Amplio apartamento de 4 habitaciones con balcón y trastero en Arnhem

El inmueble se encuentra en Valkhofplein 40 en Arnhem, específicamente en la zona conocida como Over het Lange Water. Este apartamento está situado en la primera planta de un edificio de pisos con galería que fue construido durante el período entre 1960 y 1970. El precio de venta de este inmueble se establece en 250.000 euros, calculado como costes a pagar por el comprador.

El espacio habitable del apartamento mide 95 metros cuadrados, lo que lo convierte en una opción relativamente espaciosa para quienes buscan un hogar cómodo en Arnhem. Además, hay un balcón de 10 metros cuadrados que proporciona espacio al aire libre para los residentes. El edificio también incluye espacio de almacenamiento exterior de 8 metros cuadrados, y notablemente, el apartamento cuenta con dos trasteros separados ubicados en el sótano del edificio.

El volumen total del apartamento es de 313 metros cúbicos, lo que da una indicación de la altura del techo y la amplitud general de las habitaciones. El inmueble está clasificado como un apartamento de cuatro habitaciones, lo que significa que consta de un salón combinado con tres dormitorios. Esta configuración lo hace adecuado para familias, parejas que necesitan espacio adicional para una oficina en casa, o personas que aprecian tener múltiples habitaciones para utilizarlas como consideren oportuno.

Al entrar al edificio en la planta baja, los residentes y visitantes encontrarán una entrada segura equipada con un sistema de intercomunicación y un panel de buzones. El pasillo central proporciona acceso al ascensor, lo que facilita llegar a la primera planta, así como acceso a las zonas de almacenamiento en el sótano. La presencia de un ascensor es una característica notable, especialmente para aquellos que puedan tener dificultades con las escaleras o al mover muebles y otros objetos pesados.

El acceso al apartamento se encuentra en la primera planta. La entrada conduce a un armario de contadores y un amplio pasillo que incluye un armario de almacenamiento empotrado. Este pasillo sirve como punto central desde el cual se puede acceder a las distintas habitaciones del apartamento.

El salón se describe como grande y espacioso. Cuenta con un diseño de cocina abierta, lo que crea una sensación de espacio fluido entre las zonas de cocina y estar. La cocina está equipada con un mueble de cocina ordenado e incluye varios electrodomésticos y características modernas. Estos incluyen una placa de cocción por inducción, una campana extractora y un horno. El suministro de agua caliente para la cocina y el resto del apartamento es proporcionado por una caldera eléctrica instalada en la zona de la cocina.

Desde el salón, hay acceso directo al balcón. El balcón se destaca como soleado, lo que sugiere que recibe buenas cantidades de luz solar durante el día, convirtiéndolo en un agradable lugar para relajarse al aire libre, la jardinería o disfrutar de comidas fuera durante los meses más cálidos.

El apartamento presume de tres dormitorios, lo cual es un número inusualmente alto para un apartamento de este tamaño y tipo. Dos de estos dormitorios están equipados con armarios empotrados, proporcionando espacio de almacenamiento adicional para ropa y artículos personales. Uno de los dormitorios también tiene acceso directo al balcón, similar al salón. Esta disposición podría funcionar bien para familias con niños o para aquellos que deseen utilizar un dormitorio como dormitorio principal con acceso al balcón y otro como habitación de invitados u oficina en casa.

El baño de este apartamento tiene una distribución en forma de L. Está equipado con un lavabo, una ducha y una conexión para lavadora. La presencia de una conexión para lavadora en el baño es práctica, ya que mantiene las instalaciones de lavandería fuera de las zonas de estar principales. El anuncio también menciona que hay un aseo separado, lo cual es una característica conveniente ya que significa que el baño no necesita ser compartido con los invitados.

En todo el apartamento se ha instalado un suelo de laminado ordenado. Esto proporciona una apariencia uniforme y limpia en todas las habitaciones, mientras que también es relativamente fácil de mantener en comparación con los suelos alfombrados.

En términos de eficiencia energética, al apartamento se le ha otorgado una etiqueta energética E. Aunque esta no es la calificación más eficiente disponible, vale la pena señalar que el inmueble tiene en su mayor parte ventanas de doble acristalamiento, lo que ayuda con el aislamiento y la reducción de costes energéticos en comparación con el acristalamiento sencillo. La calefacción del apartamento se proporciona a través de calefacción central de bloque, que es un sistema centralizado que se encuentra típicamente en edificios de apartamentos de esta época. El agua caliente es suministrada por la caldera eléctrica como se mencionó anteriormente.

El inmueble es parte de una Comunidad de Propietarios activa, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaren o VvE. La cuota mensual a esta asociación se establece en 235,97 euros en las características del inmueble. La descripción del anuncio menciona una cantidad mensual total de 387,50 euros que incluye un pago a cuenta de los costes de calefacción de 151,43 euros al mes. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un fondo de reserva establecido, tiene un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro del edificio. Estos son todos indicadores positivos de un edificio bien gestionado.

El apartamento está ubicado en un barrio residencial y se destaca por tener una vista libre, lo que sugiere que no hay obstrucciones inmediatas que bloqueen la vista desde las ventanas o el balcón. El aparcamiento para residentes y visitantes está disponible en la calle pública, ya que no hay aparcamiento dedicado asociado con el inmueble.

La ubicación de Valkhofplein 40 se describe como situada convenientemente cerca de varias comodidades. Las tiendas y las opciones de transporte público están en proximidad cercana, haciendo que los recados diarios y el desplazamiento al trabajo sean relativamente sencillos. La zona también tiene institutos de secundaria cercanos, lo que podría ser relevante para familias con hijos mayores. Para aquellos que viajan en coche, el inmueble ofrece buen acceso a las autopistas A12 y N325, facilitando viajes fáciles a otras partes de la región y más allá.

El barrio de Over het Lange Water en Arnhem es una zona residencial bien establecida que se ha desarrollado durante las décadas desde que estos edificios de apartamentos fueron construidos originalmente. La presencia de árboles maduros y una infraestructura establecida contribuye a un entorno de vida agradable. La proximidad a las escuelas hace que esta ubicación sea particularmente atractiva para familias con hijos en edad escolar, ya que el desplazamiento diario a las instituciones educativas puede minimizarse.

Las opciones de transporte público en la zona típicamente incluyen servicios de autobús que conectan a los residentes con la red de transporte público más amplia de Arnhem. Arnhem en sí es una ciudad con buenas conexiones regionales, incluyendo servicios de tren a otras ciudades importantes de los Países Bajos. Para aquellos que prefieren ir en bicicleta, la zona probablemente tiene infraestructura ciclista típica de la planificación urbana holandesa, permitiendo desplazamientos en bicicleta convenientes al centro de la ciudad o áreas circundantes.

Las instalaciones comerciales mencionadas en el anuncio proporcionan para las necesidades diarias a distancia caminando. Este factor de conveniencia es a menudo valorado por los residentes que prefieren no depender de un coche para cada recado. Para necesidades de compras más extensas, las ofertas minoristas más amplias del centro de la ciudad de Arnhem serían accesibles en transporte público o un corto viaje en coche.

El tipo de edificio, un piso con galería, es característico de la construcción residencial holandesa de los años 1960 y 1970. Estos edificios fueron diseñados para proporcionar vivienda asequible con distribuciones prácticas, y muchos han sido mantenidos y actualizados a lo largo de los años. La presencia de un ascensor en este edificio en particular es una característica valiosa, ya que no todos los pisos con galería de esta época incluyen tales comodidades.

Los dos trasteros en el sótano proporcionan valioso espacio adicional para los residentes. Estos pueden usarse para almacenar artículos estacionales, equipamiento deportivo, bicicletas u otras pertenencias que de otro modo ocuparían espacio en el propio apartamento. Tener dos trasteros separados ofrece flexibilidad para organizar los artículos almacenados por categoría o por miembro del hogar.

El balcón, aunque modesto en tamaño con 10 metros cuadrados, ofrece un espacio al aire libre privado que es muy valorado en la vida de apartamento. La orientación soleada mencionada en el anuncio sugiere que el balcón recibe una exposición favorable a la luz solar, potencialmente durante una porción significativa del día durante los meses de primavera y verano. Esto lo hace adecuado para cultivar plantas en macetas, configurar asientos al aire libre, o simplemente disfrutar del aire fresco.

El diseño de cocina abierta en el salón refleja las preferencias contemporáneas para cocinar socialmente y entretener. Esta disposición permite que la persona que prepara la comida permanezca parte de las conversaciones con los miembros de la familia o invitados en la zona de estar. La inclusión de electrodomésticos modernos como una placa de inducción indica que la cocina ha sido actualizada en cierta medida desde su instalación original.

El suelo de laminado en todo el apartamento proporciona una solución de suelo consistente y de relativamente bajo mantenimiento. Los suelos de laminado son duraderos, fáciles de limpiar y pueden proporcionar una estética unificada en diferentes habitaciones. Aunque las preferencias personales en suelos varían, la apariencia neutral del laminado puede funcionar bien con varios estilos de decoración interior.

Para los compradores potenciales que consideren este inmueble, sería aconsejable organizar una visita para experimentar el espacio de primera mano. Las fotografías y descripciones pueden proporcionar una buena impresión inicial, pero visitar el inmueble permite la evaluación de factores como los niveles de luz natural, el ruido de los apartamentos vecinos o la calle, y la atmósfera general del edificio y el área circundante.

El precio de venta de 250.000 euros para un apartamento de 95 metros cuadrados se traduce en aproximadamente 2.632 euros por metro cuadrado. Los compradores pueden desear comparar este precio por metro cuadrado con propiedades similares en Arnhem para evaluar el valor relativo. La presencia de tres dormitorios y dos trasteros puede representar un valor adicional en comparación con apartamentos con menos habitaciones.

Los costes mensuales para este inmueble incluirían la cuota de la VvE, impuestos municipales locales y servicios públicos. El pago a cuenta de los costes de calefacción mencionado en el anuncio sugiere que los costes reales de calefacción se liquidarán periódicamente basándose en el uso real. Los compradores deberían preguntar sobre los costes reales típicos de calefacción para presupuestar apropiadamente. Otros costes de servicios públicos como la electricidad y el agua serían separados y dependientes de los patrones de uso individuales.

La transferencia del inmueble será acordada mutuamente, dando tanto al comprador como al vendedor flexibilidad para determinar una fecha de mudanza adecuada. Se aplicarán cláusulas adicionales al contrato de compra, lo cual es una práctica estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas. Estas cláusulas típicamente se relacionan con aspectos como la edad del inmueble, consideraciones de amianto, y varias garantías o exclusiones.