Appartement au rez-de-chaussée avec jardin dans le quartier vert de Doorslag

Cet appartement au rez-de-chaussée est situé au 12 Aalscholver dans le quartier Doorslag-Zuidwest de Nieuwegein. Le bien est proposé à un prix de demande de 300 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui correspond à environ 4 762 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable de 63 mètres carrés.

L'appartement présente une disposition ludique et inhabituelle qui le distingue des plans d'étage rectangulaires standards. L'accès au bien est possible par trois entrées différentes : l'entrée officielle située sur le côté de l'appartement, une entrée avant, et une entrée arrière par le chemin de derrière. En entrant par la porte latérale, les résidents sont accueillis dans un hall qui abrite le tableau électrique et un espace de rangement intérieur pratique.

L'espace de vie s'écoule du hall d'entrée vers un agencement ouvert comprenant le salon et la cuisine. La cuisine est ouverte sur le salon, créant une impression d'espace malgré la surface totale modeste. Depuis la cuisine, un accès direct est aménagé vers le jardin, reliant harmonieusement l'intérieur et l'extérieur. Cet agencement est particulièrement pratique pour ceux qui aiment le jardinage ou les repas en plein air.

Un deuxième hall mène aux espaces privés de l'appartement. La chambre mesure environ 12 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour un lit double et des meubles supplémentaires. Adjacente à la chambre, la salle de bain s'étend sur environ 5 mètres carrés et est équipée de toilettes et d'un lavabo. Bien que compacte, la salle de bain offre les installations essentielles pour un usage quotidien.

L'espace extérieur se compose à la fois d'un jardin avant et d'un jardin arrière. Le jardin arrière mesure spécifiquement 16 mètres carrés avec des dimensions de 3,50 mètres de profondeur et 4,50 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers le sud, ce qui est avantageux pour l'exposition au soleil tout au long de la journée. Un chemin arrière donne accès au jardin, ce qui est une caractéristique pratique pour les activités de jardinage ou pour faire entrer des objets sans passer par l'entrée principale.

En termes de rangement, l'appartement bénéficie de deux options de stockage distinctes. La première est un local de rangement intérieur situé dans le hall d'entrée, et la seconde est un box de stockage extérieur destiné principalement au stationnement des vélos. La disponibilité de ces deux options est particulièrement précieuse pour les appartements au rez-de-chaussée où un stockage sécurisé des vélos est essentiel.

Le bien a été construit en 1979 et possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. Malgré son âge, l'appartement a obtenu une étiquette énergétique B, ce qui indique une efficacité énergétique raisonnable. Ce classement est soutenu par la présence d'un double vitrage dans tout le bien. Le chauffage et l'eau chaude sont tous deux fournis par le chauffage urbain (stadsverwarming), qui est une solution de chauffage fiable et relativement peu exigeante en entretien, éliminant le besoin d'une chaudière individuelle.

Le quartier Doorslag où se trouve cet appartement se caractérise par son environnement verdoyant. Le parc Oudegein est tout proche, offrant aux résidents des opportunités de promenade, de cyclisme et de loisirs en plein air. Les commodités quotidiennes sont à distance de marche, y compris des magasins pour les courses et autres nécessités. Les options de transport en commun sont bien desservies dans la zone avec des connexions de bus et de tram accessibles à pied. Pour ceux qui dépendent de la voiture, les routes principales et les autoroutes sont rapidement accessibles depuis cet emplacement.

Le stationnement dans la zone est disponible via des places de parking publiques dans le quartier résidentiel. Il n'y a pas de place de parking désignée incluse avec le bien, ce qui est typique pour les appartements dans ce type d'environnement urbain.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaren) qui est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. La VvE tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance pour l'immeuble. La contribution mensuelle à la VvE est de 148,05 euros, ce qui est un montant notable que les résidents doivent prendre en compte dans leurs coûts de logement continus.

Il est important de noter que cet appartement nécessite une modernisation avant de pouvoir être habité confortablement. L'annonce précise explicitement que le bien doit être mis à jour et rénové, après quoi il sera prêt pour une vie agréable. Les acheteurs potentiels doivent prévoir un budget en conséquence pour les travaux de rénovation, qui peuvent inclure la mise à jour de la cuisine, de la salle de bain, du revêtement de sol, et éventuellement d'autres éléments selon les préférences personnelles et les conditions actuelles.

Le bien est vendu par la société de logement Portaal. Dans le cadre de leur mission d'améliorer la répartition des biens occupés par leurs propriétaires et des biens locatifs dans le quartier, Portaal a inclus des conditions spécifiques dans la vente. Les acheteurs sont obligés d'occuper le bien eux-mêmes en tant que résidence principale. La location du bien ou la sous-location de chambres n'est pas autorisée. Cependant, l'occupation par des parents au premier degré ou des alliés de l'acheteur est autorisée. Il n'y a pas de période d'occupation minimale requise, ce qui signifie que le bien peut être revendu à tout moment après l'achat si souhaité.

La vente est soumise aux règles KoopVoorrang, qui est un système d'achat prioritaire donnant une préférence à certains acheteurs éligibles dans le processus d'achat. Les parties intéressées devraient se familiariser avec ces réglementations avant d'exprimer leur intérêt.

Une autre condition importante concerne le notaire. Portaal travaille exclusivement avec Sutter Kars Notarissen à Nieuwegein pour le transfert de propriété. Les acheteurs ne sont pas autorisés à choisir leur propre notaire pour cette transaction, ce qui s'écarte de la pratique standard où les acheteurs ont généralement le droit de sélectionner le notaire de leur choix.

Le vendeur n'a jamais vécu dans le bien et ne peut donc être tenu responsable de tout défaut visible ou caché. C'est une considération importante pour les acheteurs, car cela transfère entièrement la responsabilité de la diligence raisonnable à l'acheteur. Il est fortement conseillé aux acheteurs potentiels de procéder à une inspection approfondie ou d'engager un expert en bâtiment pour évaluer l'état du bien avant de s'engager dans l'achat.

En résumé, cet appartement au rez-de-chaussée à Nieuwegein offre une opportunité intéressante pour les acheteurs disposés à investir dans des travaux de rénovation. La combinaison d'un jardin, de multiples options de rangement, d'un bon emplacement près des commodités et des espaces verts, et d'une efficacité énergétique raisonnable en fait un bien avec du potentiel. Les conditions de vente spécifiques relatives à l'auto-occupation, le notaire désigné, et les règles KoopVoorrang sont des facteurs que les parties intéressées devraient examiner attentivement avant de procéder.