Casa lista para entrar con 5 dormitorios en el popular Nijmegen Oud-West

Esta propiedad ubicada en Waterstraat en Nijmegen se presenta como una casa familiar completamente lista para entrar, situada en el deseado distrito Oud-West de la ciudad. La residencia ofrece una combinación de espacios habitables cómodos, distribución práctica y características energéticamente eficientes que la hacen adecuada para familias que buscan un estilo de vida urbano conveniente.

La casa abarca aproximadamente 140 metros cuadrados de espacio habitable en tres plantas completas, complementadas por un ático adicional de almacenamiento. El edificio fue construido originalmente en 2010 y ha sido bien mantenido desde entonces, con mejoras recientes que incluyen una renovación completa del piso del ático realizada en 2025. La propiedad se asienta en un terreno de 130 metros cuadrados y tiene un volumen total de aproximadamente 496 metros cúbicos.

Al entrar en la casa, es recibido en un vestíbulo que da acceso a una zona de perchero, el cuadro de medidores y un aseo independiente equipado con un inodoro colgante y un pequeño lavabo. Desde el vestíbulo, puede pasar a las zonas de estar en la planta baja. El salón está situado en la parte trasera de la propiedad, orientado hacia el jardín, y cuenta con un armario de almacenamiento práctico integrado en la zona de la escalera. Grandes puertas correderas conectan el salón directamente con el patio trasero, creando una transición fluida entre los espacios de vida interior y exterior. La cocina está situada en la parte delantera de la planta baja y sigue un diseño de distribución abierta. Está equipada con una gama de electrodomésticos integrados que incluyen una cocina de gas de cinco quemadores con horno, una campana extractora, un lavavajillas, una combinación de refrigerador-congelador y un microondas. Las grandes ventanas en la parte delantera aseguran que llegue abundante luz natural a la zona de la cocina. Toda la planta baja está terminada con un suelo de roble, contribuyendo a una atmósfera cálida y acogedora.

La primera planta de la propiedad alberga tres dormitorios y el baño principal. Dos de los dormitorios están ubicados en la parte delantera de la casa, mientras que el tercer dormitorio está situado en la parte trasera. El baño de esta planta está modernamente equipado e incluye una bañera, una espaciosa ducha a ras de suelo con función de ducha manual y de lluvia, un inodoro colgante, un mueble con lavabo, ventilación mecánica y un radiador de diseño. Esta planta, excepto el baño que tiene su propio acabado apropiado, está pavimentada con suelo laminado.

El piso del ático fue cuidadosamente reconfigurado y renovado en 2025 para funcionar como un nivel habitable completamente utilizable. Esta planta cuenta con una zona de rellano que da acceso a dos dormitorios bien proporcionados. El rellano ha sido dispuesto para acomodar los electrodomésticos de lavandería, la unidad de ventilación mecánica, la caldera de calefacción central y el sistema de aire acondicionado. Desde el rellano, también hay acceso a un ático de almacenamiento práctico para necesidades adicionales de almacenamiento. Una ventana de buhardilla en la parte trasera de la propiedad mejora significativamente tanto la luz natural como el espacio utilizable en esta planta. Se han instalado persianas enrollables en este lado para proporcionar mayor comodidad y privacidad cuando se desee. Todo el nivel del ático está terminado con suelo laminado moderno.

El patio trasero está orientado al oeste, lo que significa que recibe el sol de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un espacio agradable para la relajación al aire libre durante los meses más cálidos. El jardín está diseñado pensando en la practicidad e incluye una caseta de almacenamiento de madera independiente con conexiones eléctricas. Un camino trasero proporciona acceso a la parte posterior de la propiedad, que está dispuesta como un camino compartido (mandelig) con las propiedades vecinas.

En términos de eficiencia energética, la propiedad cuenta con una calificación de Etiqueta Energética A. La casa está completamente aislada, con aislamiento aplicado en el techo, las paredes y el suelo. Las ventanas están equipadas con acristalamiento doble HR++ para minimizar la pérdida de calor. El sistema de calefacción central consta de una caldera de gas combinada Intergas instalada en 2020, que es propia en lugar de alquilada. Se añadió un sistema de aire acondicionado en 2023 para proporcionar refrigeración durante los períodos cálidos. La propiedad está conectada a la infraestructura de internet por fibra óptica.

La ubicación de Waterstraat en Nijmegen Oud-West es uno de los aspectos destacados de esta propiedad. El barrio se caracteriza como una zona animada y familiar que ha experimentado un desarrollo y transformación significativos en los últimos años. Desde la parte delantera de la propiedad, hay una vista abierta sobre una plaza pública situada en un sitio históricamente significativo donde alguna vez se erigieron templos romanos. El distrito vecino frente a la plaza ha incorporado sutiles referencias a este patrimonio romano en su diseño urbano, con piedras especialmente colocadas que marcan los contornos del templo en el suelo.

El entorno inmediato ofrece una amplia gama de servicios. El vibrante centro de la ciudad de Nijmegen y la estación principal de ferrocarril se encuentran a distancia caminando y en bicicleta. Las necesidades diarias como supermercados, escuelas y conexiones de transporte público son fácilmente accesibles. El Westerpark, una zona recreativa verde, se encuentra justo a la vuelta de la esquina, proporcionando oportunidades para pasear y relajarse. Para aquellos conectados con la academia o la atención médica, la Universidad de Radboud y los hospitales regionales están situados a poca distancia de la propiedad. Las principales conexiones viales que salen de la ciudad también son fácilmente accesibles.

El aparcamiento en la zona está regulado mediante un sistema de permisos con aparcamiento público de pago disponible en la calle. La propiedad se ofrece a un precio de solicitud de 625.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.464 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El precio de solicitud está sujeto a los costos del comprador (kosten koper), lo que significa que los gastos adicionales como el impuesto de transmisión y las tarifas notariales deben ser asumidos por el comprador. La propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad (volle eigendom), aunque debe tenerse en cuenta que una pequeña porción (42 metros cuadrados) del parcela catastral está bajo acuerdos de propiedad compartida (mandelig).

La propiedad está clasificada como una casa unifamiliar adosada (tussenwoning) y se ofrece parcialmente amueblada (gedeeltelijk gestoffeerd), lo que típicamente se refiere a elementos como revestimientos de suelo y tratamientos de ventana que se incluyen en la venta. La estructura del techo es un techo a dos aguas cubierto con tejas de arcilla. La casa cuenta con un total de seis habitaciones, que comprenden cinco dormitorios y un salón, junto con un baño completo y un aseo independiente.

La fecha de aceptación y los términos serán negociados entre el vendedor y el comprador. El anuncio es presentado por el agente inmobiliario Raymond Pulles.