Appartement duplex supérieur avec potentiel de toit-terrasse dans le Sud d'Amsterdam

Ce duplex supérieur est situé dans le quartier Stadionbuurt dans le sud d'Amsterdam, occupant les troisième et quatrième étages d'un bâtiment caractéristique des années 1930. Le bien est situé sur l'Achillesstraat, une rue bordée d'arbres positionnée entre le Stadionkade et le Stadionweg. L'appartement était autrefois un bien locatif et se trouve actuellement à l'état brut, offrant au nouveau propriétaire une liberté totale pour rénover et personnaliser l'aménagement selon ses préférences personnelles.

La surface habitable mesure 90,4 mètres carrés, avec un volume total de 334 mètres cubes. Le bâtiment comprend également 1 mètre carré d'autres espaces intérieurs et 6 mètres carrés d'espace extérieur sous forme de balcon. Le bien est classé avec une étiquette énergétique G, indiquant que des améliorations significatives en matière d'efficacité énergétique seront probablement nécessaires dans le cadre du processus de rénovation.

L'aménagement actuel au troisième étage se compose de trois pièces au total. À l'avant de l'appartement, il y a un salon en forme de L qui bénéficie de la vue large sur la rue bordée d'arbres. À l'arrière, deux chambres sont situées, dont l'une est accessible par la salle de bain située au centre. Les deux chambres disposent de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le balcon. La cuisine fermée est également située à l'arrière de la propriété et a également un accès direct au balcon. Le balcon s'étend sur toute la largeur de l'appartement à l'arrière, offrant un espace extérieur pour les résidents. Un WC séparé est situé dans le hall central de cet étage.

Le quatrième étage contient trois pièces sous les combles, offrant un espace supplémentaire qui peut être configuré de différentes manières. Adjacent à ces pièces se trouve un toit plat où un toit-terrasse peut être réalisé. Il convient de noter que l'autorisation pour la construction de ce toit-terrasse est déjà incluse dans l'acte de division, bien qu'un permis d'environnement devra toujours être obtenu auprès de la municipalité. De plus, il y a une grande ouverture d'escalier qui pourrait potentiellement être partiellement fermée en installant un plancher, ce qui augmenterait effectivement la surface habitable utilisable de l'appartement.

Étant donné que le bien est livré à l'état brut, l'aménagement actuel sert plus de suggestion que de contrainte. Le nouveau propriétaire a l'opportunité de redessiner complètement l'aménagement intérieur pour répondre à ses besoins spécifiques et à ses préférences de style de vie.

L'emplacement de ce bien est l'un de ses atouts les plus forts. L'Achillesstraat est située dans une partie très prisée du sud d'Amsterdam, à courte distance du quartier d'affaires de la Zuidas. La gare Amsterdam Zuid est à proximité, offrant des connexions ferroviaires vers pratiquement toutes les grandes villes des Pays-Bas ainsi que des liens directs vers l'aéroport de Schiphol. La gare sert également de station de métro, offrant un accès rapide à d'autres parties de la ville. Le World Trade Center Amsterdam est à distance de marche, tout comme le centre médical universitaire VU et l'Université VU.

Le quartier possède une riche histoire sportive, reflétée par le stade olympique d'Amsterdam et l'Olympiaplein tout proches. Au Stadionkade, les résidents ont la possibilité d'amarrer un bateau, ajoutant un élément de style de vie unique à l'emplacement.

Les commodités quotidiennes sont bien desservies dans l'immédiat voisinage. Le Stadionweg et le Stadionplein offrent une variété de magasins et d'options de restauration. Les établissements notables incluent la boulangerie bien connue Le Fournil, un supermarché Albert Heijn, et des restaurants tels que Zuid, Nen et Jack Dish, tous à distance de marche confortable. Pour ceux qui aiment le vélo, le quartier des musées et le centre-ville sont accessibles en cinq à dix minutes à vélo.

Les options de transport public sont excellentes, avec une gare ferroviaire, une station de métro et un arrêt de tramway tous à distance de marche. Pour ceux qui voyagent en voiture, la connexion à la rocade A10 est très pratique, permettant un accès facile à d'autres parties de la région métropolitaine d'Amsterdam et au-delà.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires connue sous le nom de VvE Achillesstraat 101-113, qui comprend 28 droits d'appartement. La VvE est gérée professionnellement. Les frais de service mensuels s'élèvent à 391,72 euros. Selon la liste de contrôle fournie dans l'annonce, la VvE n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas de réunions annuelles, ne collecte pas de contributions périodiques, ne dispose pas de fonds de réserve, n'a pas de plan d'entretien et n'a pas d'assurance bâtiment. Ces aspects peuvent justifier des investigations supplémentaires de la part des acheteurs potentiels.

Un avantage financier particulièrement significatif de ce bien est la situation du bail emphytéotique. Le terrain appartient à la municipalité d'Amsterdam, et les Dispositions Générales de 2016 s'appliquent. Cependant, le bail emphytéotique a été racheté à perpétuité, ce qui signifie que le nouveau propriétaire n'aura jamais à payer de nouveau de loyer foncier. Cela représente un avantage financier à long terme substantiel par rapport aux biens où des paiements de bail emphytéotique continus sont requis.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients de plusieurs clauses importantes qui seront incluses dans l'acte de vente. Une clause sur l'amiante sera incorporée, ce qui est standard pour les biens de cet âge où l'amiante peut être présente dans les matériaux de construction. Une clause de non-occupation sera également incluse, car le propriétaire actuel n'a jamais vécu dans le bien. De plus, une clause « en l'état », également connue sous le nom de clause d'âge, fera partie de l'accord, ce qui signifie que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel sans garanties concernant l'état du bâtiment.

Le bien est situé dans un paysage urbain protégé au niveau national, ce qui impose certaines restrictions sur les modifications à l'extérieur du bâtiment. Cela doit être pris en compte lors de la planification de tout travail de rénovation qui pourrait affecter la façade ou d'autres éléments extérieurs visibles.

Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement public payant et les systèmes de permis de stationnement. Il n'y a pas de place de parking dédiée incluse avec le bien.

Le prix demandé pour cet appartement est de 630 000 euros, ce qui correspond à environ 7 000 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable indiquée. Le bien est disponible pour transfert en consultation avec le vendeur, avec la possibilité d'une conclusion rapide si souhaité.

Les visites pour ce bien peuvent être programmées en ligne via la plateforme Funda en utilisant la fonction « Demander une visite ». Après avoir soumis le formulaire, une confirmation est reçue, suivie d'un e-mail pour programmer le rendez-vous de visite réel. Les visites peuvent également être organisées directement via le site web de l'agent inscrit.