Amplio y luminoso apartamento de 3 habitaciones con balcón soleado orientado al sur en un entorno verde

El apartamento está situado en Trompstaete 82 en Maarn, una aldea ubicada en la provincia de Utrecht, dentro del municipio de Utrechtse Heuvelrug. Esta región se caracteriza por sus extensas áreas forestales y paisajes naturales. Los alrededores inmediatos incluyen el Parque Nacional Utrechtse Heuvelrug, una de las mayores áreas forestales continuas de los Países Bajos, y el lago recreativo Henschotermeer, que ofrece instalaciones para nadar y deportes acuáticos. Estas características naturales hacen que la ubicación sea particularmente atractiva para quienes aprecian las actividades al aire libre como caminar, andar en bicicleta y la observación de la naturaleza.

Maarn en sí es una aldea con un centro que proporciona necesidades diarias, incluyendo tiendas y otros servicios. La proximidad de la estación de tren NS de Maarn asegura buenas conexiones de transporte público con las ciudades más grandes de la región, lo que hace que esta ubicación sea adecuada para personas que trabajan en otro lugar pero prefieren vivir en un entorno más tranquilo y verde.

El complejo de apartamentos Trompstaete fue construido en 2003 y se presenta como un edificio residencial bien mantenido. La entrada principal está diseñada para ser representativa y acogedora. Al entrar, los residentes y visitantes llegan a un hall central que contiene los buzones de todos los apartamentos y el sistema de intercomunicación que permite la comunicación con las viviendas individuales. Una característica distintiva del área de entrada es el atrio que ha sido creado con varias plantas y asientos. Este espacio sirve como un punto de encuentro agradable y luminoso para los residentes, contribuyendo a un sentido de comunidad dentro del complejo.

Desde el hall central, los residentes tienen acceso al ascensor, que sirve a todos los pisos, y a una instalación de almacenamiento interior compartida. Esta sala de almacenamiento está equipada con electricidad y proporciona espacio para estacionar de forma segura bicicletas o un scooter de movilidad. La presencia del ascensor hace que el edificio sea accesible para residentes de todas las edades y capacidades físicas, incluidos aquellos que usan sillas de ruedas o tienen dificultades para subir escaleras.

El apartamento está ubicado en la primera planta y tiene un área habitable total de 96 metros cuadrados. El volumen del edificio es de 286 metros cúbicos. La propiedad está clasificada como un apartamento de tres habitaciones, lo que en la terminología inmobiliaria holandesa significa que tiene dos dormitorios además del área de estar. El apartamento está diseñado según los principios de vivienda para toda la vida, lo que significa que el diseño y las instalaciones son adecuados para los residentes durante todas las etapas de la vida, incluida la vejez o situaciones donde la movilidad reducida puede ser un factor.

La distribución interna del apartamento se organiza alrededor de un hall de entrada central que contiene el cuadro de medidores. Desde este hall, se puede acceder a todas las habitaciones del apartamento. Esta configuración contribuye al uso eficiente del espacio y crea un flujo lógico a través de la residencia.

El salón se describe como espacioso, luminoso y acogedor. Estas cualidades se logran a través de la presencia de múltiples ventanas grandes que no solo proporcionan luz natural sino que también ofrecen vistas de la vegetación circundante. Esta conexión con el entorno exterior mejora la experiencia de vida y crea una sensación de amplitud. Las ventanas del salón están equipadas con pantallas que se pueden desplegar para gestionar la luz solar y proporcionar privacidad cuando se desee.

Adyacente al salón se encuentra la cocina abierta, que está dispuesta en una práctica forma de U. Esta configuración maximiza el espacio de trabajo y la capacidad de almacenamiento disponibles. La cocina incluye varios electrodomésticos integrados que facilitan las actividades diarias de cocina. La cocina fue instalada o renovada en 2020, lo que indica que cumple con los estándares modernos en términos de funcionalidad y apariencia.

A través del salón, los residentes pueden acceder al balcón, que tiene un área de 5 metros cuadrados y está orientado al sur. Esta orientación asegura que el balcón reciba luz solar durante una parte significativa del día, lo que lo convierte en un agradable espacio al aire libre para relajarse o entretenerse. El balcón está equipado con persianas de sol que se pueden extender para proporcionar sombra durante los períodos más cálidos. Uno de los dormitorios también tiene acceso directo al balcón.

El apartamento contiene dos dormitorios, proporcionando espacio para diferentes usos como dormir, trabajar desde casa o aficiones. El hecho de que un dormitorio tenga acceso al balcón añade flexibilidad al uso de estos espacios.

El baño está equipado con bañera y ducha a ras de suelo, ofreciendo a los residentes una elección según sus preferencias y necesidades. Los accesorios adicionales incluyen un mueble con lavabo y un radiador decorativo que sirve tanto para la calefacción como para funciones decorativas. El baño también fue renovado en 2020, asegurando accesorios y acabados modernos.

Un aseo independiente se encuentra separado del baño, lo cual es una característica práctica que permite el uso simultáneo por parte de múltiples residentes. Una sala de utilidades alberga las conexiones para la lavadora y secadora, el sistema de ventilación con recuperación de calor, la instalación de la caldera de calefacción central y proporciona espacio de almacenamiento adicional. Esta separación de las funciones de utilidad de las áreas de estar contribuye a un ambiente de vida más silencioso y cómodo.

El sistema de calefacción central consta de una caldera mixta de gas, específicamente el modelo Nefit Proline NXC 30 CW5 instalado en 2020. Esta caldera proporciona tanto calefacción a través de radiadores como agua caliente sanitaria. La caldera es propiedad de la vivienda y es relativamente moderna, lo que contribuye a un funcionamiento eficiente y fiable.

El apartamento tiene una etiqueta energética A++, válida hasta abril de 2036. Esta excelente calificación energética indica que la propiedad está bien aislada y es eficiente energéticamente, resultando en menores costos de energía para los residentes y un menor impacto ambiental. La presencia de un sistema de ventilación con recuperación de calor contribuye tanto a la eficiencia energética como a la calidad del aire interior al recuperar el calor del aire de escape y usarlo para calentar el aire fresco entrante.

El anuncio menciona que existe la posibilidad de instalar seis paneles solares, con el cuadro eléctrico del apartamento preparado para dicha instalación. Esta opción podría reducir aún más los costos de energía para los futuros propietarios que decidan seguir esta vía.

El estacionamiento para residentes y visitantes está disponible en un área de estacionamiento municipal situada frente al complejo de apartamentos. Además, hay plazas de aparcamiento públicas disponibles en las inmediaciones.

La Comunidad de Propietarios que gestiona el complejo está activa y parece estar bien organizada. Los costos de servicio mensuales son de aproximadamente 203 euros, que cubren los gastos compartidos del edificio, incluido el mantenimiento de áreas comunes, el mantenimiento del ascensor y las aportaciones al fondo de reserva. La lista de verificación de la asociación indica que está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento vigente y cuenta con un seguro del edificio. Todos estos son indicadores de una asociación que funciona correctamente y toma en serio sus responsabilidades.

El precio de pedido para el apartamento es de 499.000 euros, ofrecido sobre una base de costos para el comprador. Esto significa que, además del precio de compra, el comprador es responsable del impuesto de transmisión, los honorarios notariales para la escritura de transmisión y la escritura de hipoteca, y cualquier costo asociado con una inspección estructural o solicitud de hipoteca. El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 5.198 euros.

La propiedad se describe como adecuada para un máximo de dos residentes, sin ningún requisito de edad mínima. Esta restricción de ocupación sugiere que la gestión del edificio pretende mantener un cierto carácter dentro del complejo, posiblemente favoreciendo a las parejas o individuos sobre las familias con hijos. Esta restricción debe ser considerada por los compradores potenciales.

En resumen, este apartamento ofrece una combinación de comodidad moderna, eficiencia energética y una atractiva ubicación en un entorno verde. Las recientes renovaciones de la cocina y el baño en 2020, la moderna caldera de calefacción central del mismo año y la excelente calificación energética indican una propiedad bien mantenida. El diseño accesible con ascensor y los principios de vivienda para toda la vida lo hacen adecuado para una amplia gama de residentes potenciales. La proximidad tanto a las áreas recreativas naturales como a las comodidades urbanas, combinada con buenas conexiones de transporte público, crea un entorno de vida equilibrado.