Casa pareada con ampliación en Olst Centrum-Oost

La propiedad ubicada en Van Oldenbarneveltstraat 36 se encuentra en Olst Centrum-Oost, una zona residencial en el municipio de Olst-Wijhe en la provincia de Overijssel. Esta casa pareada fue construida en 1968 y tiene una superficie habitable de 110 metros cuadrados situada en un terreno de 170 metros cuadrados. El precio de pedido se ha fijado en 359.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 3.264 euros por metro cuadrado. La propiedad se ofrece con un acuerdo de comprador paga los costos, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales asociadas con la compra.

Esta propiedad en particular es una antigua vivienda de alquiler que anteriormente era propiedad de la corporación de vivienda SallandWonen. Debido a este historial, existe un acuerdo de prioridad vigente para los inquilinos actuales de SallandWonen. Según las condiciones establecidas en el anuncio, los inquilinos que estén desalojando una propiedad de alquiler tienen un período de tres días laborables desde la fecha de publicación para expresar su interés en comprar esta vivienda. Las condiciones y reglas específicas con respecto a este acuerdo de prioridad pueden obtenerse directamente de Salland Makelaardij.

La casa presenta un tejado inclinado cubierto con tejas, que es un tipo de tejado común para las propiedades residenciales holandesas de esta época. El exterior incluye marcos de ventanas de plástico, aunque el anuncio señala que el papel de estos marcos muestra cierto desgaste y se está despegando. Esto es algo que los compradores potenciales deben tener en cuenta al considerar la propiedad, ya que puede indicar la necesidad de mantenimiento o reemplazo en un futuro cercano.

Dentro de la propiedad, la planta baja consta de un vestíbulo de entrada con un aseo independiente, una sala de estar y una cocina abierta que está equipada con varios electrodomésticos Siemens integrados. La cocina proporciona acceso directo al jardín en la parte posterior de la propiedad. Una característica notable de esta vivienda es el conservatorio o ampliación en la parte trasera, que añade espacio habitable adicional y crea una conexión entre las áreas interiores y exteriores. Además, hay un garaje anterior que ha sido convertido en una zona de bar, ofreciendo un espacio interesante para entretener a los invitados.

La primera planta de la propiedad contiene tres dormitorios accesibles desde un rellano central. También hay un baño en este nivel que incluye una ducha, un inodoro y un lavabo fijo. La segunda planta proporciona acceso a un cuarto dormitorio así como a una zona de lavandería que alberga el sistema de calefacción y las instalaciones de lavado. Esta distribución ofrece un total de cinco habitaciones, cuatro de las cuales pueden utilizarse como dormitorios, lo que hace que la propiedad sea adecuada para familias o aquellos que necesitan habitaciones adicionales para una oficina en casa u otros propósitos.

El espacio exterior consta de un jardín trasero de 56 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente siete metros de profundidad y ocho metros de anchura. El jardín da al norte y es accesible a través de un camino trasero. Hay una estructura de dosel en el jardín que proporciona un espacio exterior protegido. La propiedad también incluye un cobertizo de piedra independiente con conexiones eléctricas, que ofrece espacio de almacenamiento adicional. El aparcamiento está disponible en la vía pública, ya que no hay espacio de aparcamiento dedicado ni garaje en la propiedad misma.

En cuanto a la eficiencia energética, a la propiedad se le ha asignado una etiqueta energética D. La vivienda tiene aislamiento de tejado y acristalamiento doble, que contribuyen a su rendimiento térmico. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de combinación Intergas que funciona con gas natural. Esta caldera fue instalada en 2020 y es propiedad del propietario actual, lo que significa que se transferirá al nuevo propietario como parte de la venta. La propiedad tiene sistemas de ventilación mecánica y natural.

Hay varias condiciones importantes adjuntas a la venta de esta propiedad que los compradores potenciales deben considerar cuidadosamente. Se requiere que el comprador ocupe la propiedad durante un período mínimo de dos años después de la compra. Si el comprador decide vender la propiedad dentro de este período de dos años, está obligado a incluir la misma cláusula de ocupación por el propietario en el contrato de venta para el nuevo propietario a través de una cláusula en cadena. Esta condición está diseñada para mantener el carácter residencial del vecindario y evitar la compra especulativa.

Además, la transferencia legal de la propiedad debe realizarse a través de un notario de proyecto designado nombrado por el vendedor. Esto significa que el comprador no puede elegir su propio notario para la transacción. La propiedad se vende en su estado actual, y no hay ningún informe de inspección de edificación disponible. A los compradores se les da la oportunidad de organizar su propia inspección de edificación independiente si desean evaluar el estado estructural de la propiedad antes de completar la compra.

La venta incluye todos los muebles presentes en la propiedad en el momento de la transferencia. Todas las medidas y dimensiones proporcionadas en el anuncio son indicativas y han sido compiladas con cuidado, aunque el vendedor y su agente no aceptan ninguna responsabilidad por cualquier inexactitud. Esta es una exención de responsabilidad estándar en los anuncios inmobiliarios holandeses.

La propiedad está ubicada en una calle tranquila dentro de un vecindario residencial. Olst es un pueblo situado a lo largo del río IJssel, que ofrece una gama de comodidades locales que incluyen tiendas, escuelas e instalaciones recreativas. La ubicación en Olst Centrum-Oost sitúa la propiedad a una distancia razonable del centro del pueblo y sus instalaciones.

La naturaleza pareada de la propiedad significa que comparte una pared con una vivienda adyacente. Este tipo de construcción era común en los desarrollos residenciales holandeses durante la década de 1960, proporcionando un uso eficiente del suelo mientras ofrece más privacidad que las viviendas adosadas.

El volumen interno de la propiedad se indica como 402 metros cúbicos. Esta medida tiene en cuenta la altura de las habitaciones además de la superficie del suelo, proporcionando una imagen más completa de la calidad espacial general del hogar. Las áreas habitables de la planta baja, combinadas con la ampliación en la parte trasera, contribuyen significativamente a este volumen.

La presencia de una ventana de buhardilla en la parte trasera de la propiedad indica que el espacio del tejado ha sido parcialmente convertido para crear espacio utilizable adicional, probablemente en la segunda planta donde se encuentra el cuarto dormitorio. Las ventanas de buhardilla son una adición común a las viviendas holandesas para aumentar la altura libre y la luz natural en lo que de otro modo serían espacios de ático estrechos.

El espacio de almacenamiento externo de 37 metros cuadrados, que incluye el cobertizo de piedra independiente, proporciona una capacidad de almacenamiento adicional sustancial más allá de lo que se encontraría típicamente en una propiedad de este tamaño. Esto podría ser valioso para almacenar equipos de jardín, bicicletas, artículos estacionales u otras pertenencias que necesitan mantenerse fuera de las áreas habitables principales.

Las dimensiones del jardín de siete metros por ocho metros proporcionan un espacio exterior compacto pero funcional. La orientación norte significa que el jardín recibirá menos luz solar directa, particularmente durante los meses de invierno cuando el sol está más bajo en el cielo. Sin embargo, durante los meses de verano, un jardín orientado al norte puede proporcionar un espacio exterior más fresco y agradable en comparación con los jardines orientados al sur que pueden volverse incómodamente calientes durante el clima cálido.

La ausencia de un informe de inspección de edificación significa que los compradores tienen información limitada sobre el estado estructural de la propiedad. Para una vivienda construida en 1968, hay varias preocupaciones potenciales que una inspección profesional podría identificar, incluyendo el estado de la estructura del tejado, la presencia o ausencia de aislamiento de pared de cavidad, el estado de los cimientos y cualquier signo de problemas de humedad. La calificación de etiqueta energética D sugiere que, si bien se han realizado algunas mejoras de aislamiento, es probable que haya espacio para futuras mejoras de eficiencia energética.

La configuración de cocina abierta con electrodomésticos integrados Siemens indica una instalación de cocina relativamente moderna, aunque la edad y condición específicas de estos electrodomésticos deberían evaluarse durante una visita. Siemens es una marca reputada para electrodomésticos de cocina, lo que generalmente sugiere un nivel razonable de calidad y fiabilidad.

La ubicación en Olst Centrum-Oost sitúa la propiedad en un área residencial establecida. Olst en sí está situado en la región de Salland de Overijssel, un área conocida por su paisaje variado que incluye suelos de arcilla fluvial, terrenos arenosos y formaciones de eskers. El pueblo tiene buenas conexiones con ciudades más grandes de la región, incluyendo Deventer y Zwolle, lo que lo hace potencialmente atractivo para los commuters que prefieren vivir en una comunidad más pequeña.