Espaciosa Villa Independiente con Vistas Libres en el Encantador Engelbert

Situada en el encantador pueblo de Engelbert, justo en las afueras de Groningen, esta villa independiente en Woldjerspoorweg 50 ofrece una combinación única de tranquilidad rural y comodidad urbana. Situada en una carretera lateral tranquila, la propiedad disfruta de una vista despejada sobre los prados circundantes, proporcionando a los residentes una auténtica sensación de vida en el campo mientras mantiene un fácil acceso al centro de la ciudad, que se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente veinte minutos.

La propiedad se asienta en una parcela expansiva de 1.420 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio tanto para la casa como para el jardín. La parte frontal de la propiedad cuenta con un generoso camino de entrada capaz de acomodar múltiples vehículos, atendiendo a las necesidades prácticas de los hogares modernos. Un cobertizo de madera independiente ofrece espacio adicional para equipo de jardín, bicicletas u otros artículos al aire libre. El jardín se extiende alrededor de toda la propiedad, creando un entorno exterior privado y resguardado.

El jardín trasero ha sido cuidadosamente diseñado con una zona de patio cubierto, localmente conocida como overkapping, que sirve como un lugar ideal para el entretenimiento al aire libre y la relajación. Desde esta posición, se puede apreciar plenamente las vistas panorámicas sobre los campos adyacentes, convirtiéndolo en una característica particularmente atractiva durante los meses más cálidos cuando se pueden pasar veladas prolongadas al aire libre.

La planta baja de la residencia ha sido diseñada teniendo en cuenta tanto la comodidad como la practicidad. La entrada conduce a un amplio pasillo que cuenta con un suelo de parquet, estableciendo un tono cálido y acogedor para el interior. Este pasillo proporciona acceso a un aseo de invitados equipado con un inodoro de pared y un pequeño lavabo.

La zona de estar principal es una habitación generosa de aproximadamente 54 metros cuadrados, caracterizada por una abundante luz natural y un suelo de parquet de arce que añade calidez al espacio. Una chimenea empotrada sirve como punto focal dentro de la habitación, ofreciendo tanto atractivo estético como un elemento práctico de calefacción durante los períodos más fríos. Grandes puertas correderas conectan el salón directamente con el jardín trasero, difuminando efectivamente el límite entre los espacios de vida interior y exterior y permitiendo que la luz natural penetre profundamente en el interior.

Adyacente al salón, la cocina semiabierta ha sido equipada con una superficie de trabajo de piedra natural y una amplia selección de electrodomésticos integrados. Estos incluyen un horno combinado y microondas, un frigorífico, un compartimento congelador, un lavavajillas, una placa de cocción por inducción y una campana extractora. Esta configuración proporciona todo lo necesario para la cocina y el entretenimiento contemporáneos, con el diseño semiabierto permitiendo la interacción con los invitados o miembros de la familia en la zona de estar.

Una práctica habitación de estudio de aproximadamente 8 metros cuadrados se encuentra en la planta baja, proporcionando un espacio dedicado para aquellos que trabajan desde casa o requieren un área tranquila para tareas administrativas. La sala de lavado alberga las conexiones para la lavadora y la secadora, así como la caldera de calefacción central. Desde la sala de lavado, se proporciona acceso a un espacio multifuncional que podría servir para diversos propósitos dependiendo de las necesidades de los ocupantes, ya sea como sala de hobby, sala de juegos para niños o espacio de trabajo adicional.

La primera planta se accede a través de una escalera desde el pasillo y se abre a un amplio rellano que distribuye a cuatro dormitorios de tamaño completo. Esta disposición proporciona amplio alojamiento para dormir para una familia, con la flexibilidad de utilizar una de las habitaciones como dormitorio de invitados o espacio de estudio adicional.

El baño en esta planta ha sido terminado con altos estándares, presentando una bañera de lujo para la relajación, una amplia ducha a ras de suelo, un segundo inodoro y un mueble con doble lavabo. Esta configuración permite el uso cómodo del baño por múltiples miembros de la familia simultáneamente, una consideración práctica para hogares más grandes.

La segunda planta consiste en un espacio de buhardilla al que se accede a través de una escalera retráctil. Esta área se extiende prácticamente por todo el ancho de la propiedad y sirve principalmente como espacio de almacenamiento adicional, ayudando a mantener las áreas de estar principales libres de desorden.

Desde una perspectiva de sostenibilidad, la propiedad tiene un buen rendimiento. Cuenta con una calificación de Etiqueta Energética A, indicando un alto nivel de eficiencia energética. El edificio ha sido completamente aislado, contribuyendo a la reducción de los costos de calefacción y a mejorar la comodidad durante todo el año. Veinticuatro paneles solares han sido instalados en el techo, generando electricidad renovable y reduciendo aún más el impacto ambiental de la propiedad y los costos operativos. Persianas solares exteriores han sido instaladas en la elevación trasera, proporcionando un sombreamiento efectivo durante los períodos soleados y ayudando a mantener temperaturas interiores cómodas durante los meses de verano.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada Intergas instalada en 2018. Esta instalación relativamente moderna ofrece un rendimiento confiable y una operación eficiente. La caldera es de propiedad en lugar de alquilada, eliminando los costos continuos de alquiler de caldera del presupuesto familiar.

La propiedad fue construida originalmente en el año 2000, situándola en la categoría de construcción existente pero aún relativamente moderna en términos de estándares y especificaciones de construcción. El techo es un diseño a cuatro aguas cubierto con tejas de arcilla, una solución de techado tradicional y duradera que requiere un mantenimiento mínimo.

El volumen de construcción total de la propiedad es de 704 metros cúbicos, lo cual, combinado con los 187 metros cuadrados de espacio habitable, indica una residencia bien proporcionada con alturas de habitación cómodas y una sensación de generosidad espacial.

La propiedad se ofrece a un precio de 850.000 euros, con los costos adicionales asociados con la compra, como el impuesto de transmisión y las tarifas notariales, a ser asumidos por el comprador. Esto se traduce en aproximadamente 4.545 euros por metro cuadrado de espacio habitable, una cifra que refleja la combinación del tamaño de la propiedad, la parcela generosa, la ubicación deseable y la calidad del alojamiento proporcionado.

El propio Engelbert es un pueblo que combina exitosamente un carácter residencial pacífico con un sentido de comunidad. A pesar de su sensación rural, se beneficia de una buena conectividad con Groningen, una de las ciudades más grandes del norte de los Países Bajos. La ciudad ofrece una amplia gama de amenidades que incluyen instalaciones de compras, venues culturales, restaurantes, instituciones educativas y servicios de salud. El paseo en bicicleta de veinte minutos al centro de la ciudad es una distancia manejable para muchas personas y representa una opción de viaje atractiva que combina ejercicio con conciencia ambiental.

La propiedad se está ofreciendo con aceptación por mutuo acuerdo, proporcionando cierta flexibilidad respecto al momento de la transferencia. Esto puede ser particularmente beneficioso para los compradores que necesitan coordinar la venta de su propiedad actual o que tienen requisitos de tiempo específicos relacionados con circunstancias laborales o familiares.

En resumen, esta villa independiente en Engelbert presenta una oportunidad convincente para los compradores que buscan una amplia casa familiar en un entorno rural pacífico sin sacrificar la proximidad a las comodidades urbanas. La combinación de seis dormitorios, espacios de estar generosos, una gran parcela con vistas abiertas, características modernas de eficiencia energética y una ubicación conveniente convierte a esta en una propiedad con un amplio atractivo para familias, profesionales que trabajan en Groningen y aquellos que simplemente buscan un entorno de vida de mayor calidad.