Moderno apartamento de 4 habitaciones con balcón orientado al suroeste en Mariahoeve

Situado en Zwedenburg 19 en el distrito de Mariahoeve de La Haya, este moderno apartamento listo para entrar a vivir ofrece una vivienda cómoda con una superficie total de aproximadamente 85 metros cuadrados. La propiedad está clasificada como un piso con galería, lo que significa que se accede a través de un pasillo de galería interior en la segunda planta. El edificio fue construido en 1960 y cuenta con un tejado plano cubierto con material bituminoso.

El apartamento se beneficia de una posición favorable al final de la galería, lo que significa que hay un tráfico peatonal mínimo frente a las ventanas, proporcionando una mayor sensación de privacidad en comparación con los apartamentos situados en el medio de la galería. El acceso a la segunda planta se realiza a través de un ascensor a la izquierda desde el vestíbulo de entrada en la planta baja, donde se encuentran el panel de timbres y los buzones. El edificio está señalado como accesible para personas con discapacidad y residentes mayores.

Al entrar en el apartamento, es recibido por un pasillo que incluye armarios empotrados prácticos. El armario de los contadores de servicios está situado en este pasillo y alberga la conexión de agua. El cuadro eléctrico es moderno y contiene 12 circuitos, lo que es adecuado para las necesidades eléctricas de un hogar contemporáneo.

El salón es amplio y se caracteriza por grandes ventanas que proporcionan abundante luz natural durante todo el día. Los marcos de las ventanas del salón son de plástico (kunststof) y se instalaron con cristal HR++ en 2004, ofreciendo un aislamiento mejorado en comparación con el acristalamiento más antiguo. Los marcos de las ventanas restantes del apartamento son de madera. El suelo de todo el apartamento, incluyendo el salón y los dormitorios, está terminado con laminado.

La cocina está diseñada pensando en la practicidad y viene equipada con una placa de inducción, una campana extractora, una combinación frigorífico-congelador independiente y un microondas combinado. El agua caliente para la cocina es proporcionada por un calentador eléctrico Bosch de 10 litros (modelo Tronic 4000T).

El baño cuenta con una ducha espaciosa, un mueble de baño con lavabo, un radiador de diseño y un punto de conexión para una lavadora. Un calentador eléctrico Bosch independiente de 80 litros (Tronic 4000T) proporciona agua caliente para el baño. El aseo separado es accesible desde el pasillo y es de diseño empotrado.

El apartamento contiene tres dormitorios, lo que lo hace adecuado como hogar familiar. El dormitorio principal es una habitación espaciosa con acceso directo al balcón orientado al suroeste. Este balcón mide 5 metros cuadrados y ofrece un espacio al aire libre que recibe el sol de la tarde y la noche, haciéndolo agradable para la relajación durante los meses más cálidos. El segundo dormitorio también es una habitación de tamaño completo e incluye un armario empotrado y un lavabo. El tercer dormitorio se describe como multifuncional y puede servir como dormitorio, oficina en casa o sala de pasatiempos dependiendo de las necesidades de los ocupantes.

Una característica notable de este apartamento es la presencia de cinco armarios empotrados distribuidos por toda la propiedad. Este amplio espacio de almacenamiento reduce o elimina la necesidad de armarios independientes, ayudando a maximizar la superficie útil en los dormitorios y el pasillo.

Además del propio apartamento, los residentes tienen acceso a una gran habitación de almacenamiento privada en la planta baja que mide 8 metros cuadrados. También hay una zona de almacenamiento de bicicletas interior disponible para todos los residentes del edificio. El aparcamiento para residentes y visitantes está disponible en las vías públicas de la zona circundante.

El sistema de calefacción de este apartamento es calefacción centralizada (blokverwarming), lo que significa que el calor se genera centralmente para todo el edificio y se distribuye a las unidades individuales. Los residentes pagan un pago anticipado de 57,54 euros al mes por los costos de calefacción. La etiqueta energética de la propiedad está clasificada como E, lo que indica una eficiencia energética moderada. El edificio tiene principalmente doble acristalamiento, aunque no se especifica en el anuncio la extensión del aislamiento en otras áreas (tejado, paredes, suelos).

La asociación de propietarios (VvE) está activa y bien organizada. La cuota mensual de la VvE es de 257,65 euros. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra reuniones anuales, dispone de un fondo de reserva, mantiene un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro de edificio. Estos factores indican un edificio bien gestionado con provisiones para el mantenimiento futuro.

Una consideración importante para los compradores potenciales es la situación del arrendamiento enfitéutico (erfpacht). Los términos actuales del arrendamiento están siendo renovados, y la nueva renta anual del suelo será de 994,62 euros más 17 euros en tarifas de gestión, totalizando aproximadamente 1011,62 euros al año. El valor del suelo se establece en 45.210 euros. El comprador tiene la opción de comprar el arrendamiento, lo que eliminaría el pago anual continuo y daría efectivamente al propietario del apartamento la plena propiedad del terreno bajo la propiedad. Los compradores deben considerar cuidadosamente esta opción y buscar asesoramiento sobre las implicaciones financieras.

La ubicación de este apartamento en Mariahoeve ofrece una combinación de tranquilidad residencial y conveniencia urbana. El centro comercial Het Kleine Loo está a distancia caminando o en bicicleta y proporciona para las necesidades diarias de comestibles, cafeterías y lugares para almuerzo. Las comodidades locales adicionales incluyendo supermercados, escuelas, e instalaciones deportivas y recreativas se distribuyen por todo el vecindario.

Una ventaja significativa de esta ubicación es la proximidad al Westfield Mall of the Netherlands, que se puede alcanzar en aproximadamente 10 minutos en coche o bicicleta. Este gran centro comercial moderno ofrece una amplia gama de tiendas, restaurantes y opciones de entretenimiento.

Las conexiones de transporte público son excelentes. La estación de tren Den Haag Mariahoeve está a distancia en bicicleta y proporciona acceso a la red ferroviaria regional. Múltiples líneas de tranvía y autobús operadas por HTM sirven a la zona, conectando a los residentes con el centro de La Haya y los distritos circundantes. Los servicios de RandstadRail y las líneas regulares de tranvía, incluyendo la línea 4 con paradas en Beresteinlaan y Bouwlustlaan, funcionan con frecuencia.

Para los propietarios de coches, la ubicación es conveniente con respecto a las principales autopistas. Las autopistas A4, A12 y A13 se pueden alcanzar en minutos, proporcionando conexiones eficientes a Róterdam, Ámsterdam y Utrecht.

Los compradores potenciales deben ser conscientes de que el acuerdo de compra incluirá una cláusula de no ocupación por el propietario y una cláusula de edad. Estas cláusulas son relativamente comunes en las transacciones inmobiliarias holandesas y sirven propósitos específicos. La cláusula de no ocupación por el propietario generalmente impide que el comprador alquile la propiedad sin permiso, mientras que una cláusula de edad puede restringir la venta a compradores por encima de cierta edad. Además, el anuncio señala que no hay un cuestionario de la propiedad (vragenlijst) disponible, lo que significa que los compradores no se beneficiarán de las respuestas detalladas del vendedor sobre el estado de la propiedad y cualquier problema conocido.

El precio de pedido para este apartamento es de 285.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3393 euros por metro cuadrado basado en la superficie habitable declarada. La propiedad se ofrece con una designación de costes para el comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales además del precio de compra. La fecha de transferencia deseada se puede organizar rápidamente, lo que puede atraer a los compradores que están listos para mudarse sin un largo período de espera.

En resumen, este apartamento en Zwedenburg 19 presenta un hogar listo para entrar a vivir en una parte bien conectada de La Haya. La combinación de tres dormitorios, amplio almacenamiento empotrado, un balcón orientado al suroeste y la proximidad a las compras y el transporte lo convierte en una opción práctica para familias o personas que buscan una vida urbana cómoda.