Amplia casa familiar con 5 dormitorios y un profundo jardín orientado al suroeste

Victoriestraat 69 se encuentra en el barrio de Rustenburg en Amersfoort y ofrece una casa adosada bien mantenida con una superficie habitable de aproximadamente 136 metros cuadrados. La propiedad cuenta con cinco dormitorios de buen tamaño y un profundo jardín trasero de aproximadamente 55 metros cuadrados situado junto al agua en el suroeste. La casa fue construida en 1977 y ha sido actualizada a lo largo de los años manteniendo su estructura sólida.

La ubicación de esta propiedad se considera ideal para familias. La calle es tranquila y apta para niños, con abundante vegetación y servicios en las inmediaciones. Se pueden encontrar diversas tiendas, supermercados, escuelas e instalaciones deportivas a distancia de paseo y en bicicleta. La estación intercity NS Amersfoort Schothorst es accesible en bicicleta, y el centro histórico de Amersfoort se puede alcanzar en unos diez minutos en bici. Las autopistas hacia la A1 y la A28 también son de acceso rápido y sencillo, proporcionando excelentes conexiones con el resto de los Países Bajos.

Al entrar en la propiedad, se accede al pasillo que da acceso al cuadro de contadores, un aseo reformado en 2019 y la escalera. La sala de estar ampliada en la planta baja mide aproximadamente 52 metros cuadrados y destaca inmediatamente por su amplia fachada y la gran cantidad de luz natural. Gracias a las grandes ventanas y el tragaluz, impera un ambiente muy agradable en todo el espacio. Hay más que suficiente espacio para una cómoda zona de estar con un sofá en esquina, mueble de televisión y, posiblemente, una vitrina. Desde la sala de estar, se tiene una agradable vista al jardín trasero verde.

Adjunta a la sala de estar se encuentra la zona de comedor con espacio para una gran mesa donde se puede disfrutar de comidas y bebidas con familiares y amigos. La cocina abierta está situada en la parte delantera de la casa y está equipada con todos los servicios necesarios, incluida una cocina de gas de cinco fuegos, lavavajillas, horno, espacio para una combinación de frigorífico-congelador y suficiente espacio de almacenamiento. Al lado de la cocina, se ha creado una zona de estar que es ideal para un desayuno rápido por la mañana.

La planta baja está terminada con paredes y techos bien enlucidos en una combinación de colores clara y moderna, combinada con un suelo de laminado claro. Esto crea un aspecto cohesivo y contemporáneo en todas las principales áreas de estar.

Se accede a la primera planta a través de una escalera fija. Aquí encontrará tres dormitorios y el baño. El dormitorio más grande, en la parte delantera, mide aproximadamente 13 metros cuadrados y es ideal como dormitorio principal con suficiente espacio para una cama doble y un armario. El dormitorio en la parte trasera es de aproximadamente 12 metros cuadrados y es muy adecuado como habitación infantil o sala de hobbies. Hay espacio para una cama doble, armario y posiblemente un escritorio. El tercer dormitorio, también en la parte trasera, mide aproximadamente 9 metros cuadrados y puede utilizarse de diversas maneras como habitación infantil, sala de hobbies, espacio de trabajo en casa o incluso como vestidor. Los dormitorios están terminados con paredes en un color moderno y un suelo de laminado claro.

El baño, muy ordenado y reformado en 2022, está totalmente equipado con bañera, ducha espaciosa, segundo aseo y un lavabo doble con mueble. El acabado consta de azulejos de pared lisos y un suelo de baldosas de color gris claro. Para mayor comodidad, se ha instalado calefacción por suelo radiante eléctrico en el baño.

En la segunda planta, hay dos dormitorios más espaciosos, ambos equipados con una ventana de buhardilla y de aproximadamente 10 metros cuadrados. Estas habitaciones son excelentes como habitaciones infantiles, salas de hobbies o habitaciones de invitados. Hay espacio suficiente para una cama doble, armario y posiblemente un escritorio. Detrás de los muros de las rodillas (tabiques), hay espacio de almacenamiento extra. En el rellano, están presentes las conexiones para la lavadora, así como espacio de almacenamiento adicional detrás de los tabiques.

El jardín trasero, cuidadosamente paisajístico y de aproximadamente 55 metros cuadrados, está situado en la tan deseada orientación suroeste. Debido a la profundidad del jardín, la presencia de vegetación y la ubicación junto al agua, este espacio al aire libre ofrece mucha libertad y privacidad. El jardín ofrece amplias oportunidades para crear múltiples zonas de estar, plantaciones atmosféricas y suficiente espacio de juego para los niños. En la parte trasera del jardín hay un práctico cobertizo de madera independiente, ideal para guardar herramientas de jardín y juguetes.

En la parte delantera de la propiedad, también hay un cobertizo de piedra independiente que es perfecto para guardar de forma segura y seca las bicicletas o el mobiliario de jardín. Esto añade una valiosa capacidad de almacenamiento extra a la propiedad.

La propiedad tiene una etiqueta energética B, lo que indica una eficiencia energética razonable. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del tejado, acristalamiento doble, cristal HR, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción la proporciona una caldera CV y calefacción por suelo radiante parcial. El agua caliente también la suministra la caldera CV. La caldera instalada es una Nefit Proline de 2017, que funciona con gas y es propiedad de la vivienda. Las características adicionales de la propiedad incluyen persianas de sol exteriores, tragaluces, cable de fibra óptica, ventilación natural y conexiones de cable de TV. Hay aparcamiento disponible tanto en la propiedad como en la zona pública. Cabe destacar que se incluirá una cláusula de antigüedad en el contrato de compraventa, lo cual es estándar para propiedades de este período de construcción. Esta cláusula brinda protección tanto al comprador como al vendedor respecto a posibles problemas relacionados con la antigüedad del edificio.

El precio de pedido es de 535.000 euros con los costos a cargo del comprador, lo que se traduce en aproximadamente 3.934 euros por metro cuadrado. La propiedad está disponible para ser visitada y los plazos de entrega se pueden debatir. El volumen total de la casa es de 482 metros cúbicos y está amueblada parcialmente. Con cinco dormitorios, una espaciosa sala de estar y un jardín orientado al suroeste junto al agua, esta propiedad ofrece una buena comodidad de vida para familias que buscan una casa lista para entrar a vivir en una ubicación conveniente en Amersfoort.