des réunions annuelles, perçoit des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance établi et a souscrit une assurance pour le bâtiment. La cotisation mensuelle de la VvE pour cet appartement est de 350,72 euros, et il y a une avance mensuelle supplémentaire de 110 euros pour les frais de chauffage. L'annonce note que la cotisation de la VvE a été temporairement augmentée pour financer des améliorations de durabilité et la rénovation des fenêtres.

L'emplacement de ce bien se trouve dans le centre historique de Dordrecht. Un supermarché est situé directement devant le bâtiment, et la gare centrale, divers commerces, cafés et restaurants sont tous à distance de marche. Les connexions aux transports publics sont facilement accessibles. Le stationnement dans la zone est géré par un système municipal de permis de stationnement, que les résidents peuvent obtenir.

La surface habitable totale de l'appartement est de 90 mètres carrés. L'espace extérieur attenant au bâtiment (balcon) mesure 6 mètres carrés, et l'espace de rangement extérieur mesure 7 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 287 mètres cubes. Le bien est détenu en pleine propriété (volle eigendom) et est enregistré au Bureau des Hypothèques sous le numéro DORDRECHT H 4383.

Le prix demandé pour ce bien est de 345 000 euros, qui est à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 3 833 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible, et la date de transfert peut être négociée entre les parties.

Cette maisonnette se présente comme un logement prêt à emménager dans un emplacement central avec des vues sur la ville et une église. La combinaison de la modernisation de 2017, de la présence d'un ascenseur, d'un espace de rangement privé et de la proximité des commodités urbaines fait de ce bien une propriété adaptée à ceux qui recherchent un logement facile d'entretien dans un centre-ville historique néerlandais.