Espaciosa Casa Unifamiliar Pareada con Garaje en el Tranquilo Barrio de Kranenburg

Wilgenlaan 9 está situada en la zona residencial de Kranenburg-Zuid en Harderwijk. Esta casa unifamiliar pareada fue construida en el año 2000 y desde entonces ha sido bien mantenida, con varios componentes renovados y mejoras de sostenibilidad implementadas con el tiempo. La propiedad ofrece una distribución práctica con un amplio espacio habitable en la planta baja, cinco dormitorios distribuidos en dos plantas superiores y numerosas opciones de almacenamiento en toda la casa.

La planta baja fue en gran parte reformada en 2017, con paredes y techos terminados con yeso liso y la instalación de un suelo de parquet de calidad. Los propietarios actuales señalan que ciertos elementos de acabado podrían beneficiarse de una actualización, lo que presenta una oportunidad para que los futuros compradores personalicen el espacio según sus propias preferencias y gustos.

Al entrar en la propiedad, se accede a un pasillo que da acceso al cuadro eléctrico, un aseo con un pequeño lavabo y una zona de perchero. Desde el pasillo, se entra a la sala de estar orientada a la calle, que cuenta con un mirador que aporta carácter y permite la entrada de luz natural al espacio. La sala de estar incluye un atractivo mueble de pared con chimenea de gas integrada, creando un punto focal en la habitación y proporcionando calefacción adicional durante los meses más fríos.

Adyacente a la sala de estar se encuentra la cocina abierta, que se instaló en 2017 como parte de la reforma de la planta baja. La cocina está equipada con una amplia gama de electrodomésticos integrados, que incluyen una placa de gas, campana extractora, horno, microondas, frigorífico, congelador, lavavajillas y un grifo Quooker de agua hirviendo instantánea. La cocina también cuenta con una isla central con fregadero, que mejora tanto la funcionalidad como el aspecto social del espacio. Desde la cocina, unas puertas correderas se abren directamente al jardín, creando una conexión perfecta entre las zonas de estar interiores y exteriores.

Un práctico cuarto de lavado es accesible desde la cocina y alberga las conexiones para la lavadora y la secadora. Desde el cuarto de lavado, una puerta interior conduce directamente al garaje, que mide 23 metros cuadrados e incluye una zona de almacenamiento en el altillo. Esta disposición proporciona un acceso conveniente a las instalaciones de lavandería y almacenamiento adicional sin tener que salir al exterior.

Se accede a la primera planta a través de una escalera desde el pasillo. El rellano de esta planta se beneficia de la luz natural. Hay tres dormitorios en esta planta, dos situados en la parte delantera de la propiedad y el dormitorio principal ubicado en la parte trasera, con vistas al jardín. El dormitorio principal incluye un armario empotrado en toda la pared, que ofrece un práctico almacenamiento para la ropa. El baño de esta planta data de la construcción original en 2000 y es de generosas dimensiones. Cuenta con una bañera de hidromasaje, una cabina de ducha separada, un mueble de baño doble con lavabo y un segundo inodoro. Aunque los elementos del baño son funcionales, podrían beneficiarse de una modernización para adaptarse a las preferencias actuales.

La segunda planta es accesible a través de una escalera fija y proporciona dos habitaciones adicionales que pueden servir como dormitorios, una oficina en casa o espacios para aficiones, dependiendo de las necesidades del hogar. Esta planta también incluye útiles zonas de almacenamiento y alberga la caldera de calefacción central y el calentador eléctrico de agua caliente.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad se construyó con ventanas de doble acristalamiento (HR+), aislamiento de cavidades en las paredes, aislamiento del suelo y aislamiento del techo. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta HR de 2009, que es propiedad de los actuales propietarios, conectada a radiadores en toda la casa. El agua caliente se proporciona mediante un calentador eléctrico independiente. En 2024, se instalaron diez paneles solares en el techo, cada uno con una capacidad de 410 vatios pico y equipados con microinversores. Estos paneles contribuyen a reducir los costos energéticos y a mejorar la sostenibilidad. La etiqueta energética se señaló como pendiente en el momento del anuncio.

El espacio exterior incluye un jardín delantero, un pasillo lateral y un jardín trasero. El jardín trasero mide aproximadamente 80 metros cuadrados, con dimensiones de 8 metros de profundidad y 10 metros de ancho. El jardín está orientado al este, lo que significa que recibe la luz solar de la mañana. El jardín ha sido cuidadosamente diseñado y ofrece un equilibrio de zonas soleadas y sombreadas, junto con una privacidad suficiente. Un camino de acceso trasero proporciona una entrada conveniente al jardín sin tener que pasar por la casa.

El garaje está adosado a la propiedad y construido en ladrillo. Proporciona espacio para un coche en el interior, con una plaza de aparcamiento adicional disponible en la entrada, lo que da una capacidad total para dos vehículos. El garaje está equipado con electricidad y tiene una zona de almacenamiento en el altillo accesible mediante una escalera de mano o escaleras.

La ubicación de Wilgenlaan 9 se caracteriza por ser tranquila, situada en una pequeña calle residencial dentro del barrio de Kranenburg-Zuid. A pesar de su entorno pacífico, la propiedad se beneficia de una posición central en relación con diversas comodidades. La estación de tren NS y la estación de autobuses están a distancia caminando, al igual que un centro comercial local y varias escuelas. El centro histórico de Harderwijk, con su variedad de tiendas y restaurantes, se puede llegar en bicicleta en aproximadamente diez minutos. La propiedad también ofrece buen acceso a las carreteras principales que conectan con las áreas circundantes.

En cuanto a las especificaciones técnicas, la propiedad tiene una superficie habitable total de 151 metros cuadrados, con un espacio interior adicional de 23 metros cuadrados en el garaje. La superficie total de la parcela es de 274 metros cuadrados y el volumen de la propiedad es de 625 metros cúbicos. La propiedad está registrada como plena propiedad en el registro de la tierra bajo la denominación HARDERWIJK D 9417.

El precio de venta solicitado para la propiedad es de 715.000 euros, el cual se ofrece bajo la modalidad de gastos a cargo del comprador, lo que significa que los costos adicionales, como el impuesto de transmisión y los honorarios notariales, son pagaderos por el comprador. El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 4.735 euros. La fecha de entrega se acordará con el vendedor, lo que permite cierta flexibilidad en el calendario de la transacción.

Esta propiedad representa una casa familiar en una zona residencial bien consolidada con buenas conexiones a las instalaciones diarias. La combinación de cinco dormitorios, un garaje y una distribución práctica la hace adecuada para familias que buscan espacio y funcionalidad. La reciente instalación de paneles solares aumenta su atractivo desde el punto de vista energético, mientras que la cocina reformada en 2017 y las renovaciones de la planta baja proporcionan comodidades modernas. Los compradores deben tener en cuenta que ciertos elementos, particularmente el baño y algunos detalles de acabado, pueden requerir atención o actualización para cumplir con los estándares contemporáneos o las preferencias personales.