Amplia Villa Independiente en Welten con Seis Dormitorios y Gran Jardín

La propiedad ubicada en W. Schweitzerlaan 5 en Heerlen presenta una villa independiente situada en el deseable barrio de Welten-Dorp. Esta residencia ofrece 286 metros cuadrados de espacio habitable situada en un generoso terreno de 804 metros cuadrados. Originalmente construida en 1965, la propiedad ha sido mantenida y actualizada para proporcionar comodidades modernas mientras conserva su atractivo característico.

La ubicación de esta villa destaca como uno de sus atributos más notables. Ubicada en Welten, los residentes se benefician de la proximidad al centro de la ciudad de Heerlen, que se puede alcanzar a pie. El área circundante incluye escuelas, el lago Weltervijver y la reserva natural de Terworm, ofreciendo una combinación de conveniencia urbana y entornos naturales. La propiedad en sí está ubicada en una calle con tráfico calmado, contribuyendo a un entorno residencial pacífico.

El acceso al nivel del sótano se logra a través de una escalera, donde se encuentra un espacio multifuncional que mide 11,05 metros por 4,07 metros. Esta área versátil puede servir para diversos propósitos como oficina en casa o sala de hobbies, e incluye amplia capacidad de almacenamiento. Adyacente a este espacio se encuentra una bodega de vino con dimensiones de 3,88 metros por 2,20 metros, accesible a través de la habitación multifuncional.

La planta baja cuenta con un imponente jardín frontal con un acceso para vehículos que acomoda múltiples coches, junto con un cobertizo para coche que mide 6,19 metros por 5,80 metros. El vestíbulo de entrada proporciona acceso a las áreas de estar principales, un guardarropa y un aseo equipado con inodoro de pared y lavabo. El espacio habitable está dividido en una sala de estar que mide 6,06 metros por 4,52 metros, completa con chimenea de gas, y un comedor de 6,45 metros por 4,05 metros. Ambas áreas cuentan con suelo de parquet y se benefician de abundante luz natural. La sección del comedor se conecta a la cocina y ofrece acceso directo a la terraza parcialmente cubierta y al jardín a través de puertas correderas.

La cocina está posicionada en la parte frontal de la propiedad y mide 6,10 metros por 3,95 metros. Esta moderna cocina de estar incluye un lavavajillas, fregadero con grifo de agua hirviente instantánea Quooker, y una isla de cocina que cuenta con una placa de inducción de cinco quemadores y campana extractora. Los electrodomésticos adicionales están integrados en una pared de muebles a medida, que comprende un refrigerador, congelador, horno combinado, horno al vapor y máquina de café.

Desde el vestíbulo de entrada, las escaleras conducen a la primera planta donde se encuentran cuatro dormitorios, junto con un baño y un segundo aseo con inodoro de pared y lavabo. Un amplio balcón también es accesible desde este nivel. Una modesta escalera desciende a un segundo pasillo que proporciona acceso a una sala de utilidades, el quinto dormitorio, un estudio y la escalera que conduce al sótano.

La sala de utilidades mide 4,05 metros por 2,99 metros y está equipada con un fregadero fijo y conexiones para la caldera de calefacción central, con previsiones para una conexión de bomba de calor híbrida, así como conexiones para electrodomésticos de lavandería. El quinto dormitorio se extiende por 5,71 metros por 4,05 metros e incluye una pared de armarios empotrados, doble lavabo y acceso a una habitación de ducha. El estudio, actualmente utilizado como oficina en casa, está ubicado en la parte frontal de la propiedad y mide 3,95 metros por 3,35 metros.

Los espacios exteriores de esta propiedad han sido diseñados con cuidado. El jardín está completamente cerrado, garantizando la privacidad, y cuenta con una espaciosa terraza equipada con una pantalla solar eléctrica. Está presente un edificio separado para almacenamiento de bicicletas que mide 4,44 metros por 2,11 metros. El jardín es accesible desde ambos lados en la parte trasera de la propiedad.

Varias características notables mejoran el atractivo de esta residencia. Se han instalado quince paneles solares, contribuyendo a la eficiencia energética. La propiedad posee una etiqueta energética C, válida hasta septiembre de 2035. Las medidas de aislamiento incluyen doble acristalamiento en toda la propiedad y aislamiento del techo. La instalación de calefacción central consiste en una caldera de gas mixta Vaillant Eco-tec plus VHR 36cs cw 6 de 2022, que está incluida en la venta. También está presente calefacción por suelo parcial.

El precio de venta de esta propiedad se ha fijado en 895.000 euros, con los costos a cargo del comprador. Esto se traduce en aproximadamente 3.129 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El volumen total del edificio es de 1.044 metros cúbicos. La propiedad se ofrece con plena propiedad y la designación catastral es HEERLEN H 988.

La transferencia de la propiedad está sujeta a negociación respecto a la fecha de aceptación. Se requiere un depósito de seguridad o garantía bancaria igual al diez por ciento del precio de compra, que se depositará ante el notario dos semanas después de la expiración de cualquier cláusula condicional. Se aconseja a los compradores potenciales que organicen su propia inspección estructural o consulten a otros asesores para obtener una visión adecuada del estado de mantenimiento de la propiedad.

Con seis dormitorios, dos baños y dos aseos separados, esta villa ofrece un alojamiento amplio para una familia. La combinación de espacio habitable, áreas exteriores y ubicación crea una propiedad adecuada para aquellos que buscan un hogar sustancial en un entorno bien conectado pero pacífico dentro de Heerlen.

El estilo arquitectónico de la villa refleja el período de su construcción en la década de 1960, mientras que las actualizaciones posteriores han asegurado que la propiedad cumpla con los estándares contemporáneos. La distribución demuestra un uso reflexivo del espacio en múltiples niveles, con el sótano proporcionando flexibilidad adicional para los propietarios con requisitos específicos como trabajar desde casa o dedicarse a hobbies. La presencia de un área de estar formal y un espacio de comedor separado permite zonas distintas dentro de la planta baja, acomodando diversos aspectos de la vida familiar y el entretenimiento.

El diseño de la cocina merece especial atención, ya que incorpora funcionalidad moderna dentro de un espacio bien proporcionado. La inclusión de una isla de cocina crea un punto focal para la actividad culinaria, mientras que la pared de muebles a medida asegura que los electrodomésticos estén perfectamente integrados, manteniendo líneas limpias en toda la cocina. El grifo de agua hirviente instantánea Quooker representa una conveniencia práctica para el uso diario.

La configuración de los dormitorios ofrece versatilidad para diferentes composiciones del hogar. Con cinco dormitorios en los niveles superiores y la posibilidad de utilizar el espacio del sótano para alojamiento adicional si se desea, la propiedad puede adaptarse a las necesidades cambiantes a lo largo del tiempo. Las instalaciones en suite del quinto dormitorio proporcionan un grado de independencia que puede adaptarse a niños mayores o invitados.

Las instalaciones del baño son completas, con dos duchas, dos lavabos dobles y una bañera. Esta disposición asegura que las rutinas matutinas puedan desarrollarse sin problemas incluso en hogares más grandes, mientras que los dos aseos separados evitan cuellos de botella durante los momentos de mayor uso.

El entorno exterior contribuye significativamente a la experiencia de vida. La naturaleza cerrada del jardín crea una habitación exterior privada que se puede disfrutar a lo largo de las estaciones. La terraza con pantalla solar eléctrica permite cenar y relajarse al aire libre mientras proporciona protección del sol cuando se desea. El jardín frontal y la entrada de vehículos presentan un atractivo acceso a la propiedad mientras cumplen la función práctica de acomodación de vehículos.

El cobertizo para coche, mientras ofrece protección contra los elementos para un vehículo, se complementa con espacio de aparcamiento adicional, haciendo que esta propiedad sea adecuada para hogares con múltiples coches. El edificio separado para almacenamiento de bicicletas aborda la necesidad práctica de almacenamiento seguro de bicicletas y otros equipos exteriores.

Las consideraciones de eficiencia energética se abordan a través de la combinación de paneles solares, medidas de aislamiento y una instalación de calefacción relativamente moderna. La caldera de 2022 representa una inversión reciente que debería proporcionar un servicio confiable durante los años venideros. La preparación para una conexión de bomba de calor híbrida indica una visión de futuro respecto a posibles actualizaciones futuras del sistema de calefacción.

El área de Welten-Dorp en Heerlen se ha establecido como una ubicación residencial deseable, combinando accesibilidad a las comodidades urbanas con una atmósfera de pueblo. La proximidad al Weltervijver ofrece oportunidades para caminar y andar en bicicleta recreativamente, mientras que la reserva natural de Terworm proporciona una conexión directa con el entorno natural. Las instalaciones educativas en las inmediaciones son relevantes para familias con niños en edad escolar, y las instalaciones de atención médica, incluido el hospital mencionado en el listado, proporcionan tranquilidad respecto a los servicios médicos.

Para aquellos que consideran esta propiedad como un hogar familiar, la combinación de espacio, ubicación e instalaciones presenta una propuesta convincente. Los seis dormitorios proporcionan alojamiento para familias más grandes o la flexibilidad de crear espacios dedicados para oficinas en casa, habitaciones de invitados o áreas de hobbies. Los dos baños completos y las instalaciones de aseo adicionales satisfacen las necesidades de un hogar ocupado.