Encantador apartamento de 3 habitaciones con etiqueta energética A en Rustenburg

Este atractivo apartamento de tres habitaciones está situado en el barrio arbolado de Rustenburg, una zona que se remonta a la década de 1930 y ofrece un agradable ambiente residencial en La Haya. La propiedad se encuentra en la primera planta y cuenta con una etiqueta energética A, lo cual es especialmente notable para un edificio construido en 1936. El apartamento ha sido renovado recientemente con pintura nueva en todas las estancias, y la cocina ha sido actualizada con modernos frentes de armario sin tiradores, dándole al interior un toque contemporáneo mientras mantiene el carácter de la arquitectura original.

El barrio de Rustenburg es una zona residencial compacta que ha sido parte de La Haya durante casi un siglo. Está delimitado por el Laakkanaal, donde se pueden encontrar barcas caseras amarradas a lo largo del agua. Esta vía fluvial añade un elemento distintivo a la zona y proporciona un agradable elemento visual para los residentes. El barrio tiene un ambiente consolidado con árboles maduros que bordean las calles, contribuyendo al paisaje urbano atractivo que caracteriza esta parte de la ciudad.

Una de las ventajas significativas de esta ubicación es la proximidad al Zuiderpark, que está literalmente a la vuelta de la esquina del apartamento. El Zuiderpark es un gran parque urbano que ofrece numerosas oportunidades de recreación. Los visitantes y residentes locales pueden disfrutar de senderos para caminar, rutas en bicicleta y zonas de patinaje. El parque también contiene una piscina para aquellos que disfrutan de las actividades acuáticas. Para reuniones sociales, hay zonas designadas adecuadas para picnics y barbacoas, lo que lo convierte en un lugar ideal para pasar tiempo con familiares y amigos durante los meses más cálidos. Las amplias zonas de césped proporcionan espacio para la relajación y actividades al aire libre.

Los alrededores inmediatos del apartamento incluyen varias pequeñas tiendas de barrio que atienden las necesidades diarias. Para compras más extensas, las zonas comerciales de Dierenselaan y Apeldoornselaan están a fácil alcance. Estas calles ofrecen una amplia selección de tiendas especializadas, incluyendo tiendas de alimentos frescos, junto con boutiques de moda y minoristas de lujo. Para una experiencia de compras aún más amplia, el famoso Haagse Markt en el barrio adyacente de Transvaalkwartier es fácilmente accesible. Este gran mercado al aire libre es uno de los más grandes de Europa y ofrece una enorme variedad de productos a precios competitivos.

Se accede al apartamento a través de un vestíbulo de entrada compartido que conduce a una escalera que te lleva a la primera planta. Al entrar al apartamento, llegas a un pasillo central que proporciona acceso a todas las zonas de estar y dormir del hogar. Esta distribución práctica garantiza un uso eficiente del espacio disponible.

La sala de estar se encuentra en la parte delantera del apartamento y mide 16,7 metros cuadrados. Esta habitación recibe luz natural de las ventanas orientadas al frente y proporciona un espacio cómodo para la relajación y la vida diaria. La habitación ha sido pintada recientemente, dándole un aspecto fresco y bien cuidado.

La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados para facilitar la preparación de comidas. Estos incluyen un horno, un frigorífico con compartimento congelador, una placa de cocina de gas y una campana extractora. Los armarios de la cocina han sido actualizados con nuevos frentes sin tiradores, que le dan al espacio un aspecto moderno y aerodinámico. Esta actualización reciente significa que la cocina se siente actualizada sin necesidad de una renovación completa.

El baño cuenta con una ducha a ras de suelo, un radiador de toallas para comodidad y practicidad, y un lavabo con espejo. La inclusión de una ducha a ras de suelo en lugar de una bañera maximiza el espacio disponible mientras proporciona una instalación de baño funcional y accesible.

Separado del baño, el inodoro se encuentra en el pasillo, lo cual es una disposición práctica que permite a múltiples ocupantes utilizar las instalaciones simultáneamente. También ubicado en el pasillo hay un espacio dedicado para la lavadora, lo que ayuda a mantener los electrodomésticos de lavandería fuera de las zonas de estar.

El apartamento contiene dos dormitorios. El primer dormitorio mide 6,2 metros cuadrados y está situado en la parte delantera de la propiedad. Esta habitación es adecuada como dormitorio individual o podría servir como oficina en casa, estudio o nursery según las necesidades de los ocupantes. El segundo dormitorio es más grande con 10,6 metros cuadrados y se encuentra en la parte trasera del apartamento. Esta habitación proporciona acceso al balcón, lo que la convierte en un espacio particularmente atractivo durante el clima más cálido cuando las puertas pueden abrirse para crear una fluidez interior-exterior.

El balcón mide 4,5 metros cuadrados y está orientado hacia la parte trasera del edificio. Este espacio exterior proporciona un área privada donde los residentes pueden disfrutar del aire fresco, tal vez con un pequeño conjunto de asientos o plantas en macetas. La conexión con el dormitorio más grande lo hace fácilmente accesible para el café de la mañana o la relajación nocturna.

La superficie habitable total del apartamento es de 54,20 metros cuadrados, con un volumen de 196 metros cúbicos. A pesar de su tamaño modesto, la distribución ha sido diseñada para hacer un uso eficiente del espacio disponible, con áreas claramente definidas para estar, cocinar, dormir y bañarse.

La etiqueta energética A es una característica notable de esta propiedad. Alcanzar esta alta calificación de eficiencia energética en un edificio de 1936 indica que se han implementado medidas significativas de aislamiento y mejora energética. Esto se traduce en menores costos de energía para el propietario y un menor impacto ambiental. La etiqueta energética actual es válida hasta 2027. La calefacción es proporcionada por una caldera CV con radiadores, y la caldera es eléctrica y es propiedad del actual propietario, lo que significa que se transferirá con la propiedad.

La propiedad está situada en terreno propio, lo que significa que no hay canon de suelo (erfpacht) que pagar. Esta es una consideración importante para los compradores ya que elimina los costos continuos de canon de suelo y proporciona la propiedad completa de la propiedad incluyendo el terreno debajo de ella.

El apartamento es parte de una asociación de propietarios (VvE) que está debidamente registrada en la Cámara de Comercio (KvK). La VvE celebra reuniones anuales, recauda cuotas mensuales de 150 euros, mantiene un fondo de reserva y tiene un plan de mantenimiento (MJOP) en vigor. El edificio también tiene seguro de edificio a través de la VvE. Estos factores indican una VvE bien organizada y responsable que cuida adecuadamente de los elementos compartidos de la propiedad.

El estacionamiento en el barrio está regulado, con estacionamiento de pago aplicable después de las 18:00 horas. Los residentes pueden solicitar un permiso de estacionamiento al municipio, que proporcionaría opciones de estacionamiento más convenientes. Para aquellos que viajan en coche regularmente, la ubicación ofrece buen acceso a varias autopistas, lo que facilita salir de la ciudad para viajes de trabajo o de ocio.

La propiedad será transferida utilizando la notaría del proyecto Rosenberg Polak. La entrega puede ser acordada mutuamente y puede tener lugar rápidamente si se desea. Los posibles compradores deben ser conscientes de que varias cláusulas se aplican a esta venta, incluyendo una cláusula de no residente, una cláusula de edad debido a la fecha de construcción de 1936, una cláusula de amianto y una cláusula de tal cual. Estas cláusulas son estándar para propiedades más antiguas y proporcionan ciertas protecciones y reconocimientos respecto a la condición y naturaleza del edificio.