Encantadora casa adosada de los años 1930 con 4 dormitorios y jardín profundo cerca de la frontera holandesa en Gronau

Esta atractiva casa adosada de los años 1930 está situada en Weidenstraße 7 en Gronau, Alemania, y ofrece aproximadamente 110 metros cuadrados de espacio habitable en un generoso terreno de aproximadamente 240 metros cuadrados, más una porción compartida adicional de unos 125 metros cuadrados que sirve como ruta de acceso trasero. La propiedad fue construida originalmente en 1935 y ha experimentado reformas sustanciales en 2017, combinando el encanto de época con el confort contemporáneo.

La planta baja le da la bienvenida a través de un vestíbulo central con escalera que conduce a los niveles superiores. El suelo completamente embaldosado de la planta baja presenta un elegante suelo gris claro que cubre todo el nivel, creando una apariencia moderna y cohesiva. La cocina cerrada de alto brillo está equipada con una encimera de piedra natural negra y electrodomésticos empotrados que incluyen una superficie de cocción por inducción, campana extractora de diseño, horno combinado y lavavajillas. El salón es luminoso y acogedor gracias a las generosas secciones de ventanas y cuenta con una acogedora estufa de leña, perfecta para crear un ambiente cálido durante los meses más frescos. Desde la cocina, se accede a un pasillo trasero que proporciona acceso al inodoro y la entrada trasera que conduce al profundo jardín trasero.

La primera planta alberga dos dormitorios, un baño completamente equipado y un práctico espacio de almacenamiento. El baño es luminoso y completo con inodoro, mueble lavabo, ducha a ras de suelo y conexiones para lavadora y secadora. Una escalera interior conduce a la segunda planta.

La segunda planta ofrece dos dormitorios adicionales bien proporcionados, ambos accesibles desde el rellano donde se encuentra un lavabo. La presencia de una ventana de tejado hace que estas habitaciones sean espacios de vida completos y confortables. Un dormitorio cuenta con una chimenea encantadora. Una escalera fija conduce a la planta bajo cubierta aislada, proporcionando un valioso espacio de almacenamiento adicional.

El sótano es accesible a través de una escalera fija y ofrece una capacidad de almacenamiento sustancial. El sistema de calefacción central está ubicado en el sótano, consisting de una caldera mixta de gas Vaillant instalada en 2017.

El profundo jardín trasero ofrece un excelente espacio exterior, ideal para familias con niños o aquellos que disfrutan de la vida al aire libre. El jardín es accesible a través de una entrada trasera y ofrece privacidad y tranquilidad. El jardín delantero añade al atractivo general de la propiedad.

La propiedad cuenta con marcos de ventana de aluminio con acristalamiento doble en todo momento. Hay conexión a internet de fibra óptica y antena parabólica disponibles para las necesidades modernas de comunicación. La propiedad se calienta mediante un sistema de calefacción central de gas con producción de agua caliente a través de la misma caldera mixta Vaillant VC 206-5-5 de 2017.

El certificado energético muestra una calificación de eficiencia energética de E con un consumo final de energía de 132,6 kWh por metro cuadrado por año. Se han implementado algunas medidas de aislamiento, incluyendo aislamiento de tejado y paredes.

Gronau es una animada ciudad fronteriza en el oeste de Alemania, directamente adyacente a Enschede en los Países Bajos. La ciudad es conocida por su atmósfera agradable, excelentes instalaciones y accesibilidad excepcional. Encontrará varios supermercados, tiendas, escuelas e instalaciones deportivas en las cercanías. El encantador centro de la ciudad, la atractiva zona de recreo alrededor del Dreiländersee y el famoso museo Rock and Pop ofrecen amplias oportunidades de relajación. Gracias a la ubicación fronteriza favorable, se beneficia tanto de la tranquilidad y espacio alemanes como del dinamismo holandés al alcance.

Los costos de compra incluyen el 6,5 por ciento de Grunderwerbsteuer (impuesto de transferencia), una comisión de corredor del 3,30 por ciento y aproximadamente el 2,00 por ciento de costos de notario. La aceptación de la propiedad es por acuerdo.

Con cuatro dormitorios, un jardín profundo y una ubicación central pero tranquila cerca de la frontera holandesa, esta propiedad representa una excelente opción tanto para principiantes como para familias que buscan establecerse en la región fronteriza dinámica entre Alemania y los Países Bajos.