Encantadora casa de patrón con patio y terraza en la azotea en Oosterpoort

Situada en el codiciado barrio de Oosterpoort en Groninga, esta encantadora casa de patrón en Warmoesstraat 36 ofrece una experiencia de vida única que combina el carácter histórico con el confort moderno. Construida en 1915, la propiedad ha sido actualizada con criterio a lo largo de los años conservando la atmósfera distintiva y los detalles arquitectónicos que dan a estas viviendas tradicionales su atractivo.

El distrito de Oosterpoort a menudo se describe como un pueblo dentro de la ciudad, y con buena razón. Los residentes aquí disfrutan de su propia selección de tiendas y restaurantes, todos a corta distancia a pie. La zona está bien comunicada con el resto de Groninga, con el centro de la ciudad, la Estación Central, la Estación de Europapark y las principales autopistas fácilmente accesibles. El recién abierto parque Zuiderplantsoen añade otro espacio verde al barrio, perfecto para paseos relajantes o actividades al aire libre.

Al entrar en la casa, es recibido por un vestíbulo que cuenta con panelaje de madera en las paredes, un detalle que marca inmediatamente el tono del carácter que se encuentra en toda la propiedad. La entrada conduce a la espaciosa sala de estar, que mide aproximadamente 26 metros cuadrados. Esta habitación se beneficia de techos altos y grandes ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural. El frente de la casa está orientado al sur, asegurando que el espacio habitable esté bañado por el sol durante todo el día. El suelo está terminado con madera pintada que aporta calidez al espacio.

Desde la sala de estar, un pasillo conduce a la cocina, que cubre unos 12 metros cuadrados. La cocina está equipada con un diseño de estilo rústico e incluye una pared alta de armarios a un lado y una distribución en forma de L en el otro. Los electrodomésticos incluyen un frigorífico, congelador, un horno de doble puerta extra grande, una placa de cocina de gas de seis quemadores, campana extractora y lavavajillas. Hay amplio espacio de trabajo y capacidad de almacenamiento gracias a la combinación de armarios inferiores y la pared de armarios de toda la altura.

Una de las características más destacadas de la planta baja es el patio, accesible a través de puertas correderas desde la cocina. Este espacio exterior resguardado proporciona una sensación mediterránea y es ideal para relajarse durante los meses más cálidos. Los anteriores propietarios habían instalado una escalera desde el patio a la terraza de la azotea, lo que indica que esta conexión podría ser potencialmente restaurada. Adjunto al patio hay un trastero integrado que cuenta con conexiones de electricidad y agua, lo que lo convierte en un lugar práctico para una lavadora y una secadora.

El vestíbulo también da acceso a un pasillo resguardado que conduce al aseo independiente, que fue modernizado en 2018 e incluye un pequeño lavabo.

Se accede a la planta superior a través de un rellano que se beneficia de una claraboya, asegurando una buena luz natural en este nivel. El baño, que mide aproximadamente 3,5 metros cuadrados, está equipado con un recinto de ducha y un mueble de lavabo con espejo.

El dormitorio principal está situado en la parte delantera de la casa y abarca unos 11,5 metros cuadrados. Cuenta con una pared de armarios empotrados que se integra a la perfección con el carácter de la habitación. El segundo dormitorio mide aproximadamente 12 metros cuadrados y actualmente se utiliza como oficina en casa. Desde esta habitación hay acceso a la terraza de la azotea, que cubre 16 metros cuadrados. Este espacio exterior está orientado para captar el sol de mañana a tarde durante los meses de primavera, verano y otoño, lo que lo convierte en una valiosa extensión del espacio habitable.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética C. Las ventanas delanteras de la sala de estar fueron actualizadas a acristalamiento HR++ en 2021, y el resto de las ventanas tienen doble acristalamiento. Se han instalado ocho paneles solares en el techo, contribuyendo a menores costos de energía. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Remeha Avanta de 2009, que está incluida en la venta. La propiedad también cuenta con ventilación mecánica.

El área habitable total es de 83 metros cuadrados, con 5 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento interior y 15 metros cuadrados de espacio exterior adjunto. El terreno mide 56 metros cuadrados, con el área del patio especificada en 5 metros cuadrados que miden 2,5 metros de profundidad por 2 metros de ancho, orientada al noroeste. El volumen total de la propiedad es de 323 metros cúbicos.

El estacionamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos, y también hay estacionamiento público de pago disponible. La propiedad está clasificada como una casa adosada entre propiedades vecinas.

La construcción del techo se describe como un techo compuesto cubierto con material bituminoso y tejas, reflejando la construcción típica de estas históricas casas de patrón. El precio de venta es de 375.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.518 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece bajo la condición de que el comprador asume los gastos, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transmisión y los honorarios notariales asociados con la compra.

Esta propiedad representa una oportunidad para vivir en una casa con personalidad en uno de los barrios residenciales más populares de Groninga, con los beneficios prácticos de la modernización que incluye acristalamiento actualizado, paneles solares y un baño recién renovado, manteniendo al mismo tiempo las características arquitectónicas que hacen que estas casas de patrón sean tan distintivas.