Apartamento de inicio en Ámsterdam Oeste

Este apartamento de dos habitaciones está situado en la cuarta planta de un edificio monumental en la Van Reigersbergenstraat 69-3, en el barrio de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, en Ámsterdam Oeste. La propiedad tiene una superficie habitable total de 43 metros cuadrados medida según la norma NEN2580, lo que la convierte en un espacio habitable compacto pero práctico, adecuado para una sola persona o una pareja que inicia su camino en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.

El edificio en sí data de 1900 y ha sido designado como monumento municipal, lo que significa que tiene importancia arquitectónica e histórica dentro del tejido urbano de Ámsterdam. El estatus monumental conlleva ciertas consideraciones respecto a las alteraciones en el exterior y, a veces, en los elementos interiores que contribuyen al carácter protegido del edificio. La estructura del techo es un techo plano cubierto con material bituminoso, típico de este tipo de edificio residencial urbano de principios del siglo XX.

Al entrar al apartamento, la distribución comienza directamente con el espacio del salón. Esta área se describe como bien proporcionada y ofrece la flexibilidad de organizar una zona de estar según las preferencias personales. El salón sirve como el centro neurálgico del apartamento y se conecta con las otras áreas funcionales del hogar. Adyacente al salón se encuentra el baño, que está equipado con una ducha a ras de suelo, un inodoro y un lavabo. Esta configuración significa que el baño es de fácil acceso desde la zona de estar principal.

El dormitorio se encuentra en la parte delantera del apartamento. Según el anuncio, este espacio está muy bien equipado para servir como dormitorio principal, ofreciendo dimensiones suficientes para una cama estándar y mobiliario de dormitorio adicional. La posición en la parte delantera del edificio determinará la cantidad de luz natural y la vista que recibe el dormitorio.

En la parte trasera del apartamento está la cocina. La ventana de la cocina da al jardín del patio verde que pertenece al complejo, lo que proporciona una vista agradable y pacífica en lugar de tener vistas a calles concurridas. La cocina en sí se describe en términos básicos en el anuncio, lo que sugiere que podría requerir actualización o personalización por parte del nuevo propietario, lo que se alinea con la descripción del apartamento que ofrece la libertad de terminar y organizar cada metro cuadrado según los deseos personales.

El apartamento cuenta con una unidad de almacenamiento externo de aproximadamente 7 metros cuadrados ubicada en la cuarta planta. Este espacio de almacenamiento está equipado con electricidad, lo que lo hace adecuado para guardar artículos más grandes, bicicletas o pertenencias de temporada. Tener almacenamiento externo es una característica muy valiosa para la vida en un apartamento donde el espacio interior es muy limitado.

En cuanto al rendimiento energético, al apartamento se le ha asignado una etiqueta energética G. Esta es una de las calificaciones más bajas en la escala de etiquetas energéticas holandesas, que va de la A a la G. La presencia de acristalamiento doble proporciona un cierto nivel de aislamiento, y la calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de combinación. La caldera es un modelo Intergas HRE que se instaló en 2015 y es de propiedad en lugar de alquilada, lo que significa que no hay costos de alquiler mensuales asociados con este aparato. Dada la antigüedad del edificio y su estatus monumental, la mejora de la calificación energética puede estar limitada por los requisitos de conservación, aunque ya se ha instalado el acristalamiento doble como mejora.

La propiedad se encuentra en un terreno en arrendamiento, lo cual es común en Ámsterdam. La renta del suelo, conocida como erfpachtcanon, ha sido pagada por adelantado hasta el 1 de enero de 2046. Esto significa que durante un período que se extiende mucho más allá de la típica cláusula antispeculación de tres años, el nuevo propietario no tendrá que realizar pagos periódicos de renta del suelo. Los compradores deben ser conscientes de que eventualmente tendrán que abordar la continuación de los acuerdos de arrendamiento del terreno a medida que se acerque el final del período prepago.

La Asociación de Propietarios, o Vereniging van Eigenaren (VvE), abarca múltiples direcciones en la zona, incluyendo secciones de Van Houweningenstraat, Hugo de Grootkade, Derde Hugo de Grootstraat y Van Reigersbergenstraat. La VvE es gestionada profesionalmente por Ymere VvE beheer, lo cual es un punto significativo ya que la gestión profesional a menudo indica una administración y planificación de mantenimiento más estructuradas. El anuncio indica que la VvE tiene un estado financiero saludable con una gestión activa y profesional. Todos los elementos clave de la lista de verificación de la VvE están confirmados: registro en la Cámara de Comercio, juntas generales anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. La cuota mensual de la VvE se establece en 363,53 euros. Cabe señalar que parece haber una discrepancia en el anuncio, ya que una sección menciona la cuota de la VvE como 184,98 euros, mientras que otra sección indica 363,53 euros. Esto debería aclararse con el agente de ventas o verificarse en la documentación de la VvE.

Se aplican varias condiciones y cláusulas importantes a esta venta que los posibles compradores deben considerar cuidadosamente. En primer lugar, existe un acuerdo de prioridad para los inquilinos de viviendas sociales, lo que significa que los candidatos que actualmente alquilan viviendas sociales pueden tener un trato preferente en el proceso de compra. Las condiciones específicas de este acuerdo deben obtenerse del agente de ventas.

En segundo lugar, la propiedad se vende exclusivamente con el propósito de ocupación por el propietario, lo que significa que no puede comprarse como propiedad de inversión para ser alquilada. Se hace una excepción para los padres que compran en nombre de sus hijos, lo cual es una disposición que a veces se ve en el sector inmobiliario holandés para ayudar a los compradores más jóvenes a ingresar al mercado de la propiedad.

En tercer lugar, se aplica una cláusula antispeculación de tres años. Esta cláusula impide que el propietario venda la propiedad con beneficios dentro de los tres años posteriores a la compra. El mecanismo generalmente implica recuperar cualquier beneficio por encima del precio de compra original para el vendedor original o una parte designada.

En cuarto lugar, también se aplica una cláusula de no ocupación por el propietario y una cláusula de edad, aunque los detalles específicos de estas cláusulas no se elaboran en el anuncio. Estas cláusulas tendrían que ser revisadas en el contrato de compra.

La transacción debe completarse a través de un notario de proyecto especificado, Lubbers en Dijk Notarissen, que es un requisito que a veces se impone en las ventas de propiedades de vendedores institucionales como Ymere para garantizar la consistencia y la eficiencia en el proceso legal.

El barrio de Frederik Hendrikbuurt ofrece una serie de comodidades en las inmediaciones. El Hugo de Grootplein sirve como centro local para las compras diarias de comestibles. Para comer y socializar, los alrededores inmediatos incluyen establecimientos como Razmataz, Binnenvisser, Flora, Coffee and Juices, Hendrix y Brandstof. La ubicación proporciona una buena conectividad, con acceso en bicicleta al Jordaan, al centro de la ciudad y a Oud-West en cuestión de minutos. Para viajes en coche, la carretera S105 se conecta a la autopista de circunvalación A10 relativamente rápido. Las opciones de transporte público incluyen la línea de tranvía 3 y las líneas de autobús 18, 80 y 752 ubicadas justo en la esquina de la propiedad. El aparcamiento en la zona está sujeto a regulaciones de aparcamiento de pago y sistemas de permisos, lo cual es estándar para los barrios céntricos de Ámsterdam.

El precio de pedido es de 350.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.140 euros por metro cuadrado. Este precio se ofrece kosten koper, lo que significa que el comprador es responsable de los costos de transacción estándar, incluidos el impuesto de transmisión y los honorarios notariales. La propiedad está disponible actualmente y puede entregarse mediante acuerdo mutuo, con la posibilidad de una transferencia rápida.