Apartamento de 3 habitaciones con baño nuevo y balcón en Amsterdam Gein

Este apartamento de tres habitaciones está ubicado en Wamelplein 56, en el distrito Gein de Amsterdam. La propiedad se encuentra en el tercer piso de un edificio construido en 1982 y ofrece una superficie habitable total de aproximadamente 62 metros cuadrados. El apartamento cuenta con dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para parejas, familias pequeñas o personas que trabajan desde casa y necesitan una habitación adicional.

El edificio se accede a través de una escalera ordenada y amplia, que lleva a los residentes al rellano del tercer piso. Desde el pasillo central, se puede acceder a todas las habitaciones del apartamento. El salón se describe como luminoso y ofrece espacio suficiente tanto para una zona de estar cómoda como para una mesa de comedor grande. La luz natural entra en la habitación, contribuyendo a un ambiente agradable. La cocina es espaciosa y actualmente ofrece una configuración funcional, aunque el anuncio señala que puede modernizarse según los gustos y preferencias personales.

Uno de los dormitorios proporciona acceso directo a un balcón soleado que da a zonas verdes. Este espacio al aire libre ofrece un lugar tranquilo para relajarse y disfrutar del entorno. El balcón mide aproximadamente 6 metros cuadrados y contribuye a la experiencia general de vida del apartamento. El segundo dormitorio se accede a través de un pasillo práctico donde la conexión de la lavadora está convenientemente ubicada.

Una característica notable de este apartamento es el baño recién terminado, datado en 2025. El baño ha sido terminado lujosamente e incluye un mueble con espejo, una bañera semi-libre con función de ducha y grifo termostático, un inodoro empotrado y un radiador para toallas. Esta reciente renovación representa una actualización significativa de la propiedad y significa que el nuevo propietario no necesitará invertir en renovaciones de baño en un futuro cercano.

El apartamento se beneficia de no tener vecinos arriba, lo que puede contribuir a reducir las molestias por ruido desde arriba. El edificio tiene una construcción de techo plano.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad ha sido asignada con una Etiqueta Energética C. Las ventanas están equipadas en su mayor parte con doble acristalamiento, proporcionando un aislamiento razonable. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central (CV-ketel) fabricada por Intergas, que funciona con gas y data de 2016. Esta caldera está incluida en la compra como propiedad propia, lo que significa que el comprador no necesitará organizar un nuevo sistema de calefacción de inmediato.

La propiedad se encuentra bajo un régimen de arrendamiento perpetuo del suelo (erfpacht), con el canon de arrendamiento del suelo comprado en perpetuidad. Esta es una situación favorable para los compradores, ya que elimina los pagos futuros de arrendamiento del suelo y proporciona claridad respecto a los costos a largo plazo de la propiedad.

Los costos de servicio para el edificio del apartamento ascienden a 150,68 euros mensuales. La Asociación de Propietarios (VvE) parece estar bien organizada, con registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales celebradas, contribuciones periódicas recolectadas, un fondo de reserva en su lugar, un plan de mantenimiento establecido y seguro del edificio dispuesto. Estos elementos sugieren una gestión responsable de las áreas comunes y la estructura del edificio.

Los residentes tienen acceso a una unidad de almacenamiento privada ubicada en el sótano del edificio. Este trastero tiene conexiones eléctricas y mide aproximadamente 5 metros cuadrados, proporcionando espacio útil para artículos como bicicletas, equipaje, decoraciones estacionales o herramientas.

El barrio de Gein donde se encuentra el apartamento se caracteriza como tranquilo y verde. Hay servicios diarios disponibles en las inmediaciones, incluyendo supermercados, clubes deportivos, escuelas y centros comerciales como Gein y Reigersbos. Las opciones de transporte público son excelentes, con una parada de autobús y la estación de metro Gein a distancia caminando. Las líneas de metro 50 y 54 proporcionan conexiones directas a Amsterdam Zuid y Amsterdam Centraal, facilitando los desplazamientos a otras partes de la ciudad.

Para quienes viajan en coche, el apartamento ofrece buena accesibilidad a varias autopistas principales, incluyendo la A1, A2, A9 y la vía de circunvalación A10. El estacionamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos. Un permiso de estacionamiento para residentes cuesta 40,02 euros por seis meses. Un segundo permiso de estacionamiento para el mismo hogar está disponible por 100,06 euros por seis meses, y notablemente no hay período de espera para obtener estos permisos.

El área recreativa de Gaasperplas está a distancia caminando del apartamento, ofreciendo oportunidades para actividades al aire libre, paseos y relajación en un entorno natural. Esta proximidad al agua y espacios verdes añade a la calidad residencial de la ubicación.
/El volumen total del apartamento es de 191 metros cúbicos. La propiedad está clasificada como un apartamento de piso superior de construcción existente (bovenwoning). La compra se ejecutará a través de un notario utilizando el modelo de anillo NVA Amsterdam, que es un formato de acuerdo de compra estándar utilizado en la región de Amsterdam.

Los posibles compradores deben tener en cuenta que se aplican cláusulas de asbesto y antigüedad a esta propiedad debido a su año de construcción de 1982. Estas son cláusulas estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas para propiedades más antiguas y sirven para informar a los compradores sobre la posibilidad de materiales que contienen asbesto y para reconocer que la propiedad refleja su edad.

El precio de venta de este apartamento es de 300.000 euros, que se ofrece como un precio que incluye los costos del comprador (kosten koper). Esto significa que el impuesto de transmisión, los honorarios notariales y otros costos de transacción serán pagados por el comprador además del precio de compra. El precio por metro cuadrado es de aproximadamente 4.839 euros.

La propiedad está actualmente disponible y la fecha de entrega puede discutirse, lo que permite cierta flexibilidad para el horario de mudanza tanto del vendedor como del comprador. El anuncio ha sido marcado como nuevo en la plataforma inmobiliaria.

En resumen, este apartamento en Amsterdam Gein ofrece una distribución práctica con dos dormitorios, un baño recién renovado, espacio al aire libre en forma de balcón y condiciones favorables de arrendamiento del suelo. La ubicación proporciona buen acceso tanto a servicios diarios como al transporte público, mientras que la proximidad a Gaasperplas añade valor recreativo. La ausencia de vecinos arriba y la presencia de una unidad de almacenamiento privada son beneficios prácticos adicionales de esta propiedad.