Encantadora casa independiente de los años 1920 con elementos característicos en Leeuwarden

Situada en el barrio de Achter de Hoven de Leeuwarden, Verstolkstraat 46 presenta una propiedad residencial independiente construida originalmente en 1926. Esta casa ofrece una combinación de elementos históricos con carácter y espacios habitables prácticos, situada en una zona residencial tranquila mientras se mantiene a distancia caminable del centro de la ciudad.

La propiedad está clasificada como vivienda unifamiliar independiente (eengezinswoning, vrijstaande woning) y fue construida durante el período de los años 1920. El estilo arquitectónico refleja la época de su construcción, con detalles característicos que se han conservado durante décadas. El exterior presenta un tejado mansardo cubierto con una combinación de material bituminoso y tejas tradicionales. La superficie habitable total mide 88 metros cuadrados, distribuidos en tres niveles habitables, con 8 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior. El volumen total de la propiedad es de 361 metros cúbicos, y el tamaño del terreno es de 106 metros cuadrados.

Al entrar en la propiedad, los visitantes son recibidos por un pasillo que cuenta con ventanas de vidrieras en la zona del vestíbulo, un detalle que establece inmediatamente el carácter histórico del hogar. El pasillo da acceso a las principales zonas de estar de la planta baja.

La planta baja comprende una zona de estar y cocina de planta abierta que crea un espacio luminoso y acogedor. La sala de estar presenta un techo con vigas que añade calidez y carácter al interior. Un suelo de madera recorre todo este nivel, contribuyendo a la atmósfera hogareña descrita en el anuncio. La conexión abierta entre la sala de estar y la cocina permite que la luz natural fluya a través del espacio y crea una distribución práctica para la vida diaria.

Adyacente a la zona de estar principal se encuentra una lavandería (bijkeuken) que alberga los electrodomésticos de lavado. Este espacio práctico también proporciona acceso directo a la zona exterior en la parte trasera de la propiedad. Desde la lavandería se puede acceder al baño, que se encuentra convenientemente en la planta baja.

El baño está equipado con una bañera, un recinto de ducha separado, un doble lavamanos y un inodoro. Esta configuración significa que todas las instalaciones sanitarias esenciales son accesibles en el nivel de la planta baja, lo que puede ser particularmente conveniente para residentes o invitados con consideraciones de movilidad.

Se accede a la primera planta de la propiedad a través de una escalera y se abre a un rellano que se beneficia de la luz natural. Este nivel contiene tres dormitorios, lo que hace que la propiedad sea adecuada para familias pequeñas, parejas o personas que necesiten un espacio de oficina en casa. Dos de los tres dormitorios cuentan con armarios empotrados, proporcionando soluciones de almacenamiento prácticas sin requerir muebles adicionales. Las puertas originales de paneles de esta planta se han conservado, manteniendo el carácter de época del interior.

Una escalera fija conduce desde la primera planta al nivel del ático, que se describe como un área espaciosa con abundante luz diurna. Este nivel adicional ofrece flexibilidad y podría servir como espacio de trabajo, habitación de hobbies, o potencialmente ser desarrollado como espacio habitable adicional sujeto a los permisos y modificaciones apropiados. La presencia de buena luz natural hace que esta área sea más inmediatamente utilizable que muchos espacios de ático comparables en propiedades de esta época.

Los espacios exteriores de la propiedad incluyen tanto un jardín delantero como un jardín trasero. El jardín trasero está orientado al suroeste, que es una orientación favorable en el clima holandés ya que permite la exposición al sol de la tarde y la noche. El jardín trasero mide 9 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 4,5 metros de profundidad y 2,5 metros de ancho. El acceso al jardín trasero está disponible tanto a través de la lavandería como a través de un callejón trasero (achterom), que es una característica práctica para tareas como el mantenimiento del jardín o el almacenamiento de bicicletas.

El jardín delantero proporciona un espacio para disfrutar del café de la mañana o para crear una entrada atractiva a la propiedad. La combinación de espacios exteriores delanteros y traseros, aunque modestos en área total, ofrece diferentes exposiciones al sol a lo largo del día y contribuye a la habitabilidad general del hogar.

En términos de especificaciones técnicas, la propiedad actualmente tiene una etiqueta energética F. Las disposiciones de aislamiento incluyen aislamiento del techo y doble acristalamiento, que representan mejoras sobre la construcción original pero también indican un potencial para futuras mejoras de eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de combinación (cv-ketel) fabricada por AWB, que fue instalada en 2019 y está incluida en la venta como propiedad del actual propietario. La fecha de instalación relativamente reciente de la caldera es un factor positivo para el próximo propietario.

La propiedad está conectada a cable de fibra óptica y tiene conexiones de cable de TV disponibles. La ventilación se proporciona a través de sistemas de ventilación natural. Hay un tragaluz presente, probablemente contribuyendo a la luz natural en los niveles superiores del hogar.

Un aspecto importante de esta propiedad es la situación del arrendamiento del suelo (erfpacht). El terreno sobre el que se asienta la propiedad es propiedad del municipio de Leeuwarden, con una renta anual del suelo (canon) de aproximadamente 496 euros. Sin embargo, el anuncio señala que existe la posibilidad de comprar la propiedad en plena propiedad, lo que convertiría el arrendamiento en plena propiedad tanto de la propiedad como del terreno debajo de ella. Los compradores potenciales deben investigar los costos y condiciones asociados con dicha compra.

El aparcamiento en la zona se proporciona a través de aparcamiento público en la calle, lo que es típico para los barrios residenciales en las ciudades holandesas de este tamaño. La proximidad al centro de la ciudad significa que muchas comodidades y servicios diarios están a distancia caminable, potencialmente reduciendo la necesidad de uso regular del coche.

El barrio de Achter de Hoven se describe como una zona residencial tranquila que ofrece la ventaja de la proximidad a las comodidades del centro de la ciudad de Leeuwarden. A distancia accesible se encuentran supermercados, instalaciones deportivas y un centro de salud, contribuyendo a la habitabilidad práctica de la ubicación. Leeuwarden, como capital de la provincia de Frisia, ofrece una gama de oportunidades culturales, comerciales y de empleo.

El anuncio identifica esta propiedad como potencialmente adecuada para principiantes o familias jóvenes que buscan combinar los beneficios de la vida urbana con un entorno residencial más tranquilo. La presencia de tres dormitorios y un espacio de ático adaptable respalda este grupo demográfico objetivo. La propiedad se describe como que ofrece oportunidades de modernización y mejoras de sostenibilidad, lo que se alinea con la calificación de etiqueta energética F y sugiere que un nuevo propietario podría invertir en un mayor aislamiento, mejoras de ventanas, o potencialmente instalaciones de energía renovable para mejorar el rendimiento energético del hogar.

El precio de pedido es de 235.000 euros, con la notación kosten koper (k.k.) indicando que el comprador es responsable de los costos de transacción estándar que incluyen el impuesto de transferencia y las tarifas notariales. Esto se traduce en un precio por metro cuadrado de superficie habitable de aproximadamente 2.670 euros. Los términos de aceptación se describen como negociables (in overleg), permitiendo cierta flexibilidad en el momento de la transferencia.

En resumen, Verstolkstraat 46 ofrece una casa independiente con características de época preservadas en una ubicación conveniente dentro de Leeuwarden. La propiedad proporciona tres dormitorios en tres niveles, instalaciones de baño en la planta baja, espacios exteriores con orientación solar favorable y una instalación de calefacción relativamente reciente. La situación del arrendamiento del suelo presenta tanto un costo actual continuo como una oportunidad de adquisición de plena propiedad. La calificación energética sugiere un alcance para inversiones de mejora que podrían mejorar tanto la comodidad como el valor a largo plazo de la propiedad.