Casa familiar lista para mudarse con jardín soleado en la popular Vreewijk

La propiedad se encuentra en Wildbaan 84, en el distrito de Vreewijk en Róterdam. Vreewijk es una zona residencial bien consolidada en la parte sur de Róterdam, conocida por su carácter verde y su ambiente familiar. El precio de venta solicitado es de 399.000 euros, pagadero en base a "costs koper" (costes para el comprador), lo que significa que el comprador es responsable de los gastos de transferencia y de cualquier impuesto aplicable.

Esta es una casa familiar adosada de tres plantas que fue construida originalmente en 1985. La propiedad ofrece una superficie habitable total de 105 metros cuadrados, distribuidos en las tres plantas. El tamaño total del terreno mide 134 metros cuadrados. Además, hay 14 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio y 6 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen total de la propiedad es de 391 metros cúbicos.

El alojamiento comprende un total de cinco habitaciones, incluidos cuatro dormitorios. Hay un baño en la propiedad, equipado con una ducha, un inodoro y un lavabo. La propiedad cuenta con ventilación mecánica y conexión de cable de TV.

El rendimiento energético de la propiedad está calificado con la etiqueta C. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central de gas, que es propiedad del actual propietario. La propiedad está completamente equipada con doble acristalamiento en todas sus estancias, lo que contribuye a la eficiencia energética.

En la planta baja, la distribución consta de un vestíbulo de entrada que da acceso a la sala de estar y a la cocina abierta. La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y ofrece amplio espacio de almacenamiento. Esta disposición de planta abierta crea un área de estar y comer cohesiva, muy adecuada para la vida familiar.

Las plantas superiores albergan los dormitorios y el baño. El anuncio describe estas habitaciones como espaciosas y bien iluminadas, lo que sugiere que la propiedad aprovecha bien la luz natural. El baño está terminado con griferías modernas y accesorios de alta calidad.

Los espacios exteriores incluyen tanto un jardín delantero como un jardín trasero. El jardín trasero se describe como bien cuidado y ofrece un agradable espacio para la relajación y las actividades al aire libre. También hay un anexo de piedra adosado que sirve como espacio de almacenamiento adicional, equipado con electricidad.

El aparcamiento en la zona se proporciona a través de plazas de aparcamiento público de pago ubicadas frente a la propiedad. Según el anuncio, encontrar plaza de aparcamiento no debería presentar dificultades.

El barrio de Vreewijk se caracteriza por su tranquilo y verde entorno residencial. Hay parques infantiles a poca distancia a pie, lo que lo hace especialmente adecuado para familias con niños. Los alrededores inmediatos incluyen varios supermercados, escuelas y otras comodidades diarias. El Hospital Maasstad se encuentra cerca, al igual que el Zuiderpark, que ofrece espacios verdes y oportunidades de ocio. También hay instalaciones deportivas en la zona.

La ubicación ofrece una buena conectividad con el resto de Róterdam. El centro de la ciudad es accesible, y el centro comercial Zuidplein y el recinto Ahoy están ambos al fácil alcance. Hay conexiones de transporte público disponibles en las inmediaciones.

Un aspecto importante a tener en cuenta es la situación del canon de suelo (erfpacht). La propiedad se mantiene bajo un acuerdo de canon de suelo que se extiende hasta el 31 de diciembre de 2100. El canon de suelo ha sido pagado por adelantado hasta el 31 de diciembre de 2050. Esto significa que durante los próximos 26 años aproximadamente, no se devengarán pagos del canon de suelo. Después de esa fecha, el nuevo propietario tendría que abordar la situación del canon de suelo para el período restante hasta 2100.

La propiedad está disponible actualmente para ocupación inmediata. El anuncio señala que la propiedad ha sido bien mantenida tanto interior como exteriormente, describiéndola como lista para mudarse.

El precio de venta solicitado se traduce en aproximadamente 3.800 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Esto proporciona un punto de referencia para comparar la propiedad con viviendas similares en la zona.

Cabe señalar que, según la ley neerlandesa, tal como se indica en el anuncio, un acuerdo verbal entre un vendedor privado y un comprador privado no es legalmente vinculante. Una compra legalmente válida solo surge cuando ambas partes han firmado un acuerdo de compra por escrito. Esto está de acuerdo con el Artículo 7:2 del Código Civil Neerlandés. Una confirmación por correo electrónico de un acuerdo verbal o un borrador de acuerdo de compra no constituye un acuerdo de compra firmado.

Las mediciones del anuncio se basan en la norma NEN2580, que tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme para medir e indicar la superficie útil. Sin embargo, esta norma no elimina por completo las diferencias en los resultados de las mediciones debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones en la realización de la medición.

La propiedad es comercializada por Trust Real Estate, quien actúa como agente de venta. Aconsejan a los posibles compradores contratar a su propio agente inmobiliario para representar sus intereses en la compra. Aunque la información proporcionada ha sido recopilada con cuidado, no se pueden derivar derechos de su exactitud. Toda la información proporcionada debe considerarse como una invitación a hacer una oferta o a entrar en negociaciones.

Esta casa adosada representa un ejemplo típico de la arquitectura residencial neerlandesa del período de los años 1980. Las propiedades de esta época a menudo presentan distribuciones prácticas con buenas proporciones, y esta casa parece beneficiarse de dichas características. La configuración de tres plantas permite una clara separación entre las áreas de estar y las de dormir, lo cual es una preferencia de distribución para muchas familias.

La presencia de doble acristalamiento en toda la propiedad indica que los propietarios anteriores han invertido en mejorar la eficiencia energética del hogar. Si bien la actual etiqueta energética C es adecuada, puede haber potencial para mejoras adicionales si un nuevo propietario desea reducir aún más los costos de energía en el futuro.

El anexo de piedra de almacenamiento adosado es una característica práctica que aporta valor a la propiedad. Tener un espacio de almacenamiento seguro y a prueba de intemperie siempre es beneficioso, ya sea para equipos de jardinería, bicicletas o artículos de temporada. El hecho de que tenga conexión eléctrica aumenta su utilidad.

La combinación de jardines delanteros y traseros proporciona a la propiedad una agradable conexión con el espacio exterior. Los jardines a ambos lados de la propiedad también contribuyen a la privacidad, ya que crean un amortiguador entre el hogar y la calle o las propiedades vecinas.

El propio Vreewijk tiene una larga historia como distrito de ciudad jardín, lo que explica su característica distribución verde y el énfasis en crear un entorno de vida agradable. Las calles arboladas y la proximidad a los parques siguen haciendo que esta zona sea atractiva para los compradores que buscan un entorno residencial más relajado mientras mantienen la conexión con las comodidades urbanas.

La proximidad al Zuiderpark es una característica notable. Como uno de los parques más grandes de Róterdam, ofrece amplias instalaciones para caminar, andar en bicicleta, practicar deportes y otras actividades al aire libre. Tener un espacio verde tan amplio al fácil alcance mejora significativamente la calidad de vida de los residentes.

El cercano Hospital Maasstad es una de las instalaciones médicas más grandes de la región, que proporciona servicios de atención médica integrales. Para las familias, tener un hospital importante cerca puede dar tranquilidad.

El centro comercial Zuidplein sirve como un importante centro comercial para la parte sur de Róterdam, ofreciendo una amplia gama de tiendas, restaurantes y otros servicios. El recinto de Ahoy, conocido por organizar conciertos, eventos deportivos y conferencias, añade a las opciones culturales y de entretenimiento disponibles para los residentes locales.