Vivir cómodo en altura en el Corazón Verde

Este apartamento está situado en la séptima planta de un complejo residencial ubicado en Valeriusplein 238, en el barrio de Componistenbuurt-Zuid de Alphen aan den Rijn. La propiedad está clasificada como portiekflat, un tipo de apartamento común en los Países Bajos que cuenta con un vestíbulo de entrada compartido con un panel de timbres que da acceso a las viviendas individuales. El edificio fue construido alrededor de 1972 y tiene un tejado plano cubierto con material de techo bituminoso.

El espacio habitable mide aproximadamente 100 metros cuadrados, lo que lo convierte en un apartamento de tamaño generoso para este tipo de edificio. El volumen total de la residencia es de aproximadamente 305 metros cúbicos. El apartamento está configurado como una vivienda de cuatro habitaciones, lo que en la terminología inmobiliaria holandesa significa que contiene dos dormitorios además del salón y la cocina. El baño está equipado con una ducha y un lavabo, y hay un aseo separado.

La propiedad incluye un balcón exterior con una superficie de aproximadamente 8 metros cuadrados. Al estar situado en la séptima planta, el balcón ofrece vistas sobre la zona circundante. Además, hay un trastero privado en la planta baja que mide aproximadamente 7 metros cuadrados, adecuado para guardar bicicletas y otras pertenencias.

El apartamento se ofrece amueblado, como indica el término gestoffeerd en los detalles del anuncio. Esto generalmente significa que la propiedad viene con revestimientos de suelo, cortinas y accesorios de iluminación, aunque el contenido exacto debe verificarse durante una visita.

El edificio está equipado con un ascensor de pasajeros, lo que proporciona un acceso conveniente al apartamento de la séptima planta. La entrada al complejo cuenta con una puerta central con cerradura, lo que contribuye a la seguridad de los residentes. El anuncio señala que el edificio es accesible para personas con discapacidad y para residentes mayores.

La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través de un sistema de calefacción centralizada, comúnmente encontrado en edificios de apartamentos de esta época. La mensualidad anticipada para los costos de calefacción se establece en 119,79 euros a partir de 2026. El apartamento tiene ventanas con doble acristalamiento para el aislamiento.

A la propiedad se le ha asignado una etiqueta energética definitiva C. Aunque no es la calificación más alta disponible, indica un nivel razonable de eficiencia energética para un edificio de esta antigüedad. El sistema de ventilación natural del apartamento contribuye a la circulación del aire sin asistencia mecánica.

El apartamento está ubicado en terreno propio, lo que significa que el residente no paga canon de suelo. Esta es una consideración financiera importante, ya que elimina un costo recurrente que se aplica a muchas propiedades en los Países Bajos.

El complejo residencial tiene una Asociación de Propietarios activa, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaren o VvE. La cuota mensual de la VvE es de 237,18 euros a partir de 2026. Según la lista de verificación de la VvE proporcionada en el anuncio, la asociación está registrada en la Cámara de Comercio. Sin embargo, varios elementos de la lista de verificación indican áreas que pueden requerir atención: actualmente no se celebra ninguna reunión anual, no existe un fondo de reserva, y no hay un plan de mantenimiento establecido. El edificio sí tiene seguro de edificio a través de la VvE. Los posibles compradores deben preguntar sobre el estado de la VvE y cualquier plan para establecer un fondo de reserva y un plan de mantenimiento, ya que estos son importantes para el mantenimiento a largo plazo del edificio.

La ubicación del apartamento se describe como céntrica dentro de Alphen aan den Rijn y dentro de la región conocida como Groene Hart, que se traduce como Corazón Verde. Esta región se caracteriza por sus paisajes verdes y está situada entre las principales ciudades holandesas de Ámsterdam, Róterdam, La Haya y Utrecht. El barrio de Componistenbuurt-Zuid donde se encuentra la propiedad se describe como una zona residencial en una calle tranquila.

Las instalaciones de compras están convenientemente cerca. Winkelcentrum De Ridderhof, un centro comercial, se encuentra a distancia a pie del complejo, proporcionando acceso a las necesidades diarias de comestibles y otras tiendas. El centro urbano de Alphen aan den Rijn se puede alcanzar en unos pocos minutos, ofreciendo una gama más amplia de opciones de compras y cafés con terraza.

Las opciones de transporte público están fácilmente disponibles. Hay una parada de autobús situada directamente frente al edificio. La estación de ferrocarril NS más cercana se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente 12 minutos. Para quienes viajan en coche, la ubicación central en el Groene Hart permite un acceso relativamente rápido a las principales autopistas que llevan a Ámsterdam, Róterdam, La Haya y Utrecht.

Hay oportunidades recreativas disponibles cerca. Recreatiepark Zegersloot, que incluye el lago Zegerplas, está aproximadamente a cinco minutos en bicicleta. Esta área ofrece oportunidades para caminar, andar en bicicleta y disfrutar de la naturaleza durante todo el año. Alphen aan den Rijn también es hogar de atracciones como el parque temático arqueológico Archeon y el parque de aves Vogelpark Avifauna.

El aparcamiento en el complejo está disponible en una zona de aparcamiento público situada frente al edificio. No hay plaza de aparcamiento dedicada ni garaje incluido con el apartamento.

La propiedad está actualmente disponible y puede ser ocupada relativamente rápido, con la fecha exacta de entrega por determinar de mutuo acuerdo. Se utilizará un notario de proyecto para la transferencia de propiedad, lo cual es común para propiedades dentro de complejos residenciales más grandes.

El precio de venta del apartamento es de 335.000 euros, que se indica como costos del comprador o k.k. en holandés. Esto significa que el comprador es responsable de pagar el impuesto de transmisión y las tarifas notariales asociadas con la compra, además del precio de compra. El precio por metro cuadrado resulta ser de 3.350 euros basado en los 100 metros cuadrados de superficie habitable.