Amplia casa adosada con potencial de renovación en Borne

Se encuentra en la zona residencial conocida como 't Wensink Zuid en Borne, esta casa adosada en Woolderweg 60 ofrece una amplia superficie habitable de aproximadamente 137 metros cuadrados distribuidos en tres plantas y un sótano. La propiedad se asienta en un terreno de 268 metros cuadrados y fue construida originalmente en 1967. La casa se presenta como una oportunidad para compradores que buscan un hogar que puedan personalizar y modernizar según sus propias preferencias y necesidades.

La planta baja de la propiedad ofrece una distribución generosa que puede servir para múltiples propósitos. Al entrar por el vestíbulo de entrada encontrará el armario de contadores y el acceso a la escalera que conduce a las plantas superiores. El vestíbulo también cuenta con un aseo con lavabo. El salón es un espacio tipo pasante con un ventanal en la parte frontal de la casa, que permite la entrada de luz natural. Una chimenea de leña está presente en el salón, proporcionando una opción adicional de calefacción y un acogedor punto focal durante los meses más fríos.

Conectado al salón se encuentra la cocina semi-abierta, que dispone de una barra de desayuno. La cocina está equipada con una placa de gas, horno, campana extractora y frigorífico. Desde la cocina se accede al cuarto de utilidad, que contiene una encimera, espacio de armario, un fregadero, la caldera de agua caliente, armarios de almacenamiento adicionales y conexiones para una lavadora. Esta zona de utilidad aporta funcionalidad práctica al diseño de la vivienda.

En la parte trasera de la planta baja se ha añadido una extensión que crea un cuarto de jardín o comedor. Este espacio cuenta con una puerta corredera de patio, un pozo de luz (lichtstraat) para aportar daylight adicional y persianas exteriores eléctricas. La extensión amplía eficazmente la superficie habitable en la planta baja y crea una transición fluida entre las áreas de estar interiores y el jardín exterior.

La primera planta se accede mediante una escalera fija desde el vestíbulo. El rellano da acceso a tres dormitorios. El dormitorio principal está situado en la parte frontal de la casa y goza de un balcón, armarios empotrados, ventanas de doble cristal y una persiana eléctrica. Los otros dos dormitorios de esta planta también están dotados de armarios empotrados y persianas, ofreciendo buenas soluciones de almacenamiento y control de la luz.

El baño de la primera planta está equipado con una ducha a ras de suelo, un inodoro y un lavabo con mueble. Junto a este baño hay un antiguo espacio de baño que actualmente se utiliza como cuarto de almacenamiento. Este espacio secundario podría reintegrarse al baño para crear una instalación más grande o convertirse en otros usos según las necesidades del nuevo propietario.

La segunda planta se accede por una escalera fija y contiene un rellano, la instalación de la caldera y un amplio espacio de almacenamiento. La caldera de calefacción central es una Remeha Calenta combi, instalada en 2014 y incluida en la compra. En esta planta también se encuentra el cuarto dormitorio, que cuenta con una ventana de tejado y armarios empotrados. Este dormitorio en el ático aporta flexibilidad adicional a la distribución del hogar.

Bajo la planta baja, un sótano proporciona espacio de almacenamiento práctico para objetos que no necesitan estar al alcance diario.

Las zonas exteriores de la propiedad incluyen un jardín frontal y uno trasero. El jardín trasero mide aproximadamente 60 metros cuadrados, con unas dimensiones de 10 metros de profundidad y 6 metros de ancho, y está orientado al oeste, lo que le permite recibir sol por la tarde y la noche. El jardín está descrito como atractivo y bien diseñado. La propiedad incluye un garaje de piedra y una cochera, ambos equipados con una puerta enrollable eléctrica, que ofrecen estacionamiento cubierto para un vehículo. Cabe señalar que parte del jardín frontal es terreno municipal.

En cuanto a eficiencia energética, la propiedad cuenta con una etiqueta energética D. La casa está parcialmente dotada de ventanas de doble cristal y persianas enrollables instaladas en varias ventanas para mejorar el aislamiento y el control de la luz. La calefacción es proporcionada por la caldera de gas central, complementada por la chimenea abierta del salón. El agua caliente se genera tanto a través del sistema de calefacción central como de un termo eléctrico.

El municipio de Borne se caracteriza por su ambiente acogedor de pueblo, pero ofreciendo todas las comodidades urbanas. Los residentes tienen acceso a tiendas, supermercados, restaurantes y cafeterías, colegios y clubes deportivos en la zona. La ubicación es especialmente ventajosa para quienes viajan, ya que las autovías A1 y A35 son fácilmente accesibles, conectando Borne con Enschede, Hengelo y la región del Randstad. También hay opciones de transporte público en las cercanías.

El precio de venta solicitado para esta propiedad es de 425.000 euros, que se paga a gastos del comprador (costs koper). Esto equivale a aproximadamente 3.102 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La compra requiere un depósito o garantía bancaria igual al 10 por ciento del precio de venta. La venta estará sujeta a una cláusula de antigüedad, que reconoce que los estándares de calidad de construcción aplicables a esta propiedad más antigua pueden ser inferiores a los requeridos para construcciones nuevas.

Se dispone de un certificado de medición conforme a las instrucciones de medición de ámbito sectorial, que garantiza que los metros cuadrados y metros cúbicos indicados han sido calculados siguiendo las directrices establecidas por las asociaciones del sector. No obstante, no se pueden derivar derechos de este certificado. La propiedad se ofrece con una fecha de entrega pactada y está parcialmente amueblada.

Esta casa adosada representa una oportunidad para compradores que estén dispuestos a invertir tiempo y recursos en su modernización. La amplia distribución de la planta baja, en particular, ofrece diversas posibilidades, como crear una vivienda adaptada con dormitorios y baño en la planta baja, establecer una oficina en casa, montar un espacio de práctica o un cuarto de hobbies. Las características existentes, como la extensión con pozo de luz, el garaje y la cochera, y los cuatro dormitorios distribuidos en tres plantas, proporcionan una base sólida para crear un hogar personalizado en una ubicación conveniente dentro del municipio de Borne.