Amplio apartamento con vistas al Vondelpark en Oud-West

Este apartamento de tres habitaciones bien distribuido está situado en la segunda planta de un edificio característico que data de aproximadamente 1920, ubicado en la Zocherstraat en la zona de Vondelparkbuurt-West de Ámsterdam. La propiedad ofrece una superficie habitable de aproximadamente 79 metros cuadrados medida según la norma NEN 2580, complementada por un balcón orientado al sur de unos 5 metros cuadrados que proporciona vistas despejadas sobre el Vondelpark. El volumen total del apartamento es de 230 metros cúbicos.

El edificio en sí ha experimentado mejoras estructurales significativas, habiéndose renovado completamente los cimientos durante el período 2011 a 2012. Esta es una consideración importante para propiedades de esta antigüedad en Ámsterdam, ya que los problemas de cimientos pueden ser una preocupación para los edificios antiguos de la ciudad. Las ventanas de todo el apartamento han sido equipadas con doble acristalamiento con vidrio HR++ con gas argón, lo que contribuye a un mejor aislamiento en comparación con el acristalamiento simple original que habría estado presente cuando se construyó el edificio.

El acceso al apartamento se realiza a través de una escalera comunitaria. Al entrar en la propiedad, se llega a un pasillo que contiene un aseo separado con un pequeño lavabo, así como un armario de almacenamiento que alberga la caldera de calefacción central. La caldera es de gas y es de propiedad en lugar de alquilada, lo que puede ofrecer ventajas de coste a largo plazo en comparación con los acuerdos de alquiler.

Desde el pasillo de entrada, se accede al salón que se encuentra en la parte trasera de la propiedad. Este espacio se beneficia de una generosa luz natural gracias a grandes ventanas y puertas francesas que se abren directamente al balcón. La orientación sur del balcón significa que recibe luz solar durante gran parte del día, creando un agradable espacio al aire libre que domina la vegetación del Vondelpark. La vista tanto desde el salón como desde el balcón se describe como libre y despejada, mirando directamente sobre el parque.

La cocina abierta se conecta perfectamente con la zona de estar y ha sido equipada con varios electrodomésticos integrados. Estos incluyen una gran cocina con cinco quemadores de gas y un amplio horno, junto con un lavavajillas que fue renovado en 2024. La distribución práctica de la cocina permite una preparación eficiente de las comidas manteniendo la sensación abierta del espacio habitable.

Un pasillo intermedio proporciona acceso al baño y también contiene espacio para una lavadora y una secadora. Este pasillo se beneficia de luz natural, lo que ayuda a crear una agradable transición entre las zonas de estar y los espacios más privados del apartamento. El baño fue renovado en 2018 y está equipado con una ducha de acceso, un mueble con lavabo y un radiador para toallas para secar las toallas y proporcionar calor adicional.

El alojamiento para dormir consta de dos dormitorios de tamaño completo. El dormitorio principal está situado en la parte delantera de la propiedad y ha sido equipado con armarios empotrados, proporcionando un útil espacio de almacenamiento sin necesidad de muebles adicionales. El segundo dormitorio se encuentra en la parte trasera del apartamento y disfruta de las mismas agradables vistas sobre el Vondelpark que el salón. Esta habitación se describe como muy adecuada para su uso como dormitorio, oficina en casa o habitación de invitados, ofreciendo flexibilidad en cómo se puede utilizar el espacio.

Un aspecto particularmente destacable de esta propiedad es que está situada en terreno de propiedad libre (freehold), lo que significa que no hay ningún acuerdo de arrendamiento en vigor. En Ámsterdam, donde muchas propiedades están sujetas a arrendamiento de suelo conocido como erfpacht, la propiedad libre se considera ventajosa ya que elimina los pagos continuos de alquiler de suelo y proporciona mayor certeza sobre los derechos de propiedad.

La propiedad forma parte de una asociación de propietarios activa compuesta por ocho miembros, que se autogestiona. La cuota de servicio mensual está fijada en 130 euros. La asociación ha acumulado un fondo de reserva de aproximadamente 39.811 euros a 31 de diciembre de 2025, lo que proporciona un colchón saludable para futuros requisitos de mantenimiento. El mantenimiento planificado incluye la pintura exterior programada para 2026. Cabe señalar que la VvE no tiene actualmente un plan de mantenimiento formal en vigor, y no se menciona ningún seguro colectivo del edificio, puntos que los posibles compradores podrían desear investigar más a fondo.

El rendimiento energético de la propiedad está calificado con la etiqueta D. Si bien esta no es la calificación más alta disponible, la presencia de doble acristalamiento HR++ y una caldera relativamente moderna contribuirán a una eficiencia energética razonable para una propiedad de esta antigüedad y tipo de construcción. El sistema de ventilación mecánica ayuda a mantener la calidad del aire en todo el apartamento.

La ubicación de la Zocherstraat se describe como tranquila y característica, formando una conexión verde entre el Overtoom y la Amstelveenseweg. La calle limita directamente con el Vondelpark, uno de los parques públicos más populares de Ámsterdam, proporcionando acceso inmediato a espacios verdes para relajación, ejercicio y actividades recreativas. La zona circundante ofrece una amplia selección de cafeterías, restaurantes y tiendas especializadas, particularmente a lo largo del cercano Overtoom y la Amstelveenseweg.

Las conexiones de transporte público son excelentes, con servicios de tranvía y autobús disponibles cerca que ofrecen rutas directas al centro de la ciudad, la Estación Lelylaan y la Estación Zuid. Para quienes viajan en coche, la autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar en pocos minutos. También se describe que ir en bicicleta al centro de Ámsterdam toma solo un corto tiempo.

El aparcamiento en la zona está sujeto a normativas de aparcamiento de pago, y los residentes necesitarían obtener un permiso de aparcamiento. Esto es estándar para ubicaciones centrales y cercanas al centro en Ámsterdam.

El precio de solicitud de esta propiedad es de 725.000 euros, que se ofrece en base a costes para el comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales asociadas con la compra. Esto se traduce en aproximadamente 9.177 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible y los términos de aceptación se describen como negociables.

En resumen, este apartamento ofrece una combinación de carácter de época a través de su estructura de edificio de los años 1920, comodidades modernas prácticas a través de electrodomésticos de cocina actualizados y renovación del baño, tranquilidad estructural a través de los cimientos renovados, y una ubicación muy deseable directamente adyacente al Vondelpark. La propiedad libre añade un atractivo adicional en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.