Charmant appartement au rez-de-chaussée des années 1930 avec jardin orienté sud-ouest près du centre-ville

Cet appartement au rez-de-chaussée est situé au 9 rue Abel Tasmanstraat dans le quartier Zeeheldenbuurt de Groningue, un quartier résidentiel très prisé connu pour ses rues bordées d'arbres et son parc immobilier caractéristique de l'entre-deux-guerres. Le bien offre environ 63 mètres carrés d'espace de vie et a été construit à l'origine en 1939, conférant à la maison un caractère d'époque distinct qui est de plus en plus recherché sur le marché immobilier néerlandais actuel.

En entrant dans l'appartement, les résidents sont accueillis dans un vaste salon qui conserve une grande partie de son charme des années 1930. La baie vitrée à l'avant du bien non seulement inonde l'espace de lumière naturelle, mais ajoute également un intérêt architectural à la façade. Les portes d'origine de type en-suite séparent les pièces avant et arrière, tandis que les pièces avant et arrière comportent toutes deux d'attrayantes cheminées d'époque qui servent de points focaux. Ces éléments de design créent collectivement une atmosphère chaleureuse et invitante qu'il est difficile de reproduire dans les propriétés plus récemment construites. Le salon offre un espace suffisant pour un vaste coin salon et un coin repas, et des placards intégrés offrent des solutions pratiques pour le désordre du quotidien.

L'appartement comprend deux chambres à coucher, ce qui le rend adapté à un large éventail de ménages, des jeunes professionnels aux couples ou petites familles. Il y a une salle de bain entièrement équipée contenant une douche, des toilettes et un lavabo, complétée par des toilettes séparées pour plus de commodité. Un placard de cave dans le logement accueille la machine à laver, contribuant à garder les espaces de vie soignés et organisés. Le bien est aménagé sur un seul étage et situé entièrement au niveau du sol, ce qui élimine la nécessité de naviguer dans les escaliers et rend la maison accessible à une grande variété de résidents.

L'un des aspects les plus attrayants de cet appartement est sa connexion avec l'espace extérieur. Le jardin arrière mesure environ 43 mètres carrés avec des dimensions de 7,22 mètres de profondeur et 8,85 mètres de largeur. Le jardin est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie de l'après-midi et de la lumière du soir pendant une grande partie de la journée. Cette orientation prolonge efficacement l'espace de vie à l'extérieur, créant une continuation naturelle du salon pendant les mois les plus chauds. Le jardin arrière est accessible par une entrée arrière, qui est une caractéristique pratique pour faire entrer les vélos ou l'équipement de jardin. Il y a aussi un jardin avant contribuant à l'emprise extérieure globale, et un abri de jardin en bois détaché mesurant environ 7 mètres carrés offre un stockage sécurisé pour des articles tels que des outils de jardin, des vélos ou d'autres effets personnels.

Le bien a été entretenu et amélioré de manière réfléchie ces dernières années. En 2022, la majorité des fenêtres ont été remplacées par un double vitrage HR++, contribuant de manière significative à l'amélioration des performances énergétiques. En conséquence de ces améliorations et de l'état général du bien, un label énergétique B a été attribué. Cette note représente une amélioration significative par rapport aux propriétés plus anciennes et non isolées de l'entre-deux-guerres et se traduira par des coûts énergétiques mensuels plus faibles pour le nouveau propriétaire. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz Remeha Tzerra M 28C installée en 2014 et appartenant en propre au propriétaire actuel. Le toit est un toit plat recouvert d'une membrane bitumineuse.

Le Zeeheldenbuurt est un quartier résidentiel bien établi où les résidents profitent d'un environnement de vie calme sans sacrifier la proximité des commodités urbaines. Le centre-ville de Groningue et la gare centrale sont tous deux à courte distance, ce qui rend l'emplacement particulièrement attractif pour ceux qui utilisent les transports en commun pour se rendre au travail ou qui apprécient un accès facile aux commerces, restaurants, lieux culturels et options de divertissement. Des espaces verts tels que le Stadspark et le Noorderplantsoen sont également à proximité, offrant des opportunités de loisirs et de détente dans le tissu urbain.

Un aspect notable de ce bien est la situation de la VvE (association des copropriétaires). Bien que la VvE soit enregistrée à la Chambre de Commerce, elle n'est pas gérée activement, et il n'y a pas de réunion annuelle, pas de contribution périodique, pas de fonds de réserve et pas de plan de maintenance en place. L'assurance du bâtiment ne semble pas non plus être gérée par la VvE. Cela signifie que les responsabilités de maintenance et les coûts associés incombent entièrement au propriétaire individuel, ce qui est un facteur que les acheteurs potentiels devraient prendre en compte lors de l'évaluation du coût total de possession.

Le risque de fondation pour ce bien est classé comme non élevé, tombant dans les catégories A, B ou C. Compte tenu de l'année de construction de 1939, la clause d'ancienneté standard (ouderdomsclausule) et la clause d'amiante (asbestclausule) s'appliquent à l'acte de vente. Ce sont des divulgations légales standard pour les propriétés de cet âge et sont destinées à informer les acheteurs sur l'état attendu des constructions plus anciennes. L'acte de vente et l'acte de transfert seront préparés par le cabinet de notaires Bosscher Janssens à Groningue.

Le prix demandé pour ce bien est de 325 000 euros frais de transfert inclus, ce qui équivaut à environ 5 159 euros par mètre carré d'espace de vie. Cette tarification reflète la combinaison du caractère du bien, de son emplacement central et des améliorations récentes apportées aux performances énergétiques du logement.

En résumé, cet appartement au 9 rue Abel Tasmanstraat offre une combinaison convaincante de caractère architectural de l'entre-deux-guerres, d'espaces de vie pratiques, d'un jardin orienté sud-ouest et d'un profil énergétiquement efficace. Son emplacement dans le Zeeheldenbuurt place les résidents à portée de main du centre-ville, des espaces verts et des connexions de transport, en faisant un foyer pratique et plein de caractère dans une partie désirable de Groningue.