Villa frente al agua con vistas panorámicas al lago y amarraderos privados para barcos

Esta villa independiente única está situada directamente junto al agua en 'de Wetering' en Leimuiden, ofreciendo a los residentes una experiencia de vida frente al agua excepcional. La propiedad se encuentra a poca distancia del Braassemermeer y proporciona excelentes conexiones por vía navegable hacia 'de Kaag' y las 'Westeinderplassen', lo que la convierte en una ubicación ideal para los entusiastas de la navegación. Los posibles compradores deben tener en cuenta que la fecha de transferencia de esta propiedad está programada para el 7 de agosto de 2026 y se utilizará un notario de proyecto para la transacción.

La planta baja de la residencia cuenta con un amplio vestíbulo con suelo de mármol que da acceso al comedor, la sala de estar, el sótano, el garaje y un aseo completamente azulejado. El comedor, situado en la parte delantera de la propiedad, está equipado con suelo de baldosas de mármol, marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento y una puerta corredera que se abre al jardín delantero. La zona de la cocina incluye conexiones para la instalación de una cocina, marcos de madera con doble acristalamiento e iluminación con focos empotrados.

La sala de estar, ubicada en la parte trasera de la propiedad, ofrece una impresionante vista panorámica sobre el Braassemermeer. Este espacio cuenta con suelo de mármol, una chimenea abierta y una gran puerta corredera que proporciona acceso al jardín trasero. La combinación de la chimenea y las amplias vistas al lago crea un ambiente acogedor tanto para la vida cotidiana como para entretener a los invitados.

El garaje, situado en la parte delantera de la propiedad, está equipado con conexiones eléctricas y tiene espacio suficiente para acomodar dos vehículos. El jardín delantero contiene dos amarraderos para barcos, proporcionando acceso directo a la vía navegable. El jardín trasero, que también se beneficia de la vista panorámica del Braassemermeer, está equipado con un toldo y un muelle de atraque privado.

Se accede a la primera planta a través de un rellano que conduce a cuatro dormitorios, una sala de almacenamiento y un baño. El primer dormitorio, posicionado en el lateral de la propiedad, cuenta con un suelo de madera de roble francés, un armario empotrado y marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento. El segundo y tercer dormitorio, ambos ubicados en la parte trasera de la propiedad, están equipados con suelos de roble francés y marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento. El cuarto dormitorio, también situado en la parte trasera, ofrece un suelo de roble francés, marcos de madera con doble acristalamiento y un balcón con vistas panorámicas sobre el Braassemermeer. Este dormitorio principal incluye adicionalmente un baño en suite que contiene una bañera, inodoro y conexiones para una ducha y lavabos.

El baño principal de esta planta está completamente azulejado e incluye inodoro, ducha y lavabo. La sala de almacenamiento alberga una caldera Nefit y una caldera central de calefacción Nefit Excellent del año 2000, que proporciona la calefacción y el agua caliente de la propiedad a través de un sistema combinado de gas.

El espacioso ático se extiende a lo ancho de toda la propiedad y es accesible mediante una escalera retráctil. Este espacio adicional ofrece potencial para diversos usos, sujeto a las preferencias del nuevo propietario y las modificaciones necesarias.

La propiedad fue construida originalmente en 1971 y tiene un área habitable total de aproximadamente 231 metros cuadrados, con otros 86 metros cuadrados adicionales de espacio interior. El terreno mide 1.235 metros cuadrados y el volumen total del edificio es de 1.179 metros cúbicos. La residencia presenta un tejado a dos aguas (zadeldak) y se beneficia de doble acristalamiento en toda la vivienda. La actual etiqueta energética es D.

Las amenidades exteriores incluyen un jardín que rodea la propiedad, un edificio de almacenamiento de piedra independiente y el garaje de piedra adosado con capacidad para dos coches. Hay aparcamiento disponible en la propiedad así como en las carreteras públicas cercanas. La ubicación se describe como en una carretera tranquila, directamente en la vía navegable, con una posición resguardada, entornos rurales y vistas despejadas.

Otras características notables de esta propiedad frente al agua incluyen una bodega de vino en el sótano, una cerradura controlada por control remoto para un acceso conveniente a la vía navegable y un generoso camino de entrada que conduce a la propiedad. La presencia de dos amarraderos para barcos en la parte delantera de la residencia, combinada con el muelle de atraque privado en la parte trasera, proporciona instalaciones excepcionales para la recreación acuática.

Es importante señalar que el anuncio indica que aún se requiere cierto trabajo de renovación en la propiedad. Esto presenta una oportunidad para que los compradores personalicen la residencia de acuerdo con sus gustos y requisitos personales. La propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad (volle eigendom) y está registrada en el registro de la propiedad bajo la denominación LEIMUIDEN A 2031.

El precio de pedido en el momento de la venta era de 1.295.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.606 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad desde entonces ha sido marcada como vendida. Todas las mediciones e indicaciones de planta proporcionadas se basan en la instrucción de medición NEN2580, que tiene como objetivo proporcionar un método de medición más uniforme para dar una indicación del área superficial utilizable. Sin embargo, no se pueden excluir por completo las diferencias en los resultados de las mediciones debido a factores como diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante el proceso de medición.

Esta presentación proporciona una impresión general del carácter y la atmósfera de esta residencia independiente y única frente al agua. La propiedad ofrece una rara combinación de acceso directo al agua, vistas panorámicas al lago y un espacio habitable sustancial en un entorno rural pacífico cerca de algunas de las áreas de recreación acuática más populares de los Países Bajos.