Casa junto al canal con vistas a la reserva natural en Scharnegoutum

Situada en Zwettewei 80 en el pueblo de Scharnegoutum, esta casa adosada ofrece una experiencia de vida definida por las vistas al agua y la proximidad a la naturaleza. La propiedad se encuentra directamente sobre el Zwette, una vía navegable que forma parte de la famosa ruta del Elfstedentocht. La parte trasera de la vivienda limita con una reserva natural protegida, garantizando que las vistas sobre el agua y el paisaje permanezcan despejadas y preservadas a largo plazo.

La vivienda fue construida originalmente en 1903, ubicándola en la categoría de construcción anterior a 1906. A pesar de su antigüedad, la propiedad ha experimentado una importante modernización técnica y mejoras de sostenibilidad a lo largo de los años. El exterior fue repintado en 2024, y se han implementado diversas medidas de eficiencia energética para reducir los costos de funcionamiento.

Al entrar por la entrada principal, se llega al pasillo que da acceso a un aseo independiente, un armario de almacenamiento y el portal que conduce al resto de la planta baja. La cocina tiene un diseño cerrado, equipada con electrodomésticos integrados y que ofrece un espacio de trabajo y opciones de almacenamiento adecuados. Esta disposición mantiene las actividades de cocina separadas de la zona de estar principal.

El salón es espacioso y está lleno de luz natural, con ventanas que enmarcan las vistas del agua y la reserva natural más allá. La sala sirve como espacio de vida principal y se beneficia de la vista serena que cambia con las estaciones.

También situada en la planta baja hay un dormitorio con su propio baño con ducha. Esta configuración proporciona flexibilidad, haciendo que la vivienda sea adecuada para quienes prefieren vivir en un solo nivel o que pueden necesitar un dormitorio en la planta baja por razones de accesibilidad. El baño con ducha añade comodidad al eliminar la necesidad de usar el baño de arriba.

La primera planta contiene un segundo dormitorio de generosas proporciones. Este dormitorio tiene su propio baño que fue completamente renovado en 2021. El baño está equipado con una ducha, un inodoro y un lavabo, proporcionando todas las instalaciones necesarias en un entorno moderno. Tener dos baños en una vivienda de este tamaño es una ventaja práctica para los ocupantes.

Los espacios exteriores de esta propiedad son especialmente dignos de mención. El mirador en la parte trasera del jardín sirve como una zona de estar adicional que puede disfrutarse durante todo el año. Desde este espacio, los ocupantes pueden disfrutar de las amplias vistas sobre el agua y hacia la reserva natural, observando el paisaje cambiante y la fauna silvestre a lo largo de las diferentes estaciones.

El jardín incluye un edificio de almacenamiento independiente, una estructura de toldo y un gran taller equipado con un banco de trabajo. Estos anexos proporcionan un amplio espacio de almacenamiento y aficiones que extiende el área utilizable de la propiedad más allá de la casa principal. El jardín trasero mide 66 metros cuadrados, con dimensiones de 11 metros de profundidad y 6 metros de ancho, y está orientado al oeste, lo que significa que recibe la luz solar de la tarde y la noche.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética C. La vivienda cuenta con aislamiento del tejado, acristalamiento doble y aislamiento del suelo, todo lo cual contribuye a reducir la pérdida de calor y el consumo de energía. Se han instalado cuatro paneles solares para generar electricidad a partir de la luz solar, reduciendo aún más la dependencia de la red. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta Intergas HRE instalada en 2022, que funciona con gas y es de propiedad en lugar de alquilada. El agua caliente se suministra a través de la caldera mixta y un calentador eléctrico.

Una estufa de leña finlandesa de esteatita de Tulikivi proporciona calefacción suplementaria. La esteatita es conocida por sus excelentes propiedades de retención de calor, lo que significa que la estufa continúa irradiando calor mucho después de que el fuego se haya apagado. Esta característica añade tanto valor práctico de calefacción como un ambiente acogedor al espacio habitable durante los meses más fríos.

La propiedad también incorpora recogida de agua de lluvia para el lavado de inodoros, reduciendo el consumo de agua de la red. Se ha instalado un descalcificador para tratar el suministro de agua, lo que puede ayudar a proteger las instalaciones de fontanería y los electrodomésticos de la acumulación de cal, al mismo tiempo que potencialmente mejora la calidad del agua para lavar y bañarse.

La superficie habitable total de la vivienda es de 79 metros cuadrados, con 5 metros cuadrados adicionales de espacio exterior vinculado al edificio (el mirador) y 16 metros cuadrados de almacenamiento externo. El terreno abarca 200 metros cuadrados, y el edificio tiene un volumen de 291 metros cúbicos.

Scharnegoutum es un pueblo en Frisia que atrae el interés tanto de los residentes locales como de las personas en el Randstad, la densamente poblada parte occidental de los Países Bajos. La combinación de agua, naturaleza, espacio abierto y el significado cultural de la ruta del Elfstedentocht da a esta ubicación un considerable atractivo. La vía fluvial del Zwette directamente frente a la propiedad ofrece oportunidades de recreación acuática y proporciona un telón de fondo en constante cambio para la vida diaria.

La propiedad se ofrece a 350.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.430 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El precio de venta incluye los costes del comprador (kosten koper), lo que significa que el impuesto de transmisión y las tarifas notariales son responsabilidad del comprador. La propiedad está disponible, con la fecha de aceptación a convenir entre comprador y vendedor, lo que permite flexibilidad en el calendario de mudanza.

La referencia catastral de la propiedad es SCHARNEGOUTUM A 1872, y la situación de propiedad es de plena propiedad (volle eigendom), lo que significa que no hay arreglos de arrendamiento o cesión de terrenos a considerar. La vivienda está clasificada como casa adosada (tussenwoning) de construcción existente.

Hay cableado de televisión disponible en la propiedad. La vivienda tiene dos niveles residenciales y tres habitaciones en total, que comprenden dos dormitorios y la zona de estar. Los dos baños contienen cada uno una ducha, con un baño que cuenta adicionalmente con un inodoro y un lavabo como parte de una renovación completa completada en 2021.

La ubicación en la parte trasera, colindante con una reserva natural protegida, garantiza que se mantendrán la privacidad y las vistas. Las propiedades adyacentes a áreas de conservación designadas se benefician de restricciones de desarrollo que impiden que futuros edificios obstruyan las líneas de visión o invadan el paisaje natural.