Casa Pareada Completamente Renovada con Etiqueta Energética A++ en Aadorp
Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta A++, 20 paneles solares, sistema de bomba de calor y aislamiento integral que hacen que la propiedad sea muy preparada para el futuro y económica de mantener.
- El dormitorio y baño en planta baja proporcionan opciones de vivienda resistente a lo largo del ciclo de vida, haciendo que la propiedad sea adecuada para una amplia gama de compradores, incluidos aquellos con consideraciones de movilidad.
- Renovaciones recientes de alta calidad entre 2020-2026, incluyendo una nueva cocina en 2024 y un nuevo baño en 2023, lo que significa que el comprador puede mudarse sin necesidad de ningún trabajo de renovación.
- El espacioso invernadero con paredes correderas de cristal y calefactor eléctrico extiende el espacio habitable y permite el disfrute del exterior durante gran parte del año.
- Aparcamiento privado en un amplio camino de entrada en la parte delantera de la propiedad.
Puntos en contra
- La propiedad es pareada, lo que significa que hay una pared compartida con la propiedad vecina, lo que puede afectar la privacidad en cuanto al ruido.
- El espacio del ático solo es accesible a través de una escalera plegable en lugar de una escalera permanente, limitando su usabilidad práctica como espacio habitable adicional.
- El tamaño del jardín de 93 metros cuadrados es relativamente modesto para una propiedad de esta área habitable, midiendo solo 6 metros de ancho por 15,5 metros de profundidad.
- El anuncio menciona que los trabajos de renovación continúan hasta 2026, lo que plantea preguntas sobre si todo el trabajo planificado ha sido completado o si todavía hay proyectos pendientes.
- Con solo tres dormitorios en total, la propiedad puede ser limitante para familias más grandes que requieren más espacio para dormir.
Descripción
Esta propiedad pareada se encuentra en Wilgenstraat 5 en el pueblo de Aadorp, que forma parte del municipio de Almelo. La casa fue construida originalmente en 1950 pero ha pasado por un extenso proceso de renovación entre 2020 y 2026. Prácticamente todos los aspectos de la propiedad han sido abordados durante este período, incluyendo la extensión, aislamiento, instalaciones, cocina, baño, marcos de ventanas y techo.
El área habitable de la propiedad mide aproximadamente 156 metros cuadrados, mientras que el tamaño total del terreno es de 325 metros cuadrados. El edificio tiene un volumen de 584 metros cúbicos y cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con material bituminoso. La propiedad está clasificada con una impresionante etiqueta energética A++, lo que refleja las importantes inversiones realizadas en sostenibilidad y eficiencia energética.
La planta baja de la residencia forma el corazón del hogar. En la parte trasera de la propiedad, el área de estar ha sido diseñada para crear una conexión fluida entre cocinar, vivir y socializar. Las grandes ventanas proporcionan abundante luz natural y contribuyen a la sensación de amplitud del interior. El suelo se extiende por toda la planta baja, mejorando la sensación de cohesión y espacio.
La cocina fue renovada en 2024 y cuenta con una gran isla de cocina que sirve como punto focal central. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados de alta calidad de marcas principales, una atractiva pared de electrodomésticos, amplio espacio de almacenamiento y una encimera de piedra natural. El diseño combina con éxito el atractivo estético con la funcionalidad práctica.
Una gran puerta corredera conecta el espacio habitable interior con el exterior. Cuando se abre, el área de estar se extiende naturalmente hacia el jardín y el invernadero, haciendo que el espacio exterior se sienta como una parte integral del hogar. En la parte delantera de la planta baja, hay una cómoda zona de estar que también se beneficia de una gran ventana frontal, proporcionando una agradable luz diurna y una sensación de amplitud.
Toda la planta baja está equipada con calefacción por suelo radiante que sirve como sistema de calefacción principal. Este sistema también proporciona capacidad de refrigeración, garantizando un confort óptimo durante todas las estaciones.
Una de las características notables de esta propiedad es la vivienda en planta baja. Al entrar, hay un generoso espacio multifuncional que actualmente se utiliza como hall de entrada con una pared de armarios a medida y una zona de oficina en casa. Adyacente a esto hay un agradable dormitorio en planta baja. El baño vecino fue realizado en 2023 e incluye una ducha walk-in, un doble lavabo en un mueble y un espejo calentado e iluminado. Los materiales de alta calidad utilizados en este baño crean una atmósfera refinada. Esta configuración hace que la propiedad sea adecuada para una vivienda resistente a lo largo de la vida, lo que amplía su atractivo para diversos grupos objetivo.
Una práctica sala técnica se encuentra adyacente al baño, albergando las diversas instalaciones, instalaciones de lavandería y espacio de almacenamiento adicional. Esta habitación también está terminada a buen nivel.
La primera planta continúa con el acabado de alta calidad establecido en la planta baja. Paredes y techos lisos enlucidos, marcos de ventanas renovados y un acabado cuidadoso crean una impresión inmediata de calidad. Esta planta contiene dos dormitorios amplios que son adecuados para usar como habitaciones infantiles, habitaciones de invitados, espacios de trabajo o habitaciones de pasatiempos. Además, hay un moderno aseo en esta planta, distinguido por sus detalles en dorado y negro.
Una escalera plegable proporciona acceso al práctico espacio del ático, que es ideal para almacenar maletas, artículos de temporada y otras pertenencias que es mejor mantener fuera de la vista.
El espacio exterior ha sido diseñado pensando en un bajo mantenimiento mientras sigue proporcionando un área atractiva para la relajación y el disfrute. Árboles de tilo maduros a lo largo del lateral, vallas de límite verdes y la posición del terreno contribuyen a una notable sensación de privacidad. El jardín mide 93 metros cuadrados y está situado en el lado suroeste, accesible a través de un camino trasero.
Una adición significativa a la propiedad es el espacioso invernadero. Esta estructura crea una atractiva transición entre el interior y el exterior, permitiendo el disfrute del jardín durante gran parte del año. Las paredes correderas de cristal y la presencia de un calefactor eléctrico hacen de este un espacio cómodo que puede utilizarse desde principios de primavera hasta finales de otoño. El invernadero añade genuinamente a la calidad de vida general de la propiedad.
En la parte delantera de la propiedad, hay un amplio camino de entrada que proporciona amplio espacio de aparcamiento en los terrenos privados.
En términos de especificaciones técnicas y sostenibilidad, la propiedad ha sido ampliamente preparada para el futuro. Los tejados han sido renovados, los suelos y paredes han sido aislados, se han instalado marcos de ventanas de madera dura con acristalamiento HR++ y HR+++, y se han instalado diversas instalaciones sostenibles. Estas incluyen una bomba de calor, una caldera de bomba de calor con buffer y 20 paneles solares con aproximadamente 455 Wp por panel. La propiedad también cuenta con una unidad de aire acondicionado Fuji Plus en el dormitorio de la planta superior, una instalación eléctrica renovada y el mencionado sistema de calefacción y refrigeración por suelo radiante en la planta baja.
Aadorp ha sido un pueblo popular en la zona de Almelo durante muchos años. El atractivo reside en la atmósfera tranquila y agradable combinada con la excelente ubicación relativa a Almelo, Wierden, Vriezenveen y las carreteras principales. El pueblo en sí ofrece una escuela primaria bien considerada, varios clubes deportivos incluyendo el club de fútbol ASV y el club de tenis De Molenhoek, y el característico canal de Almelo a De Haandrik forma un elemento reconocible del pueblo y sus alrededores.
La propiedad se ofrece a un precio de 400.000 euros, siendo aplicables los costes del comprador. El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 2.564 euros. La transmisión es por acuerdo, y se requerirá un depósito o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra acordado al cierre.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) in the ground floor bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described with shower, double sink, and heated mirror only.
Ensuite Bathroom
The listing describes a ground floor bedroom with an 'aangrenzende badkamer' (adjacent bathroom), suggesting it is an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), with a separate toilet room on the first floor with gold-black details, indicating a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Shared Shower
The only shower is in the ground floor bathroom which appears to be ensuite to the ground floor bedroom, not shared with other occupants.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor that would be shared by the two upstairs bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in furniture) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states the entire ground floor has underfloor heating, and the bathroom is on the ground floor. The features also list 'vloerverwarming' under bathroom facilities.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The description mentions a garden accessible via the sliding doors and serre at the back, with mature lime trees and green fencing. However, the features section lists it as a 'Zijtuin' (side garden) of 93m².
Side Garden
Features section explicitly states 'Zijtuin 93 m² (15,50 meter diep en 6,00 meter breed)'.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property is a 2-under-1-cap semi-detached house from 1950.
Fenced Yard
The listing mentions 'groene erfafscheidingen' (green property boundaries/fencing) providing privacy in the garden.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
While the canal Almelo-De Haandrik is mentioned as a characteristic of the village, the property itself is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described as low-maintenance ('onderhoudsvriendelijk').
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Aadorp is in the eastern Netherlands, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Aadorp is a small village described as 'rustig, dorps en groen' (quiet, village-like and green) - no city views.
Remarkable Garden View
The garden has mature lime trees and green fencing, with large windows and sliding doors connecting to it. Pleasant but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Aadorp is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Aadorp.
Remarkable Landmark View
The canal is mentioned as a village characteristic but not as a view from the property specifically.
Confort interior
Air Conditioning
Fuji Plus airconditioning explicitly mentioned for the upstairs bedroom.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, not a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; the modern renovation with underfloor heating suggests hard flooring surfaces.
Underfloor Heating
Explicitly stated: entire ground floor has underfloor heating and cooling as main heating system.
Walk In Closet
There is a custom built-in cabinet wall but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
Explicitly mentioned as a 'thuiswerkplek' (work-from-home spot) in the multifunctional space at the entrance.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are described as smoothly plastered.
Bay Window
A large front window is mentioned but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned as 'indrukwekkende maatwerkkastenwand' (impressive custom built-in cabinet wall) at the entrance.
French Doors
Sliding doors and glass sliding walls are mentioned but no specific French doors (deuren die openen naar buiten in twee delen) are described.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), indicating clean lines rather than ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; the style leans more towards modern luxury with hotel-chic bathroom and natural stone countertops rather than Nordic minimalist aesthetics.
Modern
Extensively renovated between 2020-2026 with contemporary kitchen island (2024), modern bathroom (2023), clean finishes, and described as having the finish level of a modern new-build home.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials. The description emphasizes luxury and comfort instead.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, warm earth tones, or Southern European design features are mentioned.
Classic
Although built in 1950, the property has been completely modernized. The listing explicitly states the finish level is what you'd expect from a modern new-build, not a classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1950, but extensively renovated 2020-2026 with modern finishes. The exterior is described as 'keurige helft van een dubbel woonhuis' but interior is completely modernized.
Early 20th Century
Built in 1950, which is post-WWII, not early 20th century (typically pre-1940 styles like jaren-30).
Post War Functional
Built in 1950 as a 2-under-1-kap semi-detached house, typical post-war functional housing. However, heavily renovated with modern aesthetics, so original character is diminished.
Modernist
Interior extensively renovated with 'strakke afwerking' (clean finish), 'hotel-chique' bathroom, modern kitchen island, and contemporary design. Exterior remains traditional 1950s.
Newly Build
Listing explicitly states the finish level is what you'd expect from 'moderne nieuwbouwwoning' but clarifies it's a 1950s house. Looks new-build inside but clearly a renovation.
Cocina
Dishwasher
Not explicitly mentioned, but a 2024 luxury kitchen with A-brand built-in appliances would almost certainly include a dishwasher
Oven
Not explicitly mentioned, but the 'apparatenwand' (appliance wall) and A-brand built-in appliances strongly suggest an oven is present
Refrigerator
Essential appliance that would be present in any functional kitchen, especially a luxury one
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'groot schiereiland' (large kitchen island) and 'luxe woonkeuken met schiereiland'
Open Plan Kitchen
Described as 'woonkeuken' (open living kitchen) with living, cooking, and socializing areas flowing together naturally
Pantry
Not mentioned; 'veel bergruimte' (plenty of storage) likely refers to cabinets and island storage rather than a separate pantry
Stove
Implied by the presence of a kitchen and built-in appliances, but the specific type is not mentioned
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a luxury feature would typically be highlighted in the description if present
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar would typically be highlighted as a selling point if present
Downdraft Extractor
Not mentioned; the 'apparatenwand' (appliance wall) suggests a traditional wall-mounted extractor rather than downdraft
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached home (eengezinswoning, 2-onder-1-kap), not a shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'stijlvol' (stylish) and 'luxe' (luxury) with natural stone countertop and A-brand appliances
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2024, making it essentially new
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing clearly states 'brede oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein' (wide driveway with plenty of parking on own property) and features confirm 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische technische ruimte met onder meer de installaties, witgoedvoorziening en extra bergruimte' (practical technical room with installations, laundry facilities, and extra storage space).
Garage
The listing mentions a driveway but there is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property, so no automatic garage door exists.
Double Garage
There is no garage present at the property, so a double garage does not exist.
Attic
The listing mentions 'Via een vlizotrap is de praktische zolder bereikbaar' (Via a pull-down ladder the practical attic is accessible) and 'praktische vliering aanwezig' (practical attic present).
Cellar
There is no mention of a cellar anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The listing mentions a 'brede oprit' (wide driveway) but does not indicate it is covered. The serre is for living, not parking.
Underground Parking
This is a single-family semi-detached house from 1950, not an apartment building. No underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
Despite having 20 solar panels and modern installations, no EV charging station is specifically mentioned in the listing.
Workshop
There is a technical room and a home workspace ('thuiswerkplek'), but no workshop is mentioned or described.
Shed
No shed is mentioned in the garden. The listing mentions a serre but no separate storage shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot. The property includes parking on its own land.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale. The property includes parking on its own land as part of the house.
Normas
Owners Association
The property is a semi-detached house and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Semi-detached house with 2 living floors and a pull-down ladder attic. No elevator mentioned or expected for this property type.
Intercom
Standalone semi-detached house with no mention of an intercom system. Unlikely for this property type but not explicitly ruled out.
Alarm System
Extensive renovation details provided but no mention of an alarm system. Not definitively ruled out but not indicated.
Security Cameras
No mention of security cameras in the detailed listing. Not explicitly ruled out but not indicated.
Private Entrance
Semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own front door and entrance area described as a multifunctional space.
Automatic Gate
Wide driveway mentioned for parking but no reference to any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No mention of video door phone. Property is a semi-detached house, not a multi-unit building where these are more common.
Security Door Window Hardware
Hardwood frames with HR++ and HR+++ glazing mentioned for energy efficiency, but no specific security hardware like burglar-resistant locks mentioned.
Gated Community
Semi-detached house in village of Aadorp on a quiet road. No indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor bedroom and bathroom with walk-in shower mentioned as providing 'lebensloopbestendige' (life-course suitable) living. However, no specific wheelchair accessibility features like threshold-free access, widened doorways, or accessible fixtures are confirmed.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedvoorziening' (laundry facilities/connections) in the technical room.
Laundry Room
The 'praktische technische ruimte' (practical technical room) is described as having laundry facilities and extra storage, functioning as a utility/laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' and 'natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel'.
Eficiencia energética
Solar Panels
Listing explicitly states 20 zonnepanelen (ca. 455 Wp per paneel)
Double Glazing
Listing mentions HR++ beglazing which is high-efficiency double glazing, and features section lists 'Dubbel glas, HR-glas'
Triple Glazing
Listing explicitly mentions HR+++ beglazing, which in the Dutch system designates triple glazing
Wall Insulation
Listing states 'vloeren en muren geïsoleerd' and features section confirms 'muurisolatie'
Floor Insulation
Listing states 'vloeren en muren geïsoleerd' and features section confirms 'vloerisolatie'
Heat Pump
Listing explicitly mentions warmtepomp and warmtepompboiler met buffer
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Ubicación
Historial
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